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2009年09月18日

世茂核心盈利激增16倍
上調今年銷售目標至200億元

許榮茂不願評論近期地價急升與國企高價搶地有否關係。資料圖片

【本報訊】世茂房地產(813)公佈,上半年純利11.99億元(人民幣.下同),按年增長30.42%;若剔除投資物業重估增值及一次性收益,核心盈利3.84億元,激增16倍。每股盈利35.6分,派中期息10港仙。世茂把今年合約銷售目標上調至200億元。
記者:余志浩 林志光

副主席許世壇說,今年首8個月合約銷售額164億元,完成全年目標170億元的96.5%,故把目標上調17.65%;明年目標260億元。

憂地價升太多增成本

上海為基地的世茂,上半年毛利率勁跌30個百分點至28.7%,每平方米平均售價約6704元,較去年9119元減26.5%。首席財務官許偉文指,上半年入賬單位檔次較低,另部份項目屬前期發展階段,毛利率一般較低;若計及上半年未確認銷售金額102.6億元,每平方米均價1.09萬元,有信心全年毛利率可維持約40%水平。
主席許榮茂指出,內地樓市前景「十分好」,亦未察覺銀根收緊,但擔心地價升得太多,增加成本負擔,而集團不會高價搶地,或轉移到二級城市覓地,冀控制淨負債比率不高於50%。截至6月底,淨負債比率由去年底53%,降至32%,可動用資金133億元,應佔土地儲備2300萬平方米,分佈於24個主要城市。
酒店業務方面,受金融海嘯及流感影響,分部收入跌26.2%至2.88億元;許世壇指現時非分拆良機,靜待資本市場轉好,以及更多酒店落成後始考慮。他補充,上半年旗下酒店入住率約40%,略優市場水平,伴隨上海世博前期準備開展,料下半年入住率可提升至介乎50%至60%。

滬地王每平方米3.6萬

上海昨拍出多幅地皮,繼早前中國海外(688)以商住地皮新高價投得普陀區地皮後,海航集團昨以18.24億元投得黃浦江中心段浦明路以西一幅商業地,以可建樓面5萬平方米計,每平方米樓面地價逾3.64萬元,為上海兩年來商業地地價新高,僅次於蘇寧環球07年以每平方米逾6萬元所投的另一幅商業地。保利房地產昨也以30.05億元投得黃浦江中心段另一幅商業地,每方米樓面地價近3.4萬元。
上海綠地集團昨斥資9.73億元投得上海寶山區兩幅商業地皮;上海三湘股份以逾14億元投得一幅上海寶山區商住地。

世茂中期業績概況

營業額
金額:49.68億元人民幣 變幅:+169.72%

投資物業重估收益
金額:5454.4萬元人民幣 變幅:-93.23%

注資滬A股上海世茂的賬面收益
金額:13.96億元人民幣 變幅:去年無

純利
金額:11.99億元人民幣 變幅:+30.42%

撇除非現金項目及一次性收益的核心盈利
金額:3.84億元人民幣 變幅:+16倍

每股盈利
金額:35.6分人民幣 變幅:+27.60%

中期息
金額:10港仙 變幅:去年無

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