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2010年02月03日

山頂嘉樂苑 億元頂層戶
環迴美景有氣勢

豪宅旺,供應短缺的山頂物業更見矜貴。座落馬己仙峽道的嘉樂苑,成交追溯至03年,期間再無放盤,近期一個享環迴美景的頂層連天台單位招標放售,業內人士估計,論物業罕有度及質素,市值超過1億元。

馬己仙峽道地勢不算高,相距中環、灣仔等金融商業區,只需5至8分鐘車程,相對山頂其他地段,出入可算非常方便,更可避免迂迴曲折的山路,甚受用家歡迎。83年入伙的嘉樂苑,樓齡27年,較山頂大部份分層豪宅年輕,屋苑提供充足車位,每戶至少擁有2個,屋苑更有泳池設備。

實用率93% 四間房互通

嘉樂苑樓高7層,每層2伙,頂層戶連天台,合共提供14個面積及間隔一樣的單位,面積一律2847方呎,4房間隔,實用率高達93%。各單位客廳一律向正南,望南區山海美景,只有連天台的頂層單位,於天台位置,可俯瞰維港景色,令物業大為增值,賣點更加清晰。
單位入口是巨型大廳,佔地約800方呎,相當於一個3房中型單位,兩廳採分層設計,整列寬闊的落地大窗,外接偌大的露台。露台向正南,外望深水灣、中灣、南灣至南區海景,盡享山水共融的景色。業主數年前購入後,斥資數百萬元裝修,原裝4個獨立的房間,現改成互通設計,方便照顧年幼的小孩。

天台2100呎 變燒烤樂園

全屋最大改動是睡房區,走廊入口由中央位置改為大窗旁,沿窗建有一列地櫃,上鋪厚墊,既有貯物功能,又可作梳化閒坐休息。走廊盡處是套房,套房前設有開放式書房,天然光源充沛。套房浴室也有一列大窗,配以一室雪白潔具,感覺清新。床尾有暗門通道往衣帽間,兩排大櫃夠放四季衣物,衣帽間後門可通往兒童睡房。兒童房面積不算大,佈置簡單,只有睡床及衣櫃,外連以趟門分隔的遊戲室,地台全鋪上地墊,放有大量玩具。
全屋4房均有趟門或掩門分隔,既享獨立空間又可相通。至於逾2100方呎的天台,放置了戶外家具及燒烤設備,方便隨時招呼親朋。天台除了夠大外,最大賣點是享環迴景色,兼享維港及南區景致,一邊璀璨奪目,極具氣勢,另一邊盡是天然山海景色,恬靜又舒服。繁華熱鬧市景與大自然景物兼備,十分難得。
記者:蔡家儀 攝影:樊志恒
模特兒:Crystal(AModel)

主要資料

地址:山頂馬己仙峽道40號
座數:1座
住宅樓層:7層
每層伙數:2伙
單位總數:14個
建築面積:2847方呎
實用率:93%
間隔:4房
落成:1983年
管理公司:和記黃埔管理
設施:停車場及泳池
校網:小學11網;中學中西區

間隔:4房(1套連衣帽間)2廳;另露台、工作間、工人套房及冷氣機房
叫價:招標出售,3月15日截標
備註:連4車位
租值:20萬元

資料來源:美聯麥當勞道分行

名人滙聚
尋大俠、魔童蹤迹

嘉樂苑吸引不少城中名人居住或持有單位,包括以金庸作筆名的著名小說家「查大俠」查良鏞、城市電訊主席「電訊魔童」王維基,以至曾經因為私藏照片曝光弄至滿城風雨的藝人陳冠希,亦曾擇居嘉樂苑。
美聯物業麥當勞道分行客戶經理蘇楚媚表示,山頂去年全年只有約17宗分層豪宅成交,截至28日,今年1月份暫錄得2宗,包括環翠園C座中層1室,1259方呎,以1980萬元易手,呎價15727元。山頂面積逾2500方呎的分層豪宅,現價每方呎介乎2萬至3萬元,視乎樓齡及景觀。不過放盤非常罕有,相信現時同類放盤不足10個。

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