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2009年08月14日

輕微增長
長實純利增5% 賣樓賺57億

長江實業(001)昨公佈,截至今年6月底止中期純利115.17億元,輕微增長5%,中期息維持0.5元。副主席李澤鉅表明,對港鐵(066)九龍南線C、D區及南昌站的物業發展項目有興趣,將會慎重考慮投標,「好少唔投」。
長實上半年盈利增長,其中一個原因是尖沙嘴1881Heritage落成,令投資物業重估增值升兩倍;令到攤佔和記黃埔(013)盈利前的溢利增長29%,至86.4億元。

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中期息派0.5元

長實上半年物業銷售營業額增加27.5%,至143.3億元,主要是元朗四季名園、將軍澳首都、內地御翠豪庭及御翠園第7期貨尾單位,以及何文田半山壹號1期單位入賬。銷售收益56.6億元,升8%。
公司預期,下半年的物業銷售收益,主要來自將軍澳領都1期、半山壹號2期、大圍車廠名城1期及內地南城都匯1期等項目。
管理層向分析員透露,為保守計,上半年只是把半山壹號70%入賬;上半年地產收益中,香港佔75%;其餘25%來自內地。
李澤鉅繼續看好樓市,指現在利率偏低,銀行水浸,投資者又不夠膽投資新穎的投資產品,買樓成為不俗的選擇。從發展商角度,如果賣樓賣得好,自然會調高樓價,而長實賣樓,首批推售的單位,通常給予買家較多水位及着數。

勢投標南昌站項目

至於本地樓市是否出現泡沫,他以領都為例,指70%買家屬於用家,四成由港島搬到將軍澳,沒有泡沫。此外,對於港鐵早前透露,有意在明年首季前把九龍南線C、D區及南昌站的物業發展推出招標,李澤鉅表示,將會慎重考慮,「好小唔投」。
租務方面,上半年租金收入增加17%,至5.25億元,主要是1881Heritage落成及中環中心於去年金融海嘯前續租的租約已鎖定較高租金。
此外,長實已購回明年到期票據1.22億元及贖回到期票據3億元;負債比率15.1%,主席李嘉誠預期,若年內買不到新土地,負債比率將降至15%以下。

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長實中期業績概要

‧營業額 金額:155.37億元 變幅:+25%
‧投資物業重估增值 金額:32.28億元 變幅:+202%
‧攤佔和黃前溢利 金額:86.39億元 變幅:+29%
‧攤佔和黃溢利 金額:28.78億元 變幅:-33%
‧純利 金額:115.17億元 變幅:+5%
‧每股盈利 金額:4.97元 變幅:+5%
‧中期息 金額:0.5元 變幅:不變

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