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2009年08月14日

青山公路海景花園
飽覽山光水色

從海景花園外望,青山公路沿線泳灘盡收眼底。

青山公路沿線屋苑中,海景花園樓價之平可謂數一數二,約820方呎兩房單位,入場費138萬元起,每方呎1600餘元,即使海景單位,呎價2200餘元,兼且有車位,就算「豪氣一點」住逾1100方呎大宅,亦僅200餘萬元,與鄰區屯門樓價相若,連上車客都能負擔得起。

入場兩房戶 最平138萬

海景花園具規模,由8幢大廈組成,有泳池及網球場。物業座落青榕街,屬青山公路後段分支山路,環境清靜而人流少,惟附近無飲食及購物地方,須搭車至香港黃金海岸或屯門三聖邨,加上樓齡逾20年,外區知名度不足,樓價低企。
各座每層3伙,呎數簡單,A及C室面積810至820方呎,間隔2房2廳,內櫳鬆動,惜房間數量少;B室面積1144至1157方呎,格局似相連戶,單位中間為客飯廳,3房分佈兩邊,廚房偏細,另備貯物室。

用家為主 成交不多

屋苑佔地廣,呈波浪形排列,享開揚景觀,尤其6及7座最佳,飽覽遼闊海景,視野遠至赤鱲角機場,而單邊1座C、8座B及C室,側望海景,5座望山,其餘單位望內園及碧翠花園樓景。
美聯營業經理霍志豪表示,青榕街物業另類,買家以用家為主,就算該處最具規模的海景花園,每月亦僅3至5宗成交,今年初至今樓價上升18%,7月平均呎價1950元。
鄰近地勢更高的青榕臺,樓齡20年,單位面積950至1605方呎,間隔3至4房,現時入場費240萬元。2座中層D室,950方呎,海景,7月成交價233萬元,呎價2453元。
此外,地勢較低的碧翠花園,樓齡20年,設分層大廈及洋房,分層單位面積892至1173方呎,間隔3房,海景成交呎價約3000元。21座中層B室,904方呎,6月以270萬元易手,呎價2987元。
記者:溫潤潔
攝影:司徒世華
模特兒:Alia(PureModels)

物業資料

地址:青山公路青榕街1號
座數:8座
住宅樓層:28層
每層伙數:3伙
單位總數:672個
建築面積:810至1157方呎
實用率:71至73%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1987年
發展商:南豐
管理公司:其士富居
管理月費:每呎約1.2元
設施:停車場、泳池及網球場
校網:小學71網;中學屯門區

千呎大戶 廳置中央

屋苑以6、7座景觀最優質,視野廣遠,介紹6座高層B室,向東南,飽覽青山公路沿岸泳灘,天朗氣清時更可看到港島中環及大嶼山赤鱲角機場,套房朝東北方望到山巒景色,綠意兼得。
單位屬大戶,面積1144方呎,客飯廳設於單位中央,地方寬敞,惟兩旁有斜角,家具擺位花心思。客飯廳兩翼為寢區,原則一邊為貯物房及主人套房,現已合併,另一邊為2間細房,亦打通為一,若人多家庭或要還原間隔才夠住。內櫳裝修陳舊,須花費翻新。戶主開價290萬元,呎價2535元,對換樓客而言,不失平價之選。

 

介紹單位:6座高層B室
建築面積:1144方呎
實用率:72%(不計窗台)
間隔:2房(1套連貯物室)2廳
叫價:290萬元
呎價:2535元
備註:連車位
租值:1.1萬元
回報率:4.6厘
資料來源:美聯愛琴海岸分行

內櫳新淨 兩房四正

海景花園最平放盤138萬元,介紹這伙屬同類,位處1座低層C室,正望綠樹、網球場及部份泳池景,側看少海,開價143萬元,皆因全新裝修,廳房鋪砌灰色地磚,牆身髹淺色漆油,窗台鋪砌石材,感覺頗光亮。廚廁亦換過瓷磚,新做木色廚櫃及洗手盆櫃,枱面鋪雲石,地方潔淨企理。
單位819方呎,入屋即為巨型客廳,地方廣闊,側旁為飯廳,雖不及客廳那麼大,但夠擺放餐枱及飾櫃。兩房四正,內櫳見使。全屋只嫌大門旁有斜角位,及廳房窗台頗大,佔去不少空間。

 

介紹單位:1座低層C室
建築面積:819方呎
實用率:71%(不計窗台)
間隔:2房2廳
叫價:143萬元
呎價:1746元
備註:連車位
租值:6500元
回報率:5.5厘
資料來源:美聯愛琴海岸分行

成交個案表

7座高層A室820方呎 成交價:184萬元 呎價:2244元
成交月份/備註:7月/海景 租值/回報:0.68萬元/4.4厘

8座低層A室819方呎 成交價:148萬元 呎價:1807元
成交月份/備註:7月/樓景 租值/回報:0.63萬元/5.1厘

5座高層A室820方呎 成交價:148萬元 呎價:1805元
成交月份/備註:7月/山景 租值/回報:0.65萬元/5.3厘

6座中層C室820方呎 成交價:163萬元 呎價:1988元
成交月份/備註:6月/海景 租值/回報:0.67萬元/4.9厘

1座中層A室820方呎 成交價:130萬元 呎價:1585元
成交月份/備註:6月/樓景 租值/回報:0.64萬元/5.9厘

放盤叫價表

1座中層B室1144方呎 叫價:268萬元 呎價:2343元
備註:少海景 租值/回報:1.00萬元/4.5厘

7座高層A室820方呎 叫價:190萬元 呎價:2317元
備註:海景 租值/回報:0.68萬元/4.3厘

6座極高層B室1152方呎 叫價:260萬元 呎價:2257元
備註:海景 租值/回報:1.10萬元/5.1厘

8座低層B室1157方呎 叫價:220萬元 呎價:1901元
備註:泳池景 租值/回報:1.00萬元/5.5厘

1座低層C室820方呎 叫價:138萬元 呎價:1683元
備註:少海景 租值/回報:0.63萬元/5.5厘

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