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2009年09月18日

北角城市花園 近九成實用 煙花海煞食

客廳外接露台,間隔四正,地方鬆動。

北角城市花園為區內大型藍籌屋苑之一,主要提供兩及3房單位,實用率高達84至89%,物業前臨東區走廊的6至11座,逾半數單位享開揚煙花海景,深受用家追捧。現時屋苑兩房戶入場費420萬元,惟望樓景,且屬低層;兩房海景戶貼市價放盤不足5伙,叫價最平680萬元。

城市花園臨海而建,由14座物業組成,大部份單位實用率近九成。物業設有小型會所,設施包括室內泳池及健身室等。儘管物業沒有大型購物商場,但各座樓下設商舖,鄰近有多個小型商場,均設有多間食肆及各式商店,足以應付居民日常所需。

往港鐵僅5分鐘

此外,毗鄰的電氣道市政大廈,設有街市、熟食中心及圖書館,生活配套完善。
交通方面,居民只需花數分鐘步程到英皇道,便可乘搭途經的巴士、小巴及電車往來港九新界各主要地區,而步行至港鐵炮台山站亦僅需5分鐘左右。
城市花園單位景觀選擇多,其中最煞食的煙花海景戶,主要分佈在第6至11座,兩房單位面積723方呎,3房戶面積逾千呎。由於細單位所佔比例少,加上以用家為主,故放盤量向來不多。世紀21日昇地產執行董事黃文龍稱,由於兩房單位入場費相對較低,因此亦是不少收租客的吸納對象;3房戶涉及銀碼大,客路以換樓客為主。
黃文龍表示,城市花園現約有65個貼市價放盤,當中約佔半數連租約,叫價最平的14座低層D室,674方呎,望街景,業主開價420萬元,平均呎價6231元。至於呎價最平的是9座低層A室,1150方呎,望橋底海景,連租約,叫價680萬元,平均每呎僅5913元。

海景戶最平680萬

屋苑本月截至12日,暫錄得6宗成交,以800餘方呎3房戶為主,平均呎價約6700元。上月錄得16宗成交,其中兩宗為呎價逾9000元優質單位,故拉高整體成交呎價至7456元。黃文龍指出,樓市在未有利好消息刺激下,現已開始進入整固期,由於業主叫價仍然硬淨,買家現又普遍不願追價入市,市場觀望氣氛濃厚,物業交投亦出現放緩。
記者:歐陽慧琛 攝影:馬泉崇
模特兒:Winnie(StageModels)

主要資料

地址:北角電氣道233號
座數:14座
住宅樓層:28層
每層伙數:4至8伙
單位總數:2393個
建築面積:522至1447方呎
實用率:84至89%
間隔:2至3房
落成:1982至1986年
發展商:長實
管理公司:家利物業管理
管理月費:每呎約1至1.3元
設施:停車場、商場、會所及休憩公園
校網:小學14網;中學東區

全海景兩房 呎價逾九千

城市花園7至10座F室,為屋苑面積最細的兩房全海景單位,大廳採曲尺形設計,外連露台,間隔分明。現介紹的7座中層F室,業主在大門玄關位置特別訂做入牆大櫃,客飯廳寬敞見使,大房擺放雙人床及嬰兒床後,仍有寬闊活動空間。全屋鋪設方格柚木地板,飯廳特別設有假天花,令客、飯廳有明顯區別。戶主開價680萬元,平均呎價9405元,屬現時最平價海景兩房放盤。

間隔:2房2廳;另露台
實用率:89%
叫價:680萬元
呎價:9405元
租值:1.6萬元
回報率:2.8厘
資料來源:世紀21日昇地產

低層望園景 曲尺窗光猛

城市花園14座E室主要望樓景,介紹的1伙,雖然所屬樓層低,但環境尚算清靜,且望部份園景。單位面積674方呎,間隔3房兩廳,備有基本裝修及家具,保養良好,適合小家庭居住。全屋鋪設白色地磚,客飯廳呈日字形,易於擺放家具。各房間隔闊落實用,擺放睡床及衣櫃後,仍有充足的活動空間。大房特設曲尺窗,室內光猛通爽。業主開價480萬元,平均呎價7122元。

間隔:3房2廳
實用率:84%
叫價:480萬元
呎價:7122元
租值:1.38萬元
回報率:3.5厘
資料來源:世紀21日昇地產

放盤叫價表

8座中層E室1176方呎 叫價:850萬元 呎價:7228元
備註:海景豪裝 租值/回報:2.80萬元/4.0厘

9座低層A室1150方呎 叫價:810萬元 呎價:7043元
備註:橋海景 租值/回報:2.60萬元/3.9厘

8座低層B室1080方呎 叫價:698萬元 呎價:6463元
備註:園景 租值/回報:2.20萬元/3.8厘

11座低層C室1380方呎 叫價:860萬元 呎價:6232元
備註:橋海景 租值/回報:3.00萬元/4.2厘

14座低層D室674方呎 叫價:420萬元 呎價:6231元
備註:樓景 租值/回報:1.38萬元/3.9厘

9月成交單位個案表

2座中層H室883方呎 成交價:680萬元 呎價:7701元
備註:海景 租值/回報:2.2萬元/3.9厘

1座中層F室896方呎 成交價:683萬元 呎價:7623元
備註:海景 租值/回報:2.2萬元/3.9厘

2座中層G室883方呎 成交價:643萬元 呎價:7282元
備註:園景 租值/回報:2.0萬元/3.7厘

14座中層E室674方呎 成交價:450萬元 呎價:6677元
備註:樓景 租值/回報:1.4萬元/3.7厘

1座高層H室883方呎 成交價:580萬元 呎價:6569元
備註:海景 租值/回報:2.2萬元/4.6厘

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