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2009年12月02日

龍頭屋苑交投增 轉角市徵兆
太古城呎價逾萬再現

太古城及康怡花園近期價量均有所回升。

【本報訊】樓市近期雖然出現調整,但優質單位造價跌幅輕微,加上環球金融市場回穩,市場重現追價及高價成交。鰂魚涌太古城再度出現呎價過萬元成交,為今年第4宗。 記者:朱連峰

今年樓市大旺,太古城出現數宗呎價過萬成交,包括碧藤閣高層,7月以1500萬元售出,超越屋苑分層戶的97年歷史高位,呎價12126元。其後樓市回軟,屋苑再未見呎價逾萬元成交。

春櫻閣複式呎價10829

近日樓市喘定,太古城呎價再度突破萬元大關,中原地產分區營業經理張光耀表示,春櫻閣頂層連天台複式E室,1182方呎,業主原叫價1250萬元,當有客出到價後,即反價至1280萬元,買家亦願追價30萬元承接,呎價10829元。原業主82年購入價114.5萬元,勁賺1165.5萬元,幅度逾10倍。
張光耀表示,樓價暫見止跌,買家加快入市,太古城交投轉旺,過去一周錄得多達20宗買賣。
同區的康怡花園交投同樣回升,甚至出現高價成交。香港置業助理區域經理司徒偉文表示,早前市靜,康怡花園大部份成交都貼近市價,甚至低於市價。

康怡高市價5%易手

不過,金融市場回穩,業主已不肯減價,屋苑近日開始出現高價成交,B座高層12室,902方呎,剛以685萬元售出,呎價高達7594元,高市價至少5%。
美聯物業營業經理林海成亦指,荔枝角美孚新邨業主放盤態度轉強硬,將議價空間由最多5%,收窄至2%,並錄得高價成交。7期荔灣道16號中層A室,1213方呎,剛以650萬售出,呎價5359元,略高於市價2%。
中原地產董事總經理陳永傑表示,近月樓市淡靜,並不是無購買力,只是大家都在等平貨,但樓價跌極也最多一成,買家見樓價回穩,近日陸續重投市場,刺激交投回升。他說據經驗,當龍頭屋苑交投量回升,很可能是轉角市出現,將帶動其他屋苑買賣增加。因此,他預計本月整體二手成交量會較上月多兩成,樓價則企穩。

太古城今年呎價逾萬元成交

碧藤閣高層H室 面積:1237方呎
成交價:1500萬元 呎價:12126元 成交期:7月

春櫻閣複式D室連天台 面積:1182方呎
成交價:1350萬元 呎價:11421元 成交期:7月

春櫻閣複式E室連天台 面積:1182方呎
成交價:1280萬元 呎價:10829元 成交期:11月底

綠楊閣中層A室 面積:1232方呎
成交價:1245萬元 呎價:10106元 成交期:6月

資料來源:中原

趁低吸納
第一城投資者增加

市區樓價量皆升,新界屋苑造價雖未見起色,但交投已有所回暖。利嘉閣地產高級區域經理徐子豪表示,由於沙田第一城已從高位跌價逾一成,加上環球金融氣氛回穩,除吸引用家外,開始有投資者趁低吸納,比例由早前不足一成,回升至30%。
屋苑過去一星期錄得39宗買賣,按周升8%。48座低層G室,410方呎,原叫價160萬元,剛減價7.5%至148萬元,由投資者承接,呎價3610元,低市價5%。另52座中層D室,410方呎,亦以149萬元售出,呎價3634元,低市價3%。
徐子豪預計,市況回穩,屋苑本月成交量可望多過上月的120宗。

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