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2009年08月10日

10伙千萬元公僕宿舍周四賣

摩星嶺道翠海別墅,實用率高。韋志滿攝

【本報訊】豪宅勢頭強勁,造價屢試新高,政府產業署亦放棄過往多以招標方式出售公務員宿舍慣例,委託市場以私人拍賣方式出售10項高級公務員宿舍,為增強吸引力,開價低市價約一成。

罕有拍賣開價平一成

市場認為,二手業主瘋狂反價,料該批叫價相對較低的宿舍將成搶手貨,吸引欲「執平貨」買家湧至,有機會全數售出,造價料高出底價20至41%,總值料近2億元。
該批公務員宿舍將於本周四,透過黃開基拍賣行拍賣,全部為港島豪宅,最平開價1280萬元至最高1750萬元。知名度較高有跑馬地比華利山及薄扶林碧瑤灣,亦不乏老牌豪宅,包括早於66年落成、樓齡達43年的薄扶林摩星嶺道翠海別墅。由於該批豪宅實用率高,部份享全海景,建築面積最細1725方呎,最大2330方呎,料受用家或長線投資客垂青。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指,過往政府普遍以招標方式出售小量公務員宿舍,是次推出10伙拍賣,情況少見,相信在現時熾熱的樓市氣氛下,受各類買家追捧,當中比華利山知名度較高,將成為市場焦點。
他又指,隨着政府處置公務員宿舍政策有變,將會積極處理閒置的公務員宿舍,未來陸續會有同類政府物業推出拍賣,多分佈在港島優質地段,估計涉及100個單位內。不過要留意是,該類宿舍單位裝修較一般二手單位遜色,造價或低於二手價,幅度5%內。

翠海別墅呎價料逾萬

利嘉閣經理吳紹豪表示,豪宅造價從谷底回升,以比華利山約1700方呎單位為例,呎價由今年初約7200元升至現時1萬元,升幅近40%,受即將有公務員單位拍賣影響,屋苑業主呈觀望,視乎拍賣成績才定叫價去向。
除大型豪宅屋苑外,中原助理區域聯席董事吳小玲指,老牌豪宅翠海別墅,實用率極高,早前物業頂層單位呎價曾逾1.1萬元,相信拍賣單位呎價必定逾萬元。

政府豪宅拍賣資料

(1)跑馬地比華利山
單位:D座11樓D2室 面積:1734方呎 開價:1300萬元
呎價:7497元 估計成交價:1800萬元 較開價高:39.5%

單位:A座7樓A2室 面積:1725方呎 開價:1280萬元
呎價:7420元 估計成交價:1800萬元 較開價高:40.6%

單位:D座6樓D2室 面積:1734方呎 開價:1280萬元
呎價:7382元 估計成交價:1780萬元 較開價高:39.1%

(2)薄扶林碧瑤灣
單位:41座29樓** 面積:2330方呎 開價:1730萬元
呎價:7425元 估計成交價:2100萬元 較開價高:21.4%

單位:44座26樓** 面積:2330方呎 開價:1750萬元
呎價:7511元 估計成交價:2100萬元 較開價高:20.0%

單位:41座14樓 面積:2330方呎 開價:1600萬元
呎價:6867元 估計成交價:1920萬元 較開價高:20.0%

單位:42座4樓 面積:2330方呎 開價:1500萬元
呎價:6438 估計成交價:1800萬元 較開價高:20.0%

(3)薄扶林翠海別墅*
單位:A座4樓 面積:1707*方呎 開價:1700萬元
呎價:9959元 估計成交價:2100萬元 較開價高:23.5%

(4)薄扶林碧林大廈*
單位:11樓B室 面積:1769*方呎 開價:1500萬元
呎價:8479元 估計成交價:1900萬元 較開價高:26.7%

(5)北角半山慧雅閣
單位:A座9樓A2室 面積:2317方呎 開價:1600萬元
呎價:6905元 估計成交價:1980萬元 較開價高:23.8%

*為實用面積;**附2個車位,其餘附1個車位

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