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2009年09月01日

長沙灣星匯居 舊廈簇擁

星匯居樓齡新,外觀出眾。

長沙灣星匯居於06年落成,07年底發售,今年中交樓入伙,是區內最年輕物業之一。與同區其他單幢新樓比較,共建2座的星匯居較具規模,但作為舊區重建物業,其周圍環境則「別樹一格」。

物業周圍地皮都可以作為住宅發展,但暫未有其他新項目公佈,未來數年內四周環境都不會有太大改變,正好為住宅樓層高達49樓的星匯居,帶來景觀開揚的最有力賣點,大部份單位皆享有遼闊舊區或遠海視野,足可彌補其毗鄰蔬菜批發市場的「刁鑽」環境問題。

毗鄰蔬菜批發市場

星匯居亦是附近屋苑中,提供最多500餘方呎細單位的物業,當中1座D室面積520及521方呎,一房戶入場價300萬元;2座B室面積554至566方呎,屬區內最細碼的兩房戶型,廳房闊落,空間感與同區屋苑普遍逾600方呎的兩房戶相若,現價由340萬元起。一般兩房戶面積663至740方呎,廳房比例合理,目前放盤開價徘徊360萬至400餘萬元。
物業兩房戶皆屬後排向北望長沙灣舊區,當中只有2座B室向東享有廣遠九龍鬧市景色。前排單位一律間隔3房,當中2座A室面積815至828方呎,屬唯一3房1廁間隔,是物業3房戶入門之選,最低消費570萬元。其餘單位面積905至1063方呎一類,屬3房連套房另工人房間隔,1064至1074方呎,則屬3房連套房另工人套房設計,兩類大戶每方呎放盤開價均逾6800元。
星匯居45樓以上為行政樓層,單位用料升級,集中提供逾千呎大戶、相連及複式單位,大部份由發展商持有待售,目前亦無二手放盤。

一房戶入場價300萬

世紀21東方物業分行經理謝鴻亨表示,星匯居現有80個二手放盤,叫價300萬元起,當中逾6成連租約,當中07年底及08年初一手購入單位,現時放盤叫價普遍屬平手或賬面微賺水位,如屬今年初海嘯價一手單位,賬面叫價普遍調高1成至1成半不等。
記者:伍志輝 攝影:黃耀興
模特兒:Mandy(PureModels)

1座中層D室 建築面積521方呎
窄長大廳 外連露台

星匯居1座7至43樓D室,面積520及521方呎,屬同區獨有的戶型,1房間隔,另附無窗貯物房,露台前設有備餐間而無廚房,窄長大廳家具擺位無難度,外連方形露台,透光入室,通爽醒神。備餐間設有一組廚櫃及吊櫃,電器皆屬歐洲品牌,如Miele微波爐,另附Samsung微型LCD電視。
介紹單位座落中層,向北享有開揚舊區景致,雖然前臨舊廠可以重建為住宅,但相信未來數年內亦不會成事。此戶開價僅較低層望廠廈屋頂平盤貴5萬元,屬中層開揚景單位最筍價。

間隔:1房2廳;另貯物房及露台
實用率:77%(不計窗台)
叫價:305萬元
呎價:5854元
租值:1.1萬元
回報率:4.3厘
資料來源:世紀21東方荔枝角分行

2座高層B室 建築面積566方呎
向東租盤 景有保障

世紀21東方物業分行經理謝鴻亨指出,星匯居今年6月收樓時,租盤充斥,呎租一度低至每方呎13元,現時租盤尚餘不足10個,呎租有所回升,徘徊18至22元,視乎坐向景觀而定。介紹的租盤屬全屋苑唯一向東的2座B室,前臨蔬菜批發市場,可重建為住宅,但一直未有實質計劃,加上此戶座落頗高樓層,日後景觀變數不大。
單位面積566方呎,廳房空間合理,現時業主叫租1.2萬元,較三個月前低位約1萬元,回升兩成。

間隔:2房2廳;另露台
實用率:75%(不計窗台)
叫租:1.2萬元
呎租:21.2元
資料來源:世紀21東方荔枝角分行

主要資料

地址:長沙灣通州街500號
座數:2座
住宅樓層:49層
每層伙數:6伙;45樓以上2伙
單位數目:400個
建築面積:520至1244方呎;相連1731至1737方呎;複式2001至2016方呎
實用率:74至77%(不計窗台)
間隔:1至3房
落成:2006年
發展商:恒地
管理公司:恒益
管理月費:每呎約1.46元
設施:商舖、停車場、平台花園、空中花園及會所
備註:複式面積不包括平台及天台
校網:小學40網;中學深水埗區

成交單位個案表

1座高層A室998方呎 成交價:761萬元 呎價:7625元
成交月份/備註:8月/一手 租值/回報:2.0萬元/3.2厘

1座低層D室521方呎 成交價:294萬元 呎價:5643元
成交月份/備註:8月/一手 租值/回報:1.0萬元/4.1厘

2座中層B室558方呎 成交價:343萬元 呎價:6147元
成交月份/備註:7月/一手 租值/回報:1.2萬元/4.2厘

2座中層D室738方呎 成交價:418萬元 呎價:5664元
成交月份/備註:7月/一手 租值/回報:1.4萬元/4.0厘

1座高層F室1054方呎 成交價:668萬元 呎價:6338元
成交月份/備註:6月/二手 租值/回報:2.0萬元/3.6厘

放盤單位叫價表

2座中層A室820方呎 叫價:570萬元 呎價:6951元
備註:向南 租值/回報:1.7萬元/3.6厘

1座中層A室990方呎 叫價:681萬元 呎價:6879元
備註:向南 租值/回報:2.0萬元/3.5厘

2座中層B室558方呎 叫價:340萬元 呎價:6093元
備註:向東 租值/回報:1.2萬元/4.2厘

1座低層D室520方呎 叫價:300萬元 呎價:5769元
備註:向北 租值/回報:1.0萬元/4.0厘

2座中層C室716方呎 叫價:396萬元 呎價:5531元
備註:向北 租值/回報:1.4萬元/4.2厘

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