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2009年12月25日

沙田帝堡城 外圍賞山內望園池

在沙田區想找700至1100方呎的中型單位,同時要樓齡新,兼且設有大型會所,位處小瀝源公屋及村屋群旁邊的帝堡城,可符合上述條件。屋苑向外圍的單位,景觀特別開揚,近看綠油油樹景;向內園單位則享會所池景,遠望公屋群。

入伙10年的帝堡城,是區內罕有提供中型單位的屋苑,面積由718至1107方呎,可滿足換樓客的需求,而佔地11.5萬方呎的會所亦屬同區數一數二,有一定叫座力。帝堡城共有7座,提供1744伙。單位主要分3大類型間隔,包括718至726方呎的兩房戶;970至995方呎的3房連套房單位;1063至1107方呎的3房連套房及工人套房大戶。

主打中型單位 會所大

基本上兩房戶以日字形廳有玄關位設計,獨5座D室722方呎的兩房戶,不設玄關,惟寢區走廊特長。3房單位則屬長形廳有隱形走廊的間隔,大廳家具要靠邊放,騰出走廊通道,且大門直衝套房,稍欠理想。
物業單位面積越大,窗台面積越細,形成只有千呎大戶才擁有超過八成實用率(不計窗台)。各座最高4層情況則有不同,除5座D室外,其他各戶的部份廳房設落地大窗,市場俗稱玻璃屋,除了單位面積略大之外,由於窗台面積大幅減少五成至六成半,不計窗台的實用率超過81%,其中最大碼的1107方呎單位,全屋不設窗台,實用率是屋苑最高的83%,可謂樓王之選。
屋苑1至6座向外圍單位望山坡樹景,7及8座外圍單位,前臨黃泥頭及大藍寮村屋群,遠眺山景,各座向內園單位,享會所泳池景,遠眺公屋廣源邨,惟5座F室及6座C至F室,前臨屋苑樓景,遠望村屋及公屋群。
美聯物業營業經理陳國良透露,帝堡城以用家為主,交投不活躍,每月成交量只有數宗。他續稱,由於近日業主對後市信心轉強,叫價態度也轉趨強硬,令議價空間收窄到2至3%。12月截至17日,屋苑有5宗成交,全數為兩房戶,包括一宗頂層玻璃屋連天台,呎價突破5500元水平。

兩房呎價最平4457元

帝堡城現有約110個放盤,撇除連租約盤源,兩房戶入場之選為2座低層A室,718方呎,開價320萬元,呎價4457元;3房戶叫價最平是5座中低層C室,975方呎,以480萬元放售,每方呎4923元;千呎戶進駐價520萬元,為6座中層B室,以面積1063方呎計,呎價4892元。至於玻璃屋亦有不足10個放盤,開價較普遍分層戶貴10至15%以上。
至於租務盤源更匱乏,屋苑暫時僅有數個放租盤,其中3座低層E室,718方呎,以12800元放租,呎租17.8元。
記者︰沈雅詩 攝影︰陳亮華
模特兒︰Haze(Manzusaka)

1座高層G室 建築面積1095方呎
入牆魚缸櫃添生氣

介紹此伙有1095方呎,客廳有落地大窗,配以白色為主的裝修,顯得格外光亮。大窗外望山景,又遠眺沙田第一城及石門工業區,景物豐富。
內櫳間隔深而闊,可輕易擺放家具,而戶主又特別在飯廳旁邊做了一組白色入牆魚缸櫃,為單位添上生氣。3間睡房同樣間隔四正,而且比例合理。房主把其中一房作為客房,另一間則作書房,建書枱及書櫃,又將書房門改為透明趟門,別具特色。
套房設有落地曲尺大窗,令視野更遼闊。房間闊落,雙人床可放置中央,做到三邊下床。靠牆位置做了一列入牆大衣櫃,可同時收納四季衣物。
浴室為原裝用料,保養不俗。廚房算大,三邊皆有廚櫃,提供足夠儲物空間。

 

間隔:3房(1套)2廳;另工人套房
實用率:81%(不計窗台)
叫價:600萬元
呎價:5479元
租值:2萬元
回報率:4厘
資料來源:美聯沙田中心第二分行

2座中層H室 建築面積718方呎
窗台佔位多實用低

介紹此伙屬屋苑面積最細的兩房單位,戶主特別在玄關鋪雲石地磚,美化空間。單位全屋窗台面積達46方呎,是屋苑中最巨,不計窗台的實用率,是該屋苑最低的77%一類。客飯廳長不闊,放置小型家具會較為適合。
相對大廳,兩間睡房的面積明顯較大。大房放了衣櫃、雙人床後,仍然可以三邊下床,空間感不俗。
細房作書房用,一壁並排放置一列大書櫃,另一邊就放了書枱和小書架,由於空間大,所以擺放傢俬後,依然有地方走動,不會有逼狹的感覺。可惜此房被屋苑其他樓宇近距離包圍,私隱度不足。客廳及大房則外望綠油油的山坡,配合四圍清幽的環境,令人心曠神怡。

間隔:2房2廳
實用率:77%(不計窗台)
叫價:350萬元
呎價:4875元
租值:1.3萬元
回報率:4.5厘
資料來源:美聯沙田中心第二分行

主要資料

地址:沙田小瀝源路69號
座數:7座
住宅樓層:35至36層
每層伙數:7至8伙
單位總數:1744個
建築面積:718至1107方呎
實用率:77至83%(不計窗台)
間隔:2及3房
落成:1999年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約1.3元
設施:平台花園、會所、停車場
校網:小學91網;中學沙田區

屋苑配套
往返九龍交通便捷

帝堡城位處大老山隧道入口附近,出入九龍十分方便,前往港鐵鑽石山站僅需10分鐘車程。屋苑亦有提供住戶專用的穿梭巴士往來沙田新城市廣場,車程約8分鐘。而對面的廣源邨,則有281A、89D、82M、86等路線,往返旺角、尖沙嘴、藍田、九龍塘、美孚新邨等地,對外交通網絡尚算方便。
帝堡城基座外圍設有數間小商店,包括便利店、麪包店、洗衣店、美容院和補習社;買餸則可步行往廣源邨的街市,該處亦有小型商場,並有超市、銀行、診所、酒樓、茶餐廳等,足夠應付生活所需。如果想消閒購物,最近可到新城市廣場或鑽石山荷里活廣場。
帝堡城會所設施包括室內恒溫泳池、室外泳池、健身室、網球場、壁球室、兒童遊樂場、燒烤場等。

物業背景
「頂心杉」村屋有段古

在帝堡城前面,零零丁丁有一組3層高村屋,這幢村屋之所以成為帝堡城的「頂心杉」,原來有段古。
話說在1994年,新地為籌備興建帝堡城,陸續向附近大藍寮村的村民收地,而該組村屋的業主索價1700萬元,較新地出價高300萬元,雙方為此一直談不攏。
兩年後,新地願意調高收地價至1700萬元,豈料該村屋業主卻坐地起價至2000萬元。新地最後決定寧願改動圖則遷就,也不收購該村屋,結果帝堡城7幢樓宇需要繞過村屋而建,造成今日奇特的景象。

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