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2009年08月10日
馬上成為壹會員

小島.橋海.方舟
珀麗灣只此一家

座落馬灣小島上的珀麗灣,擁有獨特的居住環境及交通配套,包括全港獨家的近距離青馬大橋全海景。物業1及2期向東南單位,享有最開揚的橋海景色,逾千呎大戶供應亦最多,當中以最高兩層特色戶最矜貴,外望青馬大橋景色。
珀麗灣特色戶皆為相連設計,而且全部不設窗台。1及2期第5至13座最高兩層,合共有36伙別名「海天壹色」的相連戶,面積1370至1647方呎,頂層連天台,頂層以下的極高層戶連平台。這兩期最近碼頭及商場,加上橋海景致一覽無遺,特色戶選擇多,特別受市場歡迎。
介紹的6座頂層相連戶,廳房一律向東南,前臨屋苑碼頭廣場,青馬大橋海景全無遮擋,向正南方向還可眺望馬灣東灣泳灘,以及馬灣公園挪亞方舟主題景點。單位廳房皆設有落地大窗,橋海景色貼於窗前。

內置樓梯上「空中花園」

此戶原屬示範單位,一手裝修連家電保養如新,皆因戶主購入後只作度假之用,論室內裝潢,可謂現時屋苑特色盤源中數一數二之選。
間隔方面,近1600方呎單位僅設3房略嫌不足,曲尺形大廳空間感一般,反而套房更富大宅氣派。
單位內置樓梯直達天台,亦是這類特色戶的矜貴之處,面積667方呎的天台佈置成「空中花園」,鋪砌戶外木地台,另附大型Jacuzzi。
至於屋苑其他特色單位,包括3期第1、19至25座頂層,有26伙名為「珀麗二重天」的相連戶,面積1238至1496方呎,皆附連平台及天台,部份向外街望村屋群兼有西斜情況,而向內園望橋海景單位,要兼望樓層較矮的1及2期屋頂。

6期興建中呎價索萬元

樓齡最新的5期26至31座頂層有12套「珀麗天際屋」相連戶,面積1766至1917方呎,俱設有平台及天台,屬現時物業特色戶中呎數及銀碼最大之選,入場門檻最高。
興建中的6期,一律以特色戶形式包裝,3座7層高物業,提供65個面積約1200至2500方呎大單位,包括連花園、連平台及複式戶型,發展商意向呎價高達1萬元。
記者:伍志輝 攝影:陳亮華
模特兒:Macy(PureModels)

特色戶呎價貴1倍

中原高級分行經理溫詩雁表示,由於市場憧憬珀麗灣6期高價開售,將刺激屋苑樓價向上,尤其特色相連戶後市被看高一線,帶動特色戶成交,今年以來錄得5宗一手貨尾成交及2宗二手轉售,呎價由5900餘至7300餘元。
目前特色戶仍有一手貨尾待售,集中3期,有10餘個,每方呎定價7500餘元起,5期有3個,意向呎價9000元起,1及2期特色戶已沽清。二手方面,特色戶放盤不足10個,開價由900萬至1600萬元,每方呎叫價約6400至9000餘元,較屋苑分層戶呎價高近1倍。

主要資料

地址:馬灣珀麗路8號
期數:1至5期(不設4期,6期發展中)
座數:28座
住宅樓層:19至33層
每層伙數:2至13伙
單位總數:5227個
建築面積:449至1092方呎;特色戶1238至1917方呎
實用率:74至80%(不計窗台)
間隔:1至5房
落成:2002-2006年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約1.7元
設施:休憩公園、會所及商場
備註:住客不可以自行駕車出入,平時出入必須乘搭專車或渡輪,深夜可以搭的士
校網:小學62網;中學荃灣區

介紹單位:6座頂層
建築面積:1572方呎;另天台667方呎
實用率:80%
間隔:3房(1套連衣帽間)2廳;另工人套房及酒吧
落成:2002年
叫價:1280萬元
呎價:8142元
備註:連家電
租值:3.8萬元
回報率:3.6厘
資料來源:中原珀麗灣第二分行

特色戶成交個案表

22座頂層連天台1238方呎 成交價:904萬元 呎價:7302元
成交月份/備註:7月/一手 租值/回報:2.8萬元/3.7厘

11座頂層連天台1523方呎 成交價:927萬元 呎價:6087元
成交月份/備註:6月/一手 租值/回報:3.5萬元/4.5厘

13座頂層連天台1436方呎 成交價:855萬元 呎價:5954元
成交月份/備註:6月/二手 租值/回報:3.2萬元/4.5厘

11座頂層連天台1532方呎 成交價:927萬元 呎價:6051元
成交月份/備註:5月/一手 租值/回報:3.5萬元/4.5厘

6座極高層連平台1475方呎 成交價:1000萬元 呎價:6780元
成交月份/備註:3月/二手 租值/回報:3.3萬元/4.0厘

特色戶放盤叫價表

28座頂層連天台1766方呎 叫價:1600萬元 呎價:9060元
備註:連租約 租值/回報:3.5萬元/2.6厘

21座頂層連天台1440方呎 叫價:1200萬元 呎價:8333元
備註:西南海景 租值/回報:3.2萬元/3.2厘

8座頂層連天台1463方呎 叫價:1100萬元 呎價:7519元
備註:橋海景 租值/回報:3.3萬元/3.6厘

20座頂層連天台1238方呎 叫價:900萬元 呎價:7270元
備註:連租約 租值/回報:3.0萬元/4.0厘

12座頂層連天台1532方呎 叫價:980萬元 呎價:6397元
備註:橋海景 租值/回報:3.5萬元/4.3厘

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