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2009年08月01日

兆康苑擁鐵路優勢
屯門往尖東僅半個鐘84萬入場

兆康苑同時享有港鐵及輕鐵總站地利。

屯門區有18個居屋屋苑,當中以兆康苑規模最大,並坐擁鐵路沿線優勢,雖然樓齡偏舊,商場及公眾地方老化,但挾着緊貼兆康站的地利,直接得益於最快9月份通車的九龍南線,屆時由屯門直達尖東的車程僅半個多小時,更見方便。

居屋配套佳惜商場老化

兆康苑普遍100萬元以下有交易,祥益地產營業經理黃振文表示,屋苑2房單位入場價低至84萬元,呎價約1600元,3房戶最平121萬元,呎價不足1800元,論入場價並非區內居屋屋苑中最平,但交通配套、屋苑規模非同區其他居屋屋苑可比。
物業2房戶可細分為兩類,面積較細的466至546方呎單位,大致屬長廳間隔,一般樓價90萬至100萬元有交易;面積550至588方呎單位,間隔曲尺廳,客廁旁邊多設一個貯物室,較受用家歡迎,普遍開價100萬至120萬元。目前2房單位放盤約100個,低於90萬元的選擇不足10個,集中低層戶或連租約的中層單位。

樓價較海嘯回升30%

3房單位面積由617至692方呎,一律以曲尺廳間隔,僅A、B、F、M、O及P座有供應,放盤不足20個,普遍叫價逾130萬元,低至120餘萬元盤源少於5個。
屋苑各座每層8伙中,4伙大門前有玄關凹位,廚房呈方正形,另外4伙不設玄關,廚房較大但有斜邊間隔。前者面積略大,各有客路。屋苑最平價單位,集中正西斜、近樓景及望青山醫院一類,較市價低約5至8%;最優質為面向兆康站的座別,向東南遠眺開揚山景,高市價10至20%亦有承接。黃振文稱,7月截至28日,兆康苑暫錄18宗成交,呎價約1830元,較海嘯價低位回升30%。
記者:伍志輝 攝影:王子俊
模特兒:Sugar(StageModels)

前望大樹 隔走噪音

兆康苑靠近青麟街的座別,會有西斜及望青山醫院的情況,可找到較多平價單位,如介紹的G座極低層戶,546方呎,開價僅88萬元,呎價1612元,屬屋苑最低消費盤源之一。
單位向西北,前方為路旁大樹,隔去大部份青麟街行車噪音,而西南方向的青山醫院遠景,亦大致隱沒於樹影之中,觀感上較中高層單位更討好。內櫳則頗為殘舊,不宜保留。

介紹單位:G座兆欣閣極低層7室
建築面積:546方呎
實用率:82%
間隔:2房2廳
落成:1982年
叫價:88萬元
呎價:1612元
租值:4300元
回報率:5.9厘
資料來源:祥益地產兆康站分行

廳房闊落 實用率高

兆康苑2房單位開價由80餘萬至120萬元不等,高價貨集中東南座向開揚山景連貯物房戶型,又或個別極高層新裝修單位,如介紹的E座極高層單位,內櫳保養企理,天然光充沛,兼且向內園,環境特別清靜。
E座屬1期,單位實用率較高達86至87%,廳房闊落之餘,有玄關凹位的單位,面積亦較2至4期同類單位細,入場樓價自然較低,對上車客具吸引力。

介紹單位:E座兆偉閣極高層2室
建築面積:569方呎
實用率:87%
間隔:2房2廳;另貯物室
落成:1982年
叫價:119萬元
呎價:2091元
租值:4800元
回報率:4.8厘
資料來源:祥益地產
兆康站分行

主要資料

地址:屯門兆康路2至22號
期數:4期
座數:20座
住宅樓層:25至35層
每層伙數:8伙
單位總數:4676個
建築面積:466至692方呎
實用率:82至87%
間隔:2至3房
落成:1982至1984年
發展商:房委會(3B、4A、5B及6A期居屋)
管理公司:1及2期置邦興業;
3及4期港深聯合
管理月費:每呎約0.9元
設施:商場、停車場、休憩公園、兒童遊樂場
校網:小學70網;中學屯門區

成交單位個案表

G座兆欣閣高層3室546方呎 成交價:110.4萬元 呎價:2022元
備註:園樓景 租值/回報:4500元/4.9厘

S座兆寧閣中層8室583方呎 成交價:108萬元 呎價:1852元
備註:園樓景 租值/回報:4600元/5.1厘

F座兆健閣中層4室505方呎 成交價:89.5萬元 呎價:1772元
備註:園樓景 租值/回報:4200元/5.6厘

F座兆健閣中層7室527方呎 成交價:91.5萬元 呎價:1736元
備註:樓景 租值/回報:4200元/5.5厘

C座兆俊閣中層5室550方呎 成交價:90萬元 呎價:1636元
備註:樓景 租值/回報:4200元/5.6厘

放盤單位叫價表

A座兆賢閣低層2室639方呎 叫價:126萬元 呎價:1972元
備註:醫院景 租值/回報:5300元/5.0厘

O座兆暉閣中層5室523方呎 叫價:99萬元 呎價:1893元
備註:樓景 租值/回報:4300元/5.2厘

P座兆樂閣中層4室686方呎 叫價:121萬元 呎價:1764元
備註:樓景 租值/回報:5800元/5.8厘

R座兆基閣低層6室520方呎 叫價:84萬元 呎價:1615元
備註:街景 租值/回報:4000元/5.7厘

E座兆偉閣低層2室569方呎 叫價:87萬元 呎價:1529元
備註:園樓景 租值/回報:4300元/5.9厘

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