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2010年02月10日

內房商打折賣樓重現

【本報訊】去年樓市如炎夏般火熱,但在中央出招打壓下,上月迎來今年首陣寒風,交投明顯下跌,北京及深圳等城市樓價亦回調。地產代理指有地產商開始打折賣樓。

京深樓價回落

中原地產數據顯示,成都及杭州上月成交量較去年12月跌80%;京滬成交按月降50%;廣州、天津及重慶跌20%至30%。據21世紀不動產對北京300個二手房成交活躍樓盤數據顯示,1月份北京有21.2%的樓盤二手房成交均價出現不同程度的負增長,另有超過兩成出現滯脹。
深圳樓價也見回調,中原(深圳)統計,全市175個樣本樓盤成交均價按月下跌0.3%。
上海買家觀望情緒日濃,可議價盤源比例及幅度均擴大。21世紀不動產數據顯示,有20%放盤有明顯議價空間。而漢宇地產數據也指,1月上海商品住宅成交量按月降57.9%,成交均價漲6.1%,打折樓盤開始重現。
漢宇研究部指出,去年底供應量得到一定釋放後,開發商紛紛減緩推盤節奏,計劃於春節後3月左右再推新盤,故1月供應量下滑52.7%,造成成交量一定程度縮水。成交量進入低位整固,將是春節前後的一大常態。
21世紀不動產分析師孟奇認為,土地(指沒資金回流發展手上項目)和貨幣(收緊銀根)將是影響樓市走勢的關鍵因素,土地與貨幣政策趨緊,將逼使開發商加快土地開發,增加市場供應,從而抑制樓價。

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