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2009年08月01日

受惠熱錢
大摩唱好地產股搶鏡

繼瑞銀唱好樓市後,摩根士丹利繼續發揮近期大好友角色,高調推薦地產股及調升目標價,消息刺激地產相關股昨全線飆升,希慎(014)抽高一成最威,恒地(012)、信置(083)及恒隆(101)亦齊彈升半成。
大摩強調,本地樓價未來一年只有5%升幅,不過因應熱錢持續湧港、推高資產價格上升,預期樓價及地產股表現,已朝該行最樂觀預測前進,住宅、商廈及商舖,未來12個月價格將分別有20%、15%及10%升幅,而豪宅市場則會挑戰歷史新高價。
大摩維持地產發展股「吸引」評級,大幅調高行業首選新地(016)目標價51%至154元,料其優質物業組合最受惠資產升值,新地昨升3.6%。另一龍頭股長實(001)變身紅底股,收報100.1元。收租股方面,大摩將評級由「與大市同步」調高至「吸引」,建議增持希慎,目標價提高54%。

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料住宅價年內升兩成

眾大行近日輪流唱好地產股,現時目標價已差不多升至07年最高峯水平。翻查過去紀錄,大摩近年對樓市看法準繩度頗高,例如去年9月中旬金融海嘯發生後,率先調低地產市場評級至審慎,估計住宅價會跌一成,及後樓市及地產股皆經歷最低潮時刻。
今年5月,大摩轉軚指最壞時間已過,鑑於地產股價相對資產淨值(NAV)折讓幅度收窄,調高行業評級至吸引,呼籲投資者入市。由五月迄今,地產分類指數累漲37.2%,成為恒指同期大升32.5%的最重要功臣。
不過投資者要留意,大摩唱好地產股乃建基於熱錢流入,就連大摩執行董事鄺家樂亦不諱言,只要熱錢停止流入甚至撤走,會引致資產價格走勢逆轉。

大摩唱好地產股飆升

恒隆(101)
昨收報:28.40元 變幅:+5.97% 摩新目標價:$25.90

恒地(012)
昨收報:51.20元 變幅:+5.78% 摩新目標價:$60.70

新地(016)
昨收報:117.90元 變幅:+3.60% 摩新目標價:$154

信置(083)
昨收報:15.82元 變幅:+5.05% 摩新目標價:$19.10

鷹君(041)
昨收報:17.98元 變幅:+1.47% 摩新目標價:$20.90

希慎(014)
昨收報:21.20元 變幅:+10.07% 摩新目標價:$27.40

長實(001)
昨收報:100.10元 變幅:+1.62% 摩新目標價:-

新世界(017)
昨收報:18.50元 變幅:+2.78% 摩新目標價:-

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