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2009年08月10日
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天璽效應 九龍站掀反價潮

【本報訊】新地(016)尖沙嘴九龍站天璽熱賣,甚至封盤,同區5個豪宅屋苑,隨即掀起反價潮,至少有一半業主心雄反價,部份更勁加價20%。
豪宅市旺,儘管天璽大幅加價重售,依然搶手,即使豪客買家陸續有來,新地依然要封盤。九龍站上蓋5個豪宅屋苑,包括凱旋門、擎天半島、君臨天下、漾日居及天璽,至少一半業主,見一手樓高價下仍然暢銷,紛紛反價封盤。

漾日居高層狂加價20%

置業18九龍站董事徐立鋒表示,當中以漾日居反價最嚴重。他解釋,由於該屋苑園景戶呎價僅9000至1.1萬元,較天璽同類一手貨1.7萬元平超過50%,業主隨即反價,平均加幅一成。其中漾日居2座高層A室,1170方呎,原叫價1000萬元,業主見天璽熱賣,即勁加200萬元至1200萬元,加幅達20%,惟暫未獲承接。中原地產區域聯席董事李沛章亦指,凱旋門不乏反價個案,摩天閣中層D室,1093方呎,業主原先1300萬元都肯賣,現已反價11.5%至1450萬元。

買家追價業主反完再反

熾熱市況亦惠及尖沙嘴區另一高價物業港景峯,儘管業主反價,買家擔心樓價會再急升,不惜高追入市。徐立鋒表示,一名買家原先看中該物業一個細單位,並不惜追價,奈何業主「反完再反」,隨即轉購屋苑另一個單位。該單位為3座高層A室,718方呎,成交價628萬元,呎價8747元。
新地代理執行董事雷霆表示,天璽上周六重推,單日售35伙,平均呎價1.7萬至1.9萬元,內地客佔20至30%。他表示,集團看好後市,天璽採取惜售,本周末賣多50至60伙後便封盤,餘下單位留待明年發售。
他不認為近期樓價急升,已出現泡沫,因近期入市的買家,以長線投資者為主,樓市仍健康,料年底前,樓價會再升,尤其是豪宅,料升幅10至20%。

九龍站屋苑反價封盤情況

漾日居2座高層A室 面積:1170方呎
原叫價:1000萬元 現叫價:1200萬元 加幅:20.0%

凱旋門摩天閣中層D室 面積:1093方呎
原叫價:1300萬元 現叫價:1450萬元 加幅:11.5%

擎天半島1座高層B室 面積:1657方呎
原叫價:2200萬元 現叫價:2400萬元 加幅:9.1%

天璽日鑽璽高層C室 面積:1382方呎
原叫價:2500萬元 現叫價:2700萬元 加幅:8.0%

君臨天下1座高層A室 面積:1443方呎
原叫價:2700萬元 現叫價:2900萬元 加幅:7.4%

凱旋門朝日閣高層A室 面積:1260方呎
原叫價:2300萬元 現叫價:封盤 加幅:─

擎天半島3座極高層D室 面積:1071方呎
原叫價:1000萬元 現叫價:封盤 加幅:─

資料來源:中原及置業18

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