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2009年07月30日

樓市風雲:競投政府物業或有着數 - 梁理中

政府產業署把握目前旺市優勢,委託代理以拍賣形式,將10個交吉公務員宿舍單位推出市場,而今次拍賣單位屬豪宅,開價由1280萬至1750萬元,市場初步反應指,開價比近期同類單位成交價平約6至18%,故有心投資豪宅買家,不妨往相關拍賣場尋寶。

最好先查單位業權

當然,透過拍賣場找心水物業,事前應做足預備工夫,當中包括了解目標單位的現場環境、景觀、交通及社區配套等;此外,查證相關單位業權,亦尤為重要,但由於今次所拍賣的物業,屬政府擁有,故理論上有興趣競投買家,毋須過份擔心日後有可能出現業權爭拗。
有興趣往拍賣場競投的人士,當然亦要考量自己財務承擔能力,及日後出價部署,皆因在拍賣場上一經「舉手」,就有機會「投中」拍賣單位,成為新業主。

收回拍賣單位機會微

政府做事,向來注重程序。今次的豪宅單位,既然已決定透過拍賣放售,事前定必經過多番討論,而相關單位的開價,亦需經政府內部的「估價專家」同意,並由高層核准,當中絕無如私人物業業主所產生的「感情」因素,故無論日後市場有甚麼變化,只要有人以高於開價競投,政府收回擬拍賣單位的機會很微。
因此,只要投資者看好後市,並且有興趣及能力競投今次政府放售的物業,不妨往拍賣場碰碰運氣,看看能否執到「筍盤」!

梁理中
mailto:info@centafinance.com

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