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2009年08月01日

區區巡禮:元朗200萬以下選擇多 外區上車客捧場

在港鐵九龍南線即將通車及YOHOMidtown快將開售的雙重刺激下,元朗區樓市火熱,樓價破金融海嘯前高位,更創出近10年新高。由於區內200萬元以下優質盤選擇仍然充裕,故近期吸引不少外區上車客睇樓,比例急增一倍之高。

港鐵九龍南線帶旺樓市

建富物業執行董事冼杜強(圖)表示,YOHOMidtown開售在即,估計呎價介乎4,500至5,000元之間,屆時將帶動整個區內的二手交投,樓價可望再創新高,現時普遍業主都抱觀望態度,期待YOHOMidtown的推售,其中YOHOTown樓價更是水漲船高。他指出,接通西鐵與港鐵尖東站的九龍南線通車在即,由元朗到市區將更方便,最近就多了一批外區上車客到元朗睇樓,焦點集中200萬元以下優質物業,當中更不乏即睇即買個案。

7月份樓價升15%

港達地產執行董事洪培根(圖)稱,近期元朗區樓市暢旺,7月份樓價較6月份上升15%,不過,由於樓價升勢強勁,反而令交投明顯減少,減幅約有30%。由於睇樓客有增無減,加上之前市場消化大量單位,目前盤源已開始收窄,形成貨少客多現象。

YOHOTown
年輕上車客入市首選 180萬入場

YOHOTown為區內大型指標屋苑,共設8座,提供2,201個單位,面積由525至821方呎不等,由2房至3房連套房,由於間隔選擇多,可滿足不同買家需要。屋苑沿途經行人天橋,步行約8分鐘即到對面的元朗西鐵站,鄰近還設有小巴、巴士及輕鐵站,方便穿梭各區。屋苑設有私人會所,設施包括戶外泳池、按摩池、網球場、健身室、兒童遊樂場等。
建富物業執行董事冼杜強表示,YOHOTown為不少外區上車客入市首選,尤其是年輕買家,目前200萬元以下單位供應仍然充裕,入場費只需180萬元。7月份至今錄得30宗成交,平均呎價3,700元,放盤量約150個,每方呎叫價介乎3,700至4,000元。他指出,YOHOTown樓價於去年12月開始反彈,最近成交價已超越金融海嘯前高位,其中1座高層B室,面積525方呎,以198萬元成交,較海嘯前高位多出2萬元,成交呎價3,771元,呎價創新高。

YOHOTown享后海灣開揚景

YOHOTown為區內最受歡迎大型屋苑,步行8分鐘即抵西鐵元朗站,是次介紹單位為3座高層G室,面積525方呎,間隔2房1廳,賣點是層數夠高,可享后海灣極開揚景觀。
該放盤單位為屋苑中最細面積單位,故極受年輕上車客追捧,單位大廳以長形設計,面積闊落,加上沒有走廊位,令地方更加實用,實用率高達八成。內櫳保養簇新,客廳向西北,視野廣闊,可望后海灣景致。業主現開價195萬元,呎價3,714元,屬市價水平。

物業資料

物業名稱:YOHOTown
單位:3座高層G室
建築面積:525方呎
實用率:80%
間隔:2房1廳
叫價:195萬元
呎價:3,714元
樓齡:5年
資料提供:建富物業
電話:69988338

新元朗中心
交通最強 實用率達86%

毗鄰西鐵元朗站的新元朗中心,基座為輕鐵總站,附近還有多線巴士途經,享有全區最強交通配套,加上基座設有大型商場,店舖林立,更是區內居民主要消閒點。新元朗中心共有5座,合共1,072伙,主要分為2房及3房套房間隔,單位面積由576至1,018方呎,其中面積918至1,018方呎3房戶,只設於第5座,有屋苑樓王之稱。
冼杜強稱,新元朗中心雖佔地利優勢,但因樓齡較舊,已有16年之久,加上沒有會所,故受歡迎始終不及對面的YOHOTown。他指出,由於屋苑實用率高達86%,所以仍具其吸引力。最近因屋苑不斷錄得新高呎價,令成交量減少,7月份至今,只有10宗成交,成交呎價由3,600元。最近成交參考價為5座中層G室,面積918方呎,成交價360萬元,呎價3,922元,較金融海嘯前高位355萬元,上升1.4%。

采葉庭
環保屋苑 160萬元上車

距離元朗西鐵站10分鐘步程的采葉庭為環保屋苑,曾在環保設計上得獎,屋苑設有多項環保節能措施,包括太陽能發電、雨水收集等,居住環境充滿大自然田園風光,同樣是元朗站附近上車熱盤。於2002年入伙的采葉庭,由14座低密度物業組成,共提供1,618個單位,分2房及3房套房間隔,面積由609至868方呎。
冼杜強表示,最近采葉庭交投活躍,7月份至今,共錄得13宗成交,平均呎價2,800元,較YOHOTown平均呎價3,700元,低兩成半,目前屋苑入場費只約160萬元。他指出,雖然采葉庭距離元朗西鐵站略遠,兼沿途日曬雨淋,但住戶可乘屋苑專車解決問題,車程只需兩至3分鐘。由於屋苑綠化環境較佳,加上自設大型會所,故同樣有捧場客。

御庭居
低密度住宅 清靜舒適

由3座住宅組成御庭居,合共200伙,位於元朗馬田路,屬公園南路一帶屋苑,乘坐住戶專車,只需5分鐘便抵西鐵朗屏站。屋苑面積由549至844方呎,八成為2房單位。御庭居雖然並非區內指標屋苑,但由於屋苑為純住宅物業,而且密度較低,環境更向以舒適寧靜見稱,加上入場價只是175萬元,故仍吸引部份上車客注意。
港達地產執行董事洪培根表示,御庭居其中一大賣點是景觀,七成單位景致開揚,大部份望山景,其中以東南單位景觀最佳。屋苑以用家主導,故向來成交不多,7月份僅有兩宗成交,平均呎價2,800元。

御庭居 罕有東南山景

位於元朗馬田路的御庭居,屬區內上車屋苑,介紹單位為1座中層C室,面積549方呎,間隔2房1廳,屬原裝交樓標準,全屋不設窗台,兼窗戶較大,享有東南靚景。
長形的大廳,配以落地大窗,甚為光猛,為罕有享東南靚景單位,客廳望馬田路村屋景、開揚山景,遠望大棠荔枝園。兩個房間同樣設有落地窗戶,同享大廳相同景致。業主開價175萬元,呎價3,188元。

物業資料

物業名稱:御庭居
單位:1座中層C室
建築面積:549方呎
實用率:80%
間隔:2房1廳
叫價:175萬元
呎價:3,188元
樓齡:9年
資料提供:港達地產
電話:24796060

御豪山莊
樓價低水 YOHO2房價買3房

位於元朗公園附近的御豪山莊,共設有10座住宅,合共680個單位,面積由652至953方呎,另相連戶面積由1,625至1,725方呎,複式戶面積由1,959至1,967方呎,間隔選擇多。御豪山莊設大型園林及會所,備有瀑布式泳池、燒烤場、網球場、壁球室、高爾夫球練習場、桑拿、桌球室、電子遊戲機室、健身室、乒乓球及飛鏢室等。另外,毗鄰的元朗公園,種植大量樹木及廣大草坪,更建有觀景塔等,為區內最大的休閒好去處。
洪培根表示,御豪山莊以3房876方呎最受換樓客歡迎,最低入場費僅180萬元,以此價錢只可購買YOHO2房單位,屋苑平均呎價約2,200元,2房入場費只需138萬元,是區內樓價低水屋苑。

柏麗豪園
原區居民捧場

位於元朗公園南路的柏麗豪園,毗鄰元朗公園,空氣清新,環境優美,共建有5座物業,合共約有350伙,屬區內冷門屋苑,樓齡11年,單位面積由695至1,118方呎,屋苑以實用率高及方正間隔為主要賣點,於97年2房單位曾高至400萬元,複式單位樓價過千萬元,時至今日,2房單位只需220萬元,3房單位約350萬元。
洪培根稱,由於屋苑單位面積比較大,2房單位由695方呎起,所以較受換樓客歡迎,不過,屋苑以用家主導,向來甚少成交,於7月份未有任何成交,平均呎價約2,600元,因樓價始終偏低,對用家具吸引力,尤以原區居民最為捧場,大部份為分支家庭買家。

原築
入伙在即 成交活躍

將於下月底入伙的原築,位於十八鄉路,距離元朗西鐵站約5分鐘車程,合有4座住宅,共542伙,面積由586至1,060方呎,間隔由2至3房,其中2房單位已悉數售罄,買家只可在二手市場選擇。
冼杜強稱,由於物業快將入伙,近日交投暢旺,7月份至今共錄得10宗二手成交,平均呎價3,100元,他估計,於8月份成交將達至15至20宗水平,至於樓價方面,於近兩個月更大升近10%,以2房單位為例,一個586方呎2房單位,兩個月前以158萬成交,最近剛以172萬轉手,升幅達9%。目前原築二手放盤量約70個,入場費170萬元。

下期預告:火炭

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