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2009年10月08日

將軍澳中心 5分鐘步程到港鐵
開揚海景有變數

以發展商牌頭及優質管理掛帥的將軍澳中心,加上交通方便,5分鐘步程直達港鐵將軍澳站,配合未來社區發展,物業具備升值潛力,故吸引不少用家及租客捧場。惟追求海景的買家要留意,前臨屋苑的地皮有待發展,望海靚景隨時不保。

將軍澳中心共3期,12座物業分前後兩排而建,現時500餘呎2房單位最受投資者及租客歡迎,如7座低層D室,527方呎,向東南望內園泳池景,叫價218萬元,雖然連租約,亦是平價進駐的選擇。

兩房戶218萬入場

區內屋苑林立,其中毗鄰調景嶺站的維景灣畔,500餘方呎單位只提供1房間隔,叫價250萬元起,而該站上蓋樓齡較新的城中駅,2房戶面積由600餘方呎起,最平單位叫價310萬元。
物業景觀大致分為3類,前排1至6座及13座(別名將軍澳豪庭)向南及東南的遠海景單位,前臨大片待發展地盤,目前視野十分開揚,放盤平均呎價約5100元。向內園戶兼望樓景,2房戶呎價由4150至4600元,值得留意,中低層景觀較高層戶吸引,因中低層戶可望平台花園及會所泳池景,高層近望樓群,觀感頗侷促。

租金回報普遍逾4厘

後排7至12座向北或西北的單位,中低層望鄰近居屋及公屋,售價與內園樓景戶相若,至於中低層戶可望山樓景,500餘方呎單位,最平240萬元有交易。
利嘉閣分行經理黃偉倫表示,屋苑9月份錄得41宗成交,平均呎價4600元。現時約有560個單位放售,平均每方呎4700元。由於物業享便利交通配套,故租務市場交投活躍,租金回報率普遍達4至5厘。現時約有20個租務放盤,平均每方呎叫租16元。
記者:歐珈妤 攝影:樊志恒
模特兒:Paris(PureModel)

主要資料

地址:將軍澳唐德街9號
期數:3期
座數:12座
住宅樓層:51至53層
每層伙數:8伙
單位數目:4542個
建築面積:527至1863方呎
實用率:74至78%(不計窗台)
間隔:2至4房
落成:2002至2005年
發展商:新地、恒地、華懋及南豐
管理公司:康業服務
管理月費:1.4元/方呎
設施:停車場、商場、平台花園及會所
備註:3期第13座名為將軍澳豪庭
校網:小學95網;中學西貢區

1座中層H室 建築面積617方呎
闊大窗台 引入陽光

是次介紹1座中層H室,單位面積617方呎,大廳間隔四正,家具擺位容易,且備有闊大窗台,可引來充足日光。寢區走廊位較短,睡房間隔四正,業主將細房作書房用,於窗台上建書枱,慳位實用。景觀方面,單位外望開揚遠海景,享有清靜的居住環境。然而,由於物業對出地皮有待發展,日後景觀有變數,不過工程屬長遠計劃,相信開揚遠海景仍有一段時間得以保留。

 

間隔:2房2廳
實用率:76%(不計窗台)
叫價:售300萬元;租1.1萬元
呎價:售4862元;租17.8元
資料來源:利嘉閣將軍澳中心分行

8座中層C室 建築面積546方呎
兩房方正 廚廁原裝

今次介紹的8座中層C室,面積546方呎,一入屋便是大廳,兩廳分區尚算清晰,可靠牆放置長形地櫃或選用較大碼的薄電視,由於虛位少,空間可以盡用。兩間睡房方正,不過窗台大,內櫳不見使。廚房及浴室屬原裝設備,一概保留。廚房靠近睡房,油煙容易充斥房間,略嫌不便。

 

間隔:2房2廳
實用率:75%(不計窗台)
叫價:250萬元
呎價:4579元
市值月租:9000元
投資回報:4.3厘
資料來源:利嘉閣將軍澳中心分行

放盤叫價表

9座低層H室726方呎 叫價:338萬元 呎價:4656元
備註:樓景 租值/回報:1.2萬元/4.3厘

3座中層C室899方呎 叫價:410萬元 呎價:4561元
備註:遠海 租值/回報:1.6萬元/4.7厘

12座低層F室847方呎 叫價:380萬元 呎價:4486元
備註:樓景 租值/回報:1.4萬元/4.4厘

3座低層H室617方呎 叫價:275萬元 呎價:4457元
備註:遠海 租值/回報:1.1萬元/4.8厘

8座低層C室546方呎 叫價:238萬元 呎價:4359元
備註:園景 租值/回報:0.9萬元/4.5厘

成交個案表

5座高層C室899方呎 成交價:458萬元 呎價:5095元
備註:遠海 租值/回報:1.8萬元/4.7厘

5座高層A室617方呎 成交價:300萬元 呎價:4862元
備註:遠海 租值/回報:1.1萬元/4.4厘

13座低層A室1187方呎 成交價:537萬元 呎價:4524元
備註:遠海 租值/回報:2.5萬元/5.6厘

10座低層H室726方呎 成交價:328萬元 呎價:4518元
備註:樓景 租值/回報:1.2萬元/4.4厘

11座低層C室546方呎 成交價:230萬元 呎價:4212元
備註:園景 租值/回報:0.9萬元/4.7厘

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