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2010年02月03日

京二手樓交投挫七成

北京今年1月二手房銷量下跌67.6%。 資料圖片

【本報訊】中央宏觀調控發威,1月樓市初顯降溫迹象,北京、上海樓市成交量暴跌逾五成,廣州、深圳亦雙雙下挫,樓價飆升勢頭基本持平。但中央並未放緩出招,繼收緊二套房貸後,市傳監管層要求銀行進一步上調第三套房的貸款利率和首付比例,誓遏樓市投機行為。

傳收緊第三套房按揭

根據各地官方房地產網站最新數據顯示,今年1月,北京期房網上簽約共11052套,按月下降42.4%,二手房下跌67.6%。
上海全市商品住宅成交面積約70萬平方米,按月大跌51%;深圳新建商品住宅銷售面積35.15萬平方米,按年降32.7%,按月跌8.7%;廣州市十區二縣網簽成交7003套,按月挫10.4%。
漢宇地產研展部副經理付偉表示,各地成交量下跌與傳統淡季有關,春節前的1、2月份通常為全年最低谷,但更重要是中央去年底接連出台的宏觀政策,令買家觀望情緒加劇。此外,一手新盤推出量少、二手放盤大跌,亦令成交放緩,發展商多計劃春節後才推出新盤。
以上海為例,上月商品住宅成交面積51%的跌幅,中央調控政策無疑是背後力量。自去年12月18日起,中央陸續出台營業稅「2改5」、「國四條」、土地出讓款首付50%、「國十一條」等政策,為樓市大打「降溫針」。
記者向各大行諮詢,目前第三套房首付比例基本在五成以上,貸款利率靈活空間尚大,從下浮29%至上調10%不等。

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