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2010年01月31日

北角賽西湖大廈 裝修放盤只此家 立寶馬山之巔

北角半山賽西湖大廈是區內最具規模的老牌豪宅屋苑,位處寶馬山最高位置,佔地廣闊,景致開揚,加上坐擁巨型私家公園,綠化空間佔屋苑總面積逾九成,為市區物業罕見。各單位實用率高近九成,間隔四正無窗台,不少業主一住數十年,以致長期缺盤,現時放盤只有約30個,貼價的不足一半,當中連新淨裝修的只有是次介紹單位。

介紹單位屬1260方呎3房戶,最大賣點是裝修新淨,業主兩年前斥資約100萬元翻新,包括更換全屋水喉及電線、地台換上楓木地板、更換全屋鋁窗、冷氣及安裝全新廚廁設備等,由於只有業主夫婦2人居住,保養非常新淨。

百萬翻新開價1600萬元

間隔方面也略作改動,廚房改置於工作間,原廚房部份打通,令飯廳空間大增,加上一列對流大窗,令大廳倍覺光猛通爽。單位屬較受歡迎的客廳接露台設計,前臨賽西湖公園,享樹林景;飯廳望平台泳池及山景,綠色景致繞室,養眼舒服。單位開價1600萬元,呎價12698元。
賽西湖大廈外牆及大堂自數年前大翻新後,呎價更見硬淨,現價每方呎逾萬元,個別靚景4房大戶,呎價更達1.6萬元。屋苑由15座大廈組成,第1至7座最近入口大閘,統稱前段,8至11座及12至15座,分別為中及後段,由於屋苑佔地甚廣,從大門口步行至後段各座至少需時10分鐘,故此前段座數較受歡迎。撇除距離大閘遠近問題,前段座數海景單位也較中、後段優勝,一方面正望對岸尖沙嘴,位置正中,前方為學校,10樓以上已可享海景,中、後段位置偏側,望舊機場海景,前臨寶馬山花園,12樓以下單位,海景視野受阻。

 

1260方呎戶佔總數57%

屋苑全數925伙,分1260、1490及1640方呎三類,其中1260方呎單位為數最多,合共525伙,佔57%,每層3伙,提供3房連套房,個別單位露台與飯廳相連,而傳統客廳外接露台的設計較受歡迎,叫價普遍高3至5%。1260方呎單位客源以港島東區屋苑及同區天后廟道一帶換樓客為主,入場費1400萬元,月租約4萬元才有交易。
至於1490及1640方呎單位各佔200伙,每層2伙,間隔及景觀大同小異,分別在於後者客廳旁多設1房,由於4房戶較罕有,呎價相對高近兩成。
兩類單位均是低層望園景、高層兼擁海景,目前入場費分別1800萬及2388萬元,客源多數來自同一屋苑,佔六成為1260方呎單位換樓客。
記者:蔡家儀
攝影:樊志恒
模特兒:Vicki(AModel)

 

間隔:3房(1套)2廳;露台及工人套房
實用率:89%
叫價:1600萬元
呎價:12698元
備註:連車位
租值:4.3萬元
回報率:3.2厘
資料來源:利嘉閣賽西湖分行

配套
獨享賽西湖公園80%

佔地甚廣的賽西湖公園只有約兩成面積屬公眾地方,其餘為賽西湖大廈住客才可享用,公園內有兒童遊樂設施,特別受老人家及小孩子歡迎。另屋苑提供泳池、網球場、羽毛球場及康樂室等設施,以老牌屋苑而言,設施算齊。屋苑大閘入口旁設有賽西湖商場,內有超市、便利店及茶餐廳等,於1座旁特設樓梯捷徑直達,非常方便。
屋苑門外有專線小巴,往北角市中心及銅鑼灣,車程分別5及15分鐘,另有巴士站,路線遍及柴灣、西半山、中環、灣仔、九龍城等。北角區名校林立,大部份都座落北角半山,如培僑中學、張祝珊中學、庇理羅士女子中學、蘇浙公學、聖貞德中學等,當中直資學校佔大多數。地勢較高的校園徑,有漢基國際學校及香港日本人學校中學部。

物業資料

地址:北角半山寶馬山道15至43號
座數/樓層:15座/25層
每層伙數:2至3伙
單位總數:925個
建築面積:1260至1640方呎
實用率:87至90%
間隔:3至4房
落成:1978年
發展商:長實
管理公司:業主立案法團
管理月費:每呎約1.6元
設施:花園、康樂設施、停車場及商場
校網:小學14網;中學東區

住客
葉翠翠自住2座低層

賽西湖大廈不乏名人居住,如李嘉誠基金董事洪小蓮,早於78年以一手價買入5座低層B室,面積1640方呎,當時作價僅約45萬元,及至99年,洪再斥資800萬元購入樓上單位,兩單位現值約5000萬元,升值近5倍。

吳家樂夫婦住1640呎單住

藝人吳家樂與妻子其士集團太子女周蕙蕙,07年以1600萬元,購入屋苑面積最大的1640方呎4房戶,估計現值約2500萬元,升值約56%。港姐冠軍級人馬葉翠翠,08年斥資3100萬元購入2伙,分別是2座低層1490方呎單位,及1座高層1260方呎單位,前者保留自用,後者以1590萬元沽出,獲利100萬元。堪輿學家麥玲玲以月租6.6萬元,租住4座中層B室,面積1640方呎單位。另外,美聯物業主席黃建業及漫畫家黃玉郎,亦曾擇居於此。

市況
30放盤近半叫價高

利嘉閣地產聯席董事梁澄江表示,本月截至22日,賽西湖大廈錄得5宗成交,全屬1260方呎3房單位,平均呎價1.2萬元,其中一伙更以1732萬元易手,呎價高達13746元,創屋苑同面積單位歷來新高。至於1490及1640方呎單位,已近兩個月乏成交,前者最新一宗成交於去年11月錄得,6座高層A室,作價2230萬元,每呎14966元,同類景觀及層數的單位,97年成交價只是1880萬元,反映樓價已超越高峯期近兩成。
屋苑現時只有約30個放盤,當中約半數叫價偏離市場承接力,貼價放盤中,1490及1640方呎大戶,合共僅約5伙,十分罕有。

賽西湖大廈1月成交單位個案表

8座高層B室1260方呎 成交價:1732萬元 呎價:13746元
備註:遠海景 租值/回報:4.6萬元/3.2厘

15座高層C室1260方呎 成交價:1560萬元 呎價:12381元
備註:側海景 租值/回報:4.4萬元/3.4厘

1座中層B室1260方呎 成交價:1500萬元 呎價:11905元
備註:少海景 租值/回報:4.2萬元/3.4厘

1座中層C室1260方呎 成交價:1425萬元 呎價:11310元
備註:少海景 租值/回報:4.2萬元/3.5厘

1座低層A室1260方呎 成交價:1350萬元 呎價:10714元
備註:馬路景 租值/回報:3.9萬元/3.5厘

賽西湖大廈放盤單位叫價表

10座低層B室1640方呎 叫價:2388萬元 呎價:14561元
備註:公園景 租值/回報:5.2萬元/2.6厘

15座高層A室1260方呎 叫價:1800萬元 呎價:14286元
備註:遠海景 租值/回報:4.4萬元/2.9厘

6座低層A室1490方呎 叫價:1800萬元 呎價:12081元
備註:公園景 租值/回報:4.7萬元/3.1厘

1座低層B室1260方呎 叫價:1500萬元 呎價:11905元
備註:馬路景 租值/回報:3.9萬元/3.1厘

11座低層C室1260方呎 叫價:1400萬元 呎價:11111元
備註:公園景 租值/回報:4.0萬元/3.4厘

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