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2009年08月01日

恒隆地產實際少賺53%符預期
陳啟宗嘆遲賣樓失先機

恒隆主席陳啟宗承認跌眼鏡,未估到過去數月本地樓市趨旺。 李潤芳攝

【本報訊】缺乏售樓收益,恒隆地產(101)昨中午公佈至6月底止09年度基本純利23.9億元,倒退53%,符合預期。一向自信爆棚的恒隆主席陳啟宗承認跌眼鏡,估不到過去數月本地樓市趨旺,未能早着先機賣樓,現打算於未來數月推售君臨天下;執行董事吳士元說,若市好或全推535個園景戶。 記者:高淑嫻

今趟業績期,恒隆打頭陣,是首隻公佈業績的藍籌;期內投資物業重估增值大減65.4%,令整體純利跌69%,至41.3億元,末期息維持51仙。表現符預期刺激其午市股價上揚,收報28.4元,漲6%。

擬數月內重推君臨天下

恒隆09年度只售出4個碧海藍天單位,套現1040萬元,今年第二季,當多個地產商陸續推盤,恒隆都是按兵不動。陳啟宗表示,「今年1月無幾多人講得出個市會好好,最多係出現小陽春,大家都跌眼鏡」。他承認,自己跟大家的看法一致,未能早着先機賣樓。恒隆賣樓一向是「睇住個市做人,市㷫咪賣!」
吳士元料於未來數月推售君臨天下535個園景戶,「若個市好,會推晒」,呎價應該超過一萬元,但亦會讓人感到「抵買」;不排除之後推售餘下138個海景戶。另外恒隆尚有浪澄灣大量貨尾單位待售;全部貨尾有2000個。
其實,恒隆未來業務主要集中在內地,上海兩個收租物業09年度租金收入及經營利潤分別增加16%及19%,至16.9億及14.2億元;吳士元坦言,在金融海嘯冲擊下,上海租務較預期理想。明年中開業的瀋陽中街商場已租出四成樓面,希望開業時租出80%。恒隆至今已在內地落實383億元新項目,接近原定目標400億元。陳啟宗透露,正考慮數個新項目,若遇上好項目也會投資,但不會刻意加碼。

無意內地高價投地

對於近期北京及廣州貴價「地王」再現,陳啟宗反應極快地說:「地王唔好預我」,歷史證明好多買下貴價地王的發展商,之後都感到後悔,要吃驚風散。他認為,從生意角度,真正的地王要位置優越及便宜,並自信地說:「我哋有嘅先係真正地王」。
另外,恒隆在截數後一個月內便公佈業績,陳啟宗說,作為企業管治一部份,越早公佈對股東越公平,恒隆其實在截數後兩個星期已準備好財務報表,只待董事開會通過。

恒隆系全年業績概要

恒隆地產(101)
營業額金額:41.73億元 變幅:-58.6%
‧收租金額:41.62億元 變幅:+11.1%
‧售樓金額:1040萬元 變幅:-98.3%
投資物業重估增值金額:35.23億元 變幅:-65.4%
純利金額:41.30億元 變幅:-68.6%
每股盈利金額:1元 變幅:-68.6%
基本純利金額:23.88億元 變幅:-53.4%
末期息金額:51仙 變幅:不變

恒隆集團(010)
營業額金額:46.96億元 變幅:-55.5%
‧收租金額:46.85億元 變幅:+11.9%
‧售樓金額:1120萬元 變幅:-99.8%
投資物業重估增值金額:36.44億元 變幅:-67.4%
純利金額:26.38億元 變幅:-64.9%
每股盈利金額:1.98元 變幅:-64.9%
基本純利金額:14.54億元 變幅:-43.1%
末期息金額:54仙 變幅:不變

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