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2010年02月03日

住宅租金料跑贏售價
今年看升一成半 回報率挑戰5厘

在租盤減少近25%,及息口趨升下,業界預計今年住宅租金升幅大有跑贏樓價之勢。

【本報訊】去年樓價勁升,但租金走勢卻落後,美聯集團指出,今年息口有可能上升,憂慮壓抑樓價走勢,預料樓價升一成,但租金可升15%,跑贏售價,回報率有望挑戰5厘,並認為新界西北區租金升勢較凌厲。同樣看好今年租務市道的星展唯高達則認為,豪宅租務表現會較中小型住宅優勝。 記者:程俊華

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,據全港100個中小型私人屋苑作統計,09年平均呎租升幅僅22.6%,遜於樓價的27%。目前最新呎租17.3元,較08年高峯18.2元仍有4.9%差距。

美聯料新界走勢凌厲

不過,劉嘉輝認為,今年租售價走勢或起變化,因去年的私樓落成量回落至7200伙,創歷史新低;加上去年樓價升勢凌厲,刺激不少業主先行沽貨,令市場租盤供應減少,該行統計,放租盤由去年第4季的6900個,減少24.6%至近日5200個。
再者,今年息口可能上升,或令樓價升勢受壓,以05年的經驗為例,按揭息率由年初2.375厘上升至5.5厘,增加用家的供樓負擔,全年樓價只平穩上升約2%。反觀,當時不少準買家先行租樓,以觀望後市發展,支持05年租金升約14%。
劉嘉輝分析指,息口走勢大有機會上升,加上本港經濟回暖,與租賃市場息息相關,亦刺激不少業主趁勢加租,以上因素都對今年租金走勢起支持作用,估計租金升15%,樓價只升一成,以此走勢推斷,租金回報率會由現時4.7厘,重上5厘水平,與09年初相若。
去年新界區樓價及租金升幅均跑輸大市,租金僅升20.7%,較港島區的24.4%及九龍區的21.9%低。預測新界租金有追落後動力,全年升幅可達15至20%,表現較整體優勝;而受惠於基建發展引入新客源,新界西北區尤其看好。

星展看好豪宅租務

星展唯高達研究部主管張一鳴表示,住宅租金走勢一向略為滯後,基於去年樓價升得太勁,故此今年租金升幅大有機會勝過樓價。由於跨國企業逐漸恢復在港的業務規模,相信豪宅的租賃需求增加,租金走勢會較中小型住宅強。但租金始終與經濟有密切關係,近期各國開始有退市部署,或窒礙樓價及租金的上升空間。

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