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2009年08月10日

失業陰霾礙美樓市復蘇

【本報綜合報道】美國近日公佈多個數據,反映當地樓市似有見底及喘穩迹象,惟分析認為,若失業情況沒有改善,樓市斷供問題將窒礙樓市前景,專家對美國樓市復蘇看法仍然審慎。

息率平樓按需求升

隨着美國樓宇按揭利率持續回軟,樓按需求再度攀升,6月份新屋及二手樓銷售,以年率計升至527萬間,是自08年10月以來最高;而全國地產經紀協會(NAR)上次公佈的待售房屋銷售亦連升5個月,標普/Case-Shiller樓價指數更顯示,美國整體樓價5月份按月平均上升0.5%,是近3年來首次反彈,反映樓市開始回復生氣。
東京三菱UFJ銀行首席金融經濟師Rupkey說,樓市回升主因是樓價回落至可應付水平,加上按揭利率低企,為樓市帶來支持。有分析員認為,美國總統奧巴馬在2月份通過條例,給予首次置業人士8000美元稅務優惠,吸引上車客入市,亦是樓市近期好轉的原因。
不過,經濟師普遍認為,由於就業市道能否復蘇,才是投資者置業的主要考慮因素,雖然美國上月失業率出乎意料回落0.1個百分點至9.4%,但仍處近26年高位,在失業率顯著回落或僱主重新恢復招聘前,現時揣測樓市復蘇仍言之尚早。

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