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2009年08月14日

首都撻定貨最勁減24%

【本報訊】一手樓市升溫,乘將軍澳領都熱賣,長實(001)昨日趁勢重售毗鄰首都撻定貨。市場表示,首批28伙兩小時內沽清,部份單位重售價,較去年最多劈價24%。
長實昨日公佈上半年業績後,隨即於傍晚6時重售首都撻定貨,以派貨形式推出28伙,售價較去年平5至24%,最平單位賣296.7萬元。其中,3座左翼25樓A室,953方呎,昨以436.8萬元售出,較去年2月發售價574.8萬元平24%。減幅最細為6座左翼43樓C室,683方呎,重售價302.5萬元,只較去年平5%。
業界解釋,長實去年通宵達旦賣首都,並邊賣邊加價,在深宵時分才推出最貴的第3座。因此,該座售價貴其他單位逾一成,今次重售該座撻定貨,劈價幅度自然較大。

首批28伙悉售 未加推

長實賣樓向來會去盡,但在賣完首都首批28伙撻定貨後,竟未有再加推,大出市場所料。然而,大批代理一早已帶客到場等候執平貨,結果估計至少有20名未能揀樓的買家,失望而回,當然最失望是地產代理,有客也未能促成交易。
樓市勁旺,長實劈價賣首都撻定貨,即吸引不少市民欲執平貨。不過,因昨晚推出的撻定貨數量極少,不少準買家皆空手而回。投資者潘先生原打算執平貨,但覺得減完都貴,最終決定不買。居於銅鑼灣的王先生表示,「我都係聽人講,首都撻定貨會劈價賣,所以嚟睇吓有冇平貨執。」但他認為呎價平過4000元,才算抵買。
世紀21物業(將軍澳)董事鄺志輝表示,首都撻定貨數量不多,就算大劈價平賣,在樓市氣氛暢旺下,對將軍澳二手市場未見影響。相反領都熱賣過後,過去一星期同區二手交投量回升逾20%,部份用家更擔心樓價會再急升,加快入市。
中原地產董事總經理陳永傑表示,經濟回穩,股市強勢,樓市越見暢旺,連撻定貨也見追捧。他估計,樓市勢頭勁,相信發展商會加快推盤,以搶市場購買力。

首都部份撻定重售單位

6座左翼43樓C室 面積:683方呎
重售價:302.5萬元 呎價:4429萬元 原賣價:318.4萬元 減幅:5.0%

6座左翼43樓B室 面積:1115方呎
重售價:597.0萬元 呎價:5354萬元 原賣價:628.8萬元 減幅:5.1%

5座右翼67樓A室 面積:940方呎
重售價:483.8萬元 呎價:5147萬元 原賣價:549.8萬元 減幅:12.0%

1座右翼67樓B室 面積:901方呎
重售價:423.2萬元 呎價:4697萬元 原賣價:486.4萬元 減幅:13.0%

1座右翼67樓A室 面積:937方呎
重售價:465.7萬元 呎價:4970萬元 原賣價:547.9萬元 減幅:15.0%

5座左翼68樓B室 面積:1115方呎
重售價:609.1萬元 呎價:5463萬元 原賣價:716.6萬元 減幅:15.0%

3座右翼25樓A室 面積:957方呎
重售價:434.8萬元 呎價:4543萬元 原賣價:529.5萬元 減幅:17.9%

3座左翼15樓C室 面積:683方呎
重售價:296.7萬元 呎價:4344萬元 原賣價:370.9萬元 減幅:20.0%

3座左翼20樓D室 面積:946方呎
重售價:411.4萬元 呎價:4349萬元 原賣價:527.4萬元 減幅:22.0%

3座左翼25樓A室 面積:953方呎
重售價:436.8萬元 呎價:4583萬元 原賣價:574.8萬元 減幅:24.0%

資料來源:市場人士

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