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2010年02月10日

北角港運城月內賺百萬
住宅轉手上月逾九成獲利

97年曾成為投資者惡夢的港運城,近期出現短炒獲利達15%的成交。

【本報訊】樓價升勢未止,並造就短炒獲利機會。北角港運城一個中層單位,投資者極速於1個月內摩出,賺近百萬元,升值14.5%。住宅轉售獲利比例亦見上升,中原研究部指出,上月比例升破90%,為逾12年新高。 記者:湯家明、朱連峰

年近歲晚,投資者趁高位沽貨獲利收割。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,部份買家擔心農曆新年後樓價再升,趕在新年前偷步入市。港運城1座中層E室,975方呎,用家剛以750萬元承接,呎價7692元。原業主為區內低調投資者,上月以655萬元購入,現以摩貨(交易到期前轉售)形式沽售,月內賺95萬元,扣除代理佣金及釐印費等開支,仍淨賺逾60萬元。

用家750萬元承接

黃文龍指出,北角油街地皮供發展商試勾,區內大型商場健威坊又將大翻新,均有助推動區內樓價,買家入市信心增強外,投資者見購入物業有利可圖,亦先行沽貨「過肥年」。不過,受農曆新年臨近影響,買賣轉慢,港運城迄今錄得兩宗成交,較上月同期6宗減67%。

YOHO、栢慧轉手皆賺錢

美聯首席分析師劉嘉輝指出,相比97年樓市高峯期,現時炒家或投資者持貨能力高,購入單位即使未能短線「摩出」,仍有上會能力,待樓價升至有利潤時才沽售,令轉售賺錢個案增加。
中原研究部數據顯示,今年首月已知業主買入價的二手成交有6084宗,當中5510宗賺錢,比例高達90.6%,較去年12月的88.9%,再升1.7個百分點,並為97年11月錄得的94%後新高。沙田第一城為上月轉售獲利宗數最多的屋苑,有141宗;而賺錢比例最高屋苑,均屬新界西北區。其中,元朗YOHOTown及天水圍栢慧豪廷,兩屋苑上月分別錄得55及42宗轉售,百分百賺錢。
中原高級分區經理黎宗文表示,一名投資者在去年10月,以160萬元購入沙田第一城42座中層G室,410方呎,剛以174.5萬元售出,呎價4256元,持貨4個月獲利14.5萬元,升值9%。買家計劃購入收租,料每月租金6600元,租金回報率4.5厘。

轉手獲利比例十大屋苑

元朗YOHOTown 獲利:55宗 比例:100.0%
天水圍栢慧豪廷 獲利:42宗 比例:100.0%
將軍澳中心 獲利:53宗 比例:98.1%
東涌藍天海岸 獲利:47宗 比例:97.9%
將軍澳維景灣畔 獲利:46宗 比例:97.9%
荃灣中心 獲利:42宗 比例:97.7%
紅磡港灣豪庭 獲利:60宗 比例:96.8%
馬灣珀麗灣 獲利:57宗 比例:96.6%
荔枝角美孚新邨 獲利:99宗 比例:94.3%
鰂魚涌太古城 獲利:66宗 比例:94.3%

資料來源:中原

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