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2009年12月18日

新界東龍頭屋苑 配套足 易轉手
第一城間隔齊全夠實用

沙田第一城共有7期,二手市況活躍。

沙田第一城屬於新界東龍頭屋苑,規模大、配套足兼且知名度高,二手交投活躍,對市況變化反應快,樓價極具指標性。屋苑間隔類型多元化,樓價平貴差幅大,由初哥上車、中產換樓以至進駐千呎大戶,都有相應單位可供選擇。

三四百呎單位佔逾半

買樓揀熱門大屋苑的好處,是客源廣,承接力強,更利於隨時變陣,換樓或離場,都不用等到海枯石爛的時候。更重要是可以追貼市況發展,好市時理想價出貨不難,淡市下便宜一點入場亦有很多選擇,而且銀行估價亦不會相差太遠,入市好打算。
當然,例如沙田第一城這類老牌屋苑,對於追求美麗外觀和豪華會所的用家,吸引力自然不及一眾新的樓盤,不過,其單位實用性卻有天壤之別,亦是這些舊式大型屋苑之所以歷久不衰的原因。
近年落成新樓盤中,幾乎已經絕迹的300餘至400餘方呎單位,在沙田第一城卻是比例高逾五成半的主導戶型,一律間隔兩房,附連窗台戶型內櫳較的骰,無窗台間隔見使得多,實用率最高83%,內櫳空間相等於新樓近500方呎單位。作為人生第一層樓,現時交吉盤入場價158萬元。
屋苑500餘方呎單位比例約兩成多,亦是最能夠表現物業間隔新不如舊的一款戶型,皆因最細碼544方呎單位,原則已是三房間隔,大碼一點的600餘方呎戶型,內櫳可謂500餘方呎單位的擴大版,地方特別見使,當中包括實用率最高達86%的戶型。
這類單位最適合負擔能力較高而又想住得體面一點的上車初哥,又或第一次換樓想經濟實惠一點的小家庭,現時交吉盤最低消費240萬元。

本月半月交投逾百宗

面積超過870方呎的大碼戶型,佔屋苑單位總數僅一成多,一律附連梯形高身窗台,實用率由80至84%不等,最抵買是872方呎,屬最細碼的三房連套房間隔,目前385萬元有交易,想進駐千呎大戶之家,可以415萬元選購980方呎單位,間隔三房連套房另附露台及工人套房,想要日夕面對城門河景而不介意大涌橋路車聲的用家,面積最大達1018方呎的優質單邊河景戶,入門價為440萬元。
利嘉閣分行經理洪振興表示,12月份沙田第一城交投氣氛熾熱,截至15日,交投量已超過100宗,與近期熱鬧市況同步。
記者:伍志輝 攝影:樊志恒
模特兒:Janie(StageModels)

大戶盤 中層D室建築面積1018方呎
千呎大則覽城門河

物業52幢大廈中,只有12座提供大碼戶型,每層四伙均屬大戶,人流清簡統一,對於追求私隱度的實力用家,別具吸引力。這類大則三房戶有四類,最細面積870方呎,只有25、27及28座供應,不設套房,賣點在曲尺巨廳可媲美近千呎大戶;面積872方呎為三房連套房戶,只有34及35座提供,享內園平台景為主,環境較清靜;面積980及1018方呎單位,以每層兩伙形式設於4至6座、13至15座及33座,皆附連露台及工人套房。
最大碼戶型單位景觀亦是屋苑最優質之選,除33座外,其餘座別均有半數單位享城門河景,介紹的一伙景觀開揚,甚至可以眺望沙田馬場和馬鞍山遠海景。單位面積1018方呎,作為全屋苑最大碼間隔,廳房盡現大戶氣派。

間隔:3房(1套)2廳;另露台及工人套房
實用率:84%
落成:1980年
叫價:550萬元
呎價:5403元
租值:1.8萬元
回報率:3.9厘
資料來源:利嘉閣沙田銀城分行(B組)

換樓盤 中層E室建築面積562方呎
窗台細小房間見使

屋苑三房戶分兩大類,細則三房面積由544至634方呎,大則三房面積由870方呎起。細則三房戶是小家庭首次換樓熱門之選,這類單位廳房比例平均,其中不設窗台的戶型,實用率由83至86%。不過,即使是附連窗台的戶型,如供應量最多的562方呎單位,實用率亦有80%,如介紹的一伙,窗台僅設於其中兩間睡房,總面積亦不過18方呎,對房間地方實用性影響不大。
物業細則三房戶中,只有570及601方呎兩款,第三間睡房設於大門旁,拆走牆身即可將大廳擴闊成工整的曲尺形,是不少想家居空間較寬鬆而又毋須三房間隔用家的首選,市價較供應量最多的562方呎單位,高逾一成。

 

間隔:3房2廳
實用率:80%
落成:1982年
叫價:270萬元
呎價:4804元
租值:1萬元
回報率:4.4厘
資料來源:利嘉閣沙田
銀城分行(B組)

上車盤 低層D室建築面積395方呎
叫價178萬回報5厘

沙田第一城主力提供389至410方呎兩房單位,當中以不設窗台的1至3期及6期的395方呎單位最熱門,實用率達83%,同類無窗台交吉盤源中,最低消費160萬元,呎價約4000元,若果屬於是次介紹的一類靚裝修兼享開揚景觀單位,叫價可達178萬元,每方呎逾4500元。由於介紹的單位裝修新淨,市值租金亦較高,可達7500元水平,較同類單位高逾一成,回報可達5厘水平。
屋苑4及5期的395方呎單位,廳房俱有大窗台,實用率僅72%,另外面積大一點的410方呎單位,兩間睡房較大,均設有窗台,四方形客飯廳空間感反不及395方呎戶型,實用率僅74%,故造價與有窗台的395方呎單位相差無幾。

 

間隔:2房1廳
實用率:83%
落成:1986年
叫價:178萬元
呎價:4506元
租值:7500元
回報率:5.1厘
資料來源:利嘉閣沙田
銀城分行(B組)

主要資料

地址:沙田得基街、百利街等
期數:7期
座數:52座
住宅樓層:27至36層
每層伙數:4至8伙
單位總數:10642個
建築面積:389至1018方呎
實用率:72至86%
間隔:2至3房
落成:1980至1987年
發展商:長實、新地、恒地及新世界
管理公司:百得物業管理
管理月費:每呎約1至1.5元
設施:平台花園、康樂設施、停車場及商場
校網:小學91網;中學沙田區

配套
設商場街市擁球場泳池

沙田第一城由本港多個知名發展商合作興建,以80年代初而言,屬於當時新界區首屈一指的優質屋苑,當年熱爆票房電影《最佳拍檔》,亦曾在此取景。
以接近30年前的建樓標準,住客會所只限部份豪宅物業才有,一般屋苑充其量只會提供休憩平台和兒童遊樂設施,沙田第一城則設有籃球場和網球場,另外還有一個大型游泳池,康樂設施算有睇頭。
屋苑設有兩個商場,商舖食肆林立,還有街市,起居生活不假外求。物業對外交通以巴士為主,亦最就腳,港鐵第一城站其實距屋苑較遠。

 

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