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2010年01月25日
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北角半山海天峰 45呎闊窗盡賞煙花景

北角半山雲景道屬傳統豪宅地段,沿路物業樓齡一般超過30年,且配套設施亦較匱乏,惟獨海天峰樓齡僅8年,不但以年輕取勝,更設有大型住客會所,兼毗鄰小型商場,生活配套完善,加上大部份單位坐擁維港煙花海景,除分層單位外,另有同區罕見的相連及複式單位可供選擇,難怪開售時引來不少城中富豪名人捧場。

海天峰由信和發展,只有兩座物業,每層兩伙,共提供約100個單位,私隱度高。各層標準單位面積1346至1443方呎,原裝相連戶面積2804方呎,頂層複式面積由2152至2228方呎。由於海天峰所處地勢高,物業前方為低矮的學校,低層戶亦享有開揚市景及少海景,中層以上戶戶均享維港煙花景。所有單位的客飯廳均特設寬闊玻璃窗賞景,套房則設有曲尺大窗,同時設有特闊對流窗。不過,因各單位向西北偏西,故有西斜情況。

唯一相連放盤 六房雙套設計

今次介紹的2座極高層相連戶,面積2804方呎,屬現時唯一相連戶放盤。單位仍保留原間隔,6房雙套設計,分別位於單位左右兩側,另連兩個工人套房,房間數目之多屬同區罕有;單位中間為長方形客飯廳,設有闊逾45呎大窗,讓住戶可將窗外維港兩岸煙花景致盡收眼底。廳房景觀開揚,由東半山樓群、中區商廈、灣仔會展、銅鑼灣避風塘海景,以至對岸尖沙嘴至紅磡一帶景色亦一覽無遺。此外,兩間套房更設有闊逾12呎對流窗,望大學校舍及附近一帶樓景,並享遠山景,景物豐富。
這單位間隔四正,易於擺放家具,裝修亦保養不俗。由於居住人數不多,戶主揀選飯廳旁享有大單邊地利的套房作寢室,毗鄰兩間細房闢作衣帽間,擺放通頂衣櫃;其他睡房主要作儲物用途。

實用不足八成 遜同區舊豪宅

客飯廳以中間的柱位作分界,整體佈置簡約,廚廁乾淨企理,美中不足是實用率不足八成,較同區老牌豪宅為低,加上套房與鄰房因主力牆問題未能打通,無法增加主人套房氣派。
記者:歐陽慧琛
攝影:樊志恒
模特兒:Crystal(StageModels)

間隔:6房(2套)2廳;另雙工人套房及冷氣機房
實用率:79%
叫價:5500萬元
呎價:19615元
租值:10萬元
回報率:2.2厘
資料來源:中原地產寶馬山分行(北角半山組)
電郵:mailto:terrykhchan@centamail.com

主要資料

地址:北角半山雲景道35至37號
座數:2座
住宅樓層:38至40層
每層伙數:1至2伙
單位總數:約100個
建築面積:1346至1443方呎;相連2804方呎、複式2152至2228方呎
實用率:79%
間隔:3房;相連及複式4至6房
落成:2002年
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:每呎2.3元
設施:會所、平台花園及停車場
校網:小學14網;中學東區

二手市況
盤少價硬今年未開齋

北角半山物業多由用家及長線投資者持有,放盤量極少,每月成交亦不多,各物業每月成交量通常僅1至2宗,部份老牌豪宅甚至連續數月無成交。
中原地產高級客戶經理陳家鴻表示,海天峰09年全年錄得7宗成交,全部於下半年成交,主因是上半年樓市差,業主紛紛封盤,寧將單位放租也不賤賣,及至下半年市道好轉,才陸續解封放售。
本月截至16日,海天峰暫無成交。陳家鴻指出,放盤叫價硬淨,即使願意提供議價空間,也僅約1至2%,買賣雙方呈拉鋸局面,致交投淡靜。

最平放盤索1750萬

陳家鴻表示,海天峰現約有10個放盤,僅得半數叫價貼市,開價最平1750萬元,單位為2座低層A室,面積1439方呎,連租約,呎價12161元;租盤則約有4個,月租叫價最平為4.1萬元。
雲景道上其他老牌豪宅,盤源更少,交投更疏落,如恒景園,樓齡36年,現只有兩個放盤,其中高層A室,面積1950方呎,開價2500萬元,呎價12821元。

配套齊全
屋苑細會所豪

北角半山物業樓齡一般都超過二、三十年,且以單幢樓為主,除大型屋苑如寶馬山花園外,區內物業多不設住客會所,或只設部份康樂設施,但海天峰雖只得兩座住宅,基座仍附設達2.5萬方呎的豪華會所,設施包括燒烤場、室外泳池、兒童嬉水池、按摩池、全海景健身室、兒童遊樂場等。物業1至5樓為停車場,提供私家車位108個,只租不賣。
物業旁邊設有小型商場,內有超市、連鎖式藥房及診所等,住戶購買日常生活用品,不假外求。屋苑對出有巴士及專線小巴站,可往來中環、灣仔、北角、銅鑼灣、柴灣及九龍城等地。居民乘車到銅鑼灣購物熱點吃喝玩樂,車程僅需數分鐘。
北角區名校林立,大部份座落半山,包括漢基國際學校和香港日本人學校中學部。小學則是14校網,中學屬東區,有庇理羅士女子中學、張祝珊中學、聖貞德中學、培僑中學、北角協同中學及蘇浙公學等。

業主顯赫
多名人掃貨長線收租

海天峰於01年開售時,吸引不少廠家、上市公司主席及城中名人捧場,不乏購入兩個或以上單位作長線投資,當時更有中資客斥資近億元大手掃入6伙,包括2個複式戶及4個高層單位,平均成交呎價近萬元。
有「褲王」之稱的旭日集團董事長楊釗或有關人士,亦於物業開售期間先後購入5伙作收租用途。
此外,有「玻璃大王」之稱的鄧華或有關人士,於07年底先後豪擲逾1億元購入海天峰5個高層單位,包括1座高層A室,面積1439方呎,以2308萬元買入,呎價16039元。人稱「珠寶鄧」的太子珠寶鐘表行主席鄧鉅明或有關人士,08年初亦以4204萬元購入2座中層A及B室全層,共2804方呎,呎價14993元。
海天峰除吸引長線投資者大手掃貨外,其實也有不少名人入市短炒,並獲利離場,如著名音樂人戴思聰,於03年6月以643萬元購入2座中層B室,同年底以768萬元轉售,持貨半年賺125萬元。

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