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2009年11月06日

大埔帝欣苑 私家花園二千呎

大埔帝欣苑分兩期發展,為區內甚具規模的低密度屋苑,大部份單位享優美園林景致。屋苑主攻三房單位,並設有最低層連花園及頂層連天台等特色戶,惟盤源極為罕有。

低密度屋苑主攻三房

帝欣苑共有37座住宅物業,分佈梅樹坑路兩旁,每幢樓高6層,涉822伙,單位面積998至1320方呎,長廳設計,間隔寬敞實用。若不計窗台,單位實用率達82至87%。物業最低層1樓連花園特色單位,花園面積100至2000餘方呎,頂層單位客廳設天窗,另附天台面積600至900餘方呎。
屋苑1期1至16座沿林村河而建,第1、2、15及16座的A及B單位,以及3至14座的C及D單位,座向南及西南,高層戶均可坐擁林村河及綠葉成蔭的大自然美景;17至28座(21及22座望內園)向東及東南單位,望大埔頭水圍村,景觀開揚;28至32座向東北單位,望大埔公路太和段街景及鐵路遠景,景觀略為遜色;33至35座A及B室望網球場及毗鄰的大埔花園樓景;其餘大部份單位均望內園,部份享會所泳池景,環境清幽。
現介紹的11座最低層特色單位,1198方呎,私家花園廣達1917方呎,花園面積屬屋苑第二大。
私家花園呈曲尺形,由客廳旁玻璃側門及飯廳趟門可進出,晨早在此舒展筋骨,格外醒神。戶主在花園闢出一角建錦鯉魚池及假山流水,並造一道小橋方便觀賞;另一邊則擺放小圓枱供茗茶談天。此外,寬廣的花園亦為小朋友提供理想的遊樂地方,可踏單車或打球,有益身心。花園內更擺放多個戶外組合櫃收納大件雜物,增加室內空間。圍欄外望是林村河翠綠園林小徑,鳥語花香,充滿大自然氣息。

連雙車位售780萬

單位原則為兩房間隔,戶主將偌大的主人套房一分為二,變成3房格局,斥資約80萬元為居所翻新及裝身,度身訂做多組家具及入牆櫃收納物件,如近玄關位建有大型屏風飾櫃,美觀實用。大廳建有假天花,並安裝燈槽滲光照明。客廳一邊牆壁為木條拼砌的特色牆,增強視覺效果。飯廳一邊為白色入牆大櫃,一邊為鏡牆,增加室內空間感。套房面積縮細後,仍足夠容納睡床及兩組衣櫃。至於由套房分拆出來的睡房,亦相當闊落,除睡床及大型衣櫃外,並可放置書枱,牆上更建有玻璃吊櫃,讓小朋友擺放心愛的玩具及飾物。
放盤單位連雙車位放售,開價780萬元,呎價6511元。
記者:歐陽慧琛 攝影:陳亮華
模特兒:Wing(StageModels)

主要資料

地址:大埔梅樹坑路3及8號
期數:2期
座數:37座
住宅樓層:6層
每層伙數:2至4伙
單位總數:822個
建築面積:998至1320方呎
實用率:82至87%(不計窗台)
間隔:2至3房
落成:1996年
發展商:恒隆及麗新
管理公司:置邦
管理月費:每呎約1.77元
設施:停車場、平台花園、會所及邨巴
校網:小學84網;中學大埔區

間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
實用率:86%(不計窗台)
叫價:780萬元
呎價:6511元
備註:連雙車位
租值:2.8萬元
回報率:4.3厘
資料來源:美聯大埔比華利山分行

配套
附設會所 出入靠巴士小巴

帝欣苑兩期物業均設有會所,設施包括泳池、健身室、網球場及桌球室等。最接近屋苑的購物點為連接港鐵太和站的太和商場,內有各式商舖包括中西食肆、超市、銀行等,另有售賣乾濕貨的街市,足以應付居民日常所需。
由梧桐寨開出前往大埔墟的專線小巴25K,在帝欣苑附近設有站頭,並會途經太和站,車程約數分鐘,即使選擇徒步前往也不過十數分鐘。另有多條巴士路線途經屋苑外大埔公路太和段,包括64K、65K、70、73、73A等,居民只需步行三數分鐘便到達位於大埔公路太和段的巴士站。
此外,居民經屋苑接駁巴士前往大埔中心的大埔超級城,車程亦只需數分鐘。大埔超級城為區內大型購物商場,有吉之島、各國美食及旅行社等各式商舖。

往林村許願樹 車程10分鐘

至於熱愛大自然、喜歡郊遊的住戶,由屋苑出發到梧桐寨睇瀑布靚景,又或到嘉道理農場購買有機蔬菜,車程不足半小時,前往區內景點林村許願樹,車程亦只需10分鐘。

市況
用家作主導 平均呎價4500

帝欣苑以用家主導,主攻區內換樓客市場。美聯物業提供的資料顯示,屋苑10月份暫錄得兩宗成交,較9月份錄得的7宗大減逾七成。美聯物業高級客戶經理盧嘉麟表示,過去數月樓市暢旺,大量盤源已被消化,加上業主叫價硬淨,買家多拒追價入市,態度審慎。屋苑近月來平均成交呎價4500元,較年初低位3500元,反彈近三成。
盧嘉麟指出,屋苑現僅得兩個連花園的特色戶放盤,花園面積均逾千呎。除介紹單位外,另一個為6座最低層,1198方呎,連花園1346方呎,開價700萬元,呎價5843元。盧嘉麟指出,屋苑約30個放盤中,僅半數業主開價較貼市。目前,帝欣苑叫價最平的29座中層A室,1038方呎,開價460萬元,呎價4432元。物業少有名人業主,早年影星方中信曾擇居一個高層單位,現已遷出。
租賃市場方面,帝欣苑每月約有6至7宗租務成交,平均呎租16元。由於放租盤源極少,租盤很快便獲市場承接。屋苑現有租盤不足10個,平均每方呎叫租約20元。如10座高層B室,1113方呎,月租叫價2.3萬元,平均呎租20.7元。

比較
同區特色戶 翡翠花園見使

除帝欣苑外,同區多個中低密度屋苑,都提供連花園特色戶,放盤量同樣極少。較年輕有位於山塘道18號、由英皇集團及影星成龍發展的龍成堡,現有一個連花園戶放盤,叫價780萬元,單位為第100座最低層,1272方呎,花園約950方呎,平均呎價6132元。龍成堡只有25座,只因編號碼時棄用大部份數字。

山賢路8號的大埔寶馬山亦有兩個放盤,但花園面積只約300至400呎。叫價最平的9座最低層,面積946方呎,連花園約300方呎,開價480萬元,呎價5074元。而大埔公路大埔滘段的翡翠花園,樓齡較舊,但實用率高達89%,現有一間最低層連花園放盤,單位985方呎,花園約2300方呎,開價800萬元,呎價8122元。

同區低密度屋苑比較

《龍成堡》
樓齡:7年
連花園戶入場費:780萬元
單位面積:1272方呎
花園面積:950方呎
平均呎價:6132元

《大埔寶馬山》
樓齡:12年
連花園戶入場費:480萬元
單位面積:946方呎
花園面積:300方呎
平均呎價:5074元

《帝欣苑》
樓齡:13年
連花園戶入場費:700萬元
單位面積:1198方呎
花園面積:1346方呎
平均呎價:5843元

《翡翠花園》
樓齡:21年
連花園戶入場費:800萬元
單位面積:985方呎
花園面積:2300方呎
平均呎價:8122元

放盤叫價表

6座最低層1198方呎 叫價:700萬元 呎價:5843元
備註:連大花園 租值/回報:2.6萬元/4.5厘

7座高層B室1113方呎 叫價:530萬元 呎價:4762元
備註:園池景 租值/回報:2.0萬元/4.5厘

29座中層A室1038方呎 叫價:460萬元 呎價:4432元
備註:鐵路遠景 租值/回報:1.6萬元/4.2厘

22座中層B室1168方呎 叫價:510萬元 呎價:4366元
備註:內園景 租值/回報:2.0萬元/4.7厘

34座中層A室1175方呎 叫價:488萬元 呎價:4153元
備註:望網球場 租值/回報:1.8萬元/4.4厘

成交個案表

12座最低層C室1193方呎 成交價:567萬元 呎價:4753元
成交月份/備註:7月/連花園 租值/回報:2.3萬元/4.9厘

8座高層A室1095方呎 成交價:520萬元 呎價:4749元
成交月份/備註:8月/園池景 租值/回報:2.0萬元/4.6厘

18座高層B室1180方呎 成交價:538萬元 呎價:4559元
成交月份/備註:9月/園池景 租值/回報:2.0萬元/4.5厘

15座中層B室1213方呎 成交價:492萬元 呎價:4056元
成交月份/備註:9月/樹景 租值/回報:1.9萬元/4.6厘

35座高層A室1183方呎 成交價:465萬元 呎價:3931元
成交月份/備註:10月/園樓景 租值/回報:1.9萬元/4.9厘

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