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2009年08月01日

南區四洋房 呎價6萬洽售
涉資27億 最快年底入伙

【本報訊】豪宅買賣氣氛熱爆,即使尚未落成的豪宅項目,都吸引買家大手高價掃貨。港島南區赫蘭道11至12號4幢在建中洋房,獲買家出價27億元洽購,呎價6萬元,若落實成交,呎價勢創亞洲新高,豪宅樓市料進一步升溫。該洋房由恒地(012)持有,被譽為集團歷來最豪之作,交易一旦落實,恒地可一鋪勁賺逾20億元。 記者:朱連峰、湯家明、程俊華

恒地營業部總經理林達民表示,赫蘭道11至12號4幢洋房,獲買家出價27億元洽購,以總樓面約4.5萬方呎計算,呎價高達6萬元,貼近集團意向呎價。至於買家是外資基金抑或內地客,林達民指交易仍在進行中,暫未有任何消息公佈。

呎價有望創亞洲新高

赫蘭道11至12號前身是低密度分層住宅,恒地透過Rightlane投資及禮頓發展兩家公司,在80年代及90年代初合共以1.155億元購入,集團曾多次修改發展內容,由擬興建13幢洋房改為4幢,以加大洋房面積,凸顯矜貴。據恒地08年年報顯示,赫蘭道項目地盤面積43492方呎,將發展成4幢三層高洋房,並配有私家天台、花園、泳池及地庫車位。每幢洋房面積均逾1萬方呎,最大1間更逾1.4萬方呎。
恒地一直惜售該盤,意向呎價亦有加無減,由04年的3萬元,大幅調高1倍至現時6萬元。若落實成交,將打破倚巒2號屋08年創下呎價5.6萬元全亞洲豪宅造價紀錄。恒地04年曾透露,項目總投資逾4億元,若能以27億元售出,料為全港最大額一手豪宅成交,恒地將可勁賺逾20億元。項目最快年底入伙。

恒地料賺逾20億

對於港島南區洋房可能出現天價成交,浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為,環球經濟趨穩,投資氣氛轉好,皆推動豪宅市況轉活,加上本港豪宅買家客源國際化,吸引外資及內地客入市,相信豪宅熾熱的投資氣氛可持續至年底,基於供求問題,造價可望有力再上。
近年豪宅市場不乏矚目大手成交,如韓資基金MiraeAsset於07年斥資18.6億元向盈大地產(432)購入薄扶林貝沙灣6期6座全幢單位。此外,美國退休基金於08年斥資25億元,以交匙形式向長實(001)購入九龍塘前亞視地盤及西半山干德道豪宅地盤,均為近年大宗豪宅樓花買賣。
利嘉閣董事總經理廖偉強指,赫蘭道項目若以呎價6萬元售出,勢刺激豪宅樓價在下半年再升逾一成。
另外,林達民續稱,恒地下半年有6個樓盤推出,總值逾100億元。他又指,即將發售的油塘嘉賢居不乏大手洽購,有內地客計劃動用8500萬元掃12伙。

五大呎價最高豪宅個案

山頂倚巒2號屋
面積:5069方呎 成交價:2.84億元 呎價:5.60萬元

山頂倚巒23號屋
面積:3363方呎 成交價:1.65億元 呎價:4.91萬元

南區大浪灣道13號
面積:8000方呎 成交價:3.80億元 呎價:4.75萬元

山頂倚巒21號屋
面積:3363方呎 成交價:1.58億元* 呎價:4.70萬元

山頂倚巒3號屋
面積:5067方呎 成交價:2.30億元* 呎價:4.54萬元

註:成交不計算撻定及未有完成交易個案
*為今年易手,暫未在土地註冊處顯示

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