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2009年10月08日

儲局:商廈按揭撥備不足

【本報綜合報道】面對空置率高企和業主減租夾擊,美國商廈租金上季錄得14年來最大跌幅,而受累租金減少,業主欠債可能性亦隨之增加,銀行恐面臨更多按揭壞賬。因此,聯儲局提醒監管機構,美國銀行業為商廈按揭撥備嚴重不足,倘商廈市場惡化,或像住宅按揭市場爆煲般,拖垮銀行業。

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商廈租金挫 銀行壞賬增

紐約地產研究機構Reis資料顯示,上季全美商廈租金按年跌8.5%,期內退租面積更增至1960萬平方呎,今年首三季退租面積累計達6420萬方呎,是1980年有紀錄以來最多,令近期空置率升至16.5%的五年高位。
Reis研究主管卡拉諾說,隨着美國企業陸續裁員,並減少租用商廈,當地商廈空置率或要到2011年才見頂,加上租金趨跌,這情況只會令越來越多業主拖欠按揭債務,銀行或須進一步為壞賬撥備。

倘息率回升 問題必加劇

《華爾街日報》則報道,根據亞特蘭大聯儲銀行高級地產分析師康韋上月底向銀行監管機構提交的報告顯示,美國銀行業因擔心有太多撥備會損害資本,只緩慢地為商廈按揭作出撥備,惟這恐怕低估了來自商廈按揭的損失,並重蹈之前住宅按揭錄得龐大壞賬的覆轍,嚴重打擊銀行業。
該報指,美國銀行界第二季為每美元商廈按揭呆壞賬只作出38美仙撥備,遠低於07年初的1.58美元,意味壞賬撥備嚴重不足,一旦商廈市場惡化,銀行業將面臨重大虧損。
康韋亦看淡美國商廈前景,他指現時空置率已高於1990年代初樓市崩潰時水平,加上樓價仍在跌,未來數年或有大量商廈按揭需要再融資,當中可能出現再融資困難,故預料明年商廈價格可能急跌45%。
該報告又指出,美國銀行業風險最高的有毒貸款為只需付息而毋須還本的「純付息貸款」。分析師指,現時利率偏低,業主仍可輕易還款,一旦利率回升壞賬問題勢必加劇。

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