› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
香港 台灣 北美
 
2009年09月27日

星域軒近金鐘 投資收租之選

星域軒座落地勢較高的星街,環境旺中帶靜。

灣仔星街經過多年重建發展,已蛻變成西式商舖食肆林立的蘇豪小區,沿街物業價值水漲船高,當中唯一的屋苑星域軒,兩幢共329伙,主力供應大單位,以規模及呎數而言為區內罕有。物業鄰近港鐵金鐘站及金鐘商業區,甚受公司租客追捧,在市場預計住宅租金持續向上之下,不失為投資收租之選,屋苑現時回報約3.2厘。

星域軒具質素,設有會所,戶戶客廳設落地大窗,樓底約10呎高,內櫳間隔四正,兼且窗台不計入建築及實用面積內,故樓價較區內新廈更高,現時呎價逾1萬元。
星域軒最細1房單位,只設於2座E室,729至730方呎,但盤源稀有,加上業主多寧租不賣,目前僅1個放盤,開價1200萬元,呎價逾1.6萬元。其次為850至951方呎為兩房單位;兩房連工人房間隔由980至1042方呎,呎價均逾1.3萬元。至於1089至1172方呎,3房連套房另工人房,最平1320萬元,呎價約1.2萬元。至於最貴重的複式只有4伙,現無放盤。

10呎樓底 間隔四正

星域軒向星街的單位,面對太古廣場第3座及附近有樓宇,僅單邊1座A室可享遠海景;後排單位則享山景,惟2座D室望中半山萬茂臺樓景。
中原分區營業經理張永泉表示,星域軒目前放盤40個,逾六成連租約,呎價1.2萬至1.8萬元,每月維持1至2宗成交,近期成交呎價逾1.3萬元,較今年初上升三成。9月首20天,有5宗租務成交,呎租35元,回報約3.2厘。
他說,區內鮮有屋苑式而又主打大單位的新樓齡物業,建有3座的尚翹峰,單位僅579至879方呎,而且座落街市之上,格調與星域軒相比。較優質新廈有鄰近港鐵灣仔站的嘉薈軒,分層394至881方呎,以開放式至兩房間隔,458方呎開放式單位,入場費455萬元,呎價9934元;800餘方呎兩房單位,入場費960萬元,呎價1.15萬元,物業平均呎租約33元。高層8室,585方呎,8月以745萬元易手,呎價1.27萬元。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:YuLee(PureModels)

物業資料

地址:灣仔星街9號
座數:2座
住宅樓層:33至37層
每層伙數:6伙,最高兩層3至4伙
單位總數:329個
建築面積:729至1172方呎,複式1902方呎
實用率:80%(不計窗台)
間隔:1至3房
落成:1999年
發展商:太古
管理公司:星域軒管理
管理月費:每呎2.1元
備註:複式設於1座27至35樓B室,共4伙
設施:地舖、停車場及會所
校網:小學12網;中學灣仔區

2座低層C室 建築面積1090方呎
千呎戶區內新貨稀

灣仔新落成大廈鮮有過千呎單位提供,有這類供應的星域軒更顯矜貴,介紹的1090方呎單位,3房連套房並附工人房,地方寬敞見使,雖望樓景,但尚算光猛,開價1480萬元,同時亦以每月4萬元放租。
單位沒有特別的裝修,玄關一壁鑲牆鏡,飯廳建通頂大櫃,附簡單家具,佈局清雅。戶主因工作關係長居外地,鮮有入住,故內櫳保養新淨,廚廁設備企理。

介紹單位:2座低層C室
建築面積:1090方呎
間隔:3房(1套)2廳;工人房
叫價:售1480萬元;租4萬元
呎價:售13578元;租36.7元
資料來源:中原嘉薈軒分行

2座中層C室 建築面積1089方呎
附裝修呎租$35有找

星域軒前方為太古廣場第3座,步行數分鐘即抵港鐵金鐘站及商業區,故甚受公司租客追捧。介紹的租盤,附有裝修及家具,月租3.8萬元,呎租35元內,屬市場平盤。
廳房悉心設計,客飯廳沿牆建假天花燈槽及牆飾板,寢區走廊建特色假天花及飾櫃,3房訂做木色入牆家具,中間細房窗台建書枱等,就連工人房亦配備吊床及衣櫃。相比其他租盤以原裝交樓,此盤頗優質。

介紹單位:2座中層C室
建築面積:1089方呎
間隔:3房(1套)2廳;另工人房
叫租:3.8萬元
呎租:34.9元
資料來源:中原嘉薈軒分行

星域軒成交單位個案表

1座中層C1032方呎 成交價:1435萬元 呎價:13905元
成交月份/備註:9月/樓景 租值/回報:4.0萬元/3.3厘

2座極高層C1097方呎 成交價:1630萬元 呎價: 14859元
成交月份/備註:8月/樓景 租值/回報:4.3萬元/3.2厘

2座高層D980方呎 成交價:1360萬元 呎價:13878元
成交月份/備註:8月/樓景 租值/回報:3.7萬元/3.3厘

1座高層F1130方呎 成交價:1850萬元* 呎價:16372元
成交月份/備註:7月/山景 租值/回報:4.3萬元/2.8厘

2座中層C1089方呎 成交價:1348萬元 呎價:12378元
成交月份/備註:7月/樓景 租值/回報:4.0萬元/3.6厘

*連租約

星域軒放盤單位叫價表

2座中層E730方呎 叫價:1200萬元 呎價:16438元
備註:山景 租值/回報:2.8萬元/2.8厘

1座中層A1158方呎 叫價:1850萬元* 呎價:15976元
備註:少海 租值/回報:4.5萬元/2.9厘

2座高層D980方呎 叫價:1550萬元* 呎價:15816元
備註:樓景 租值/回報:4.8萬元/3.7厘

1座低層B949方呎 叫價:1380萬元* 呎價:14542元
備註:樓景 租值/回報:3.0萬元/2.6厘

2座低層C1090方呎 叫價:1320萬元 呎價:12110元
備註:樓景 租值/回報:3.8萬元/3.5厘

*連租約

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2019 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載