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2009年12月18日

基建日善 東涌屋苑大額成交增
映灣園新高1100萬轉手

映灣園創歷來最大額二手成交,10座頂層自製相連戶,2448方呎,以1100萬元易手。

【本報訊】討論多年的港珠澳大橋終於拍板,香港口岸選址為香港國際機場東北水域,刺激東涌區本月逾千萬元大額成交顯著增加。映灣園更出現歷來最大額轉手,頂層特色相連戶,以1100萬元成交,呎價近4500元,相比兩站之隔的青衣盈翠半島同類單位呎價約7500元,造價低40%,反映造價相對落後。
記者:湯家明

東涌向來被視為新界偏遠地區,但隨着鐵路網絡日臻完善,及鄰近港珠澳大橋本港落腳點優勢,區內樓市展現動力,分層單位大碼成交亦見增多。

本月四宗逾千萬元成交

利嘉閣分行經理鄭健糧表示,映灣園10座頂層A及H室自製相連戶,面積2448方呎,以1100萬元成交,呎價4493元,為屋苑今年以來首宗逾千萬元二手成交,並且是屋苑歷來最大宗二手買賣。原業主05年首季以962萬元買入,持貨近五年賺138萬元,升值14%。
今年以來,東涌雖有逾千萬元住宅成交,惟個案不多,但本月則錄得4宗,大碼成交熾熱程度不遜於市區豪宅。除映灣園外,香港興業(480)在區內的水藍.天岸,本月低調沽出3伙,每伙逾1300萬元,消息指,其中兩伙由兩名內地投資客購入,另1伙由同區換樓客承接,呎價由7785至7956元。

呎價落後低盈翠四成

代理表示,以映灣園剛易手特色戶為例,呎價4500元水平,造價相對落後大市。中原高級分行經理陳暉指出,青衣盈翠半島同類特色戶,呎價約7500元,映灣園與盈翠半島同屬港鐵東涌線上蓋屋苑,只相隔兩站,樓價差距達四成。美聯分行助理區域經理田國輝表示,今年8及9月,東涌藍天海岸、影岸.紅及東堤灣畔各錄得1宗逾千萬元成交,呎價4934至6239元。
中原高級營業董事周永輝表示,東涌區發展日趨成熟,同時受惠於鄰近機場優勢,社區日趨國際化,租務成交活躍,因而吸引不少投資者置業收租。他預期,未來5年區內樓市受基建工程消息推動,前景備受看好,投資者比例料陸續增加。現時,區內一手供應主要是長實(001)計劃明年開賣的映灣園第五期海珀名邸。

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