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2010年03月18日

嘉田苑矗立半山景開揚
大圍平價居屋 出入要駁車

沙田大圍居屋屋苑以嘉田苑樓價偏平,雖然現時出入港鐵站須駁車,惟位處半山環境仍不俗。
另沙中線會於附近顯徑邨設站,待2015年及2019年分期完成大圍至紅磡及金鐘段,對外交通更方便。

嘉田苑樓齡22年,現時以自由市場主導,樓價200萬元以下,所涉銀碼小,釐印費僅100元;而且管理費相宜,每呎約0.9元,吸引區內公屋分支家庭及上車客追捧。

一律兩房 廚房多角

嘉田苑有6座,每層8伙,面積576至619方呎,全部兩房間隔,廳房皆四正,惟大部份的廚房呈多角形,內櫳欠工整,外接露台,可作為晾曬衣物用途。現時最平放盤168萬元,呎價2917元。
由於地勢高,周邊僅學校及村屋,大部份單位享開揚景觀,遠眺大圍市及獅子山景為主,惟少數被本身屋苑樓景及顯徑邨,遮擋部份視野。
利嘉閣區域經理黃偉基表示,嘉田苑有1680伙,但業主自用惜售,放盤35個,比例只約2%,個別平盤呎價2900至3000餘元,其他呎價由3200至3500元,議價空間約3至5%。

成交呎價 平均3100

他說,嘉田苑市況平穩,每月約6至8宗成交,近期平均成交呎價維持3100元水平,3月首兩周,錄得2宗成交,分別望村屋及樓景,呎價2691及3125元。
嘉田苑配套簡單,只設停車場、休憩地方及羽毛球場等。毗鄰顯徑邨有室內體育館,提供各類球場,不遠處是顯田遊樂場及顯田游泳池,康樂設施齊備。另外,顯徑邨有商場、街市及熟食中心,有齊日常生活所需。
經捷徑步出顯田街,為專線小巴站,可乘車到大圍、沙田及馬鞍山市中心,往顯徑邨有巴士往返火炭、荔枝角及九龍塘。
記者:溫潤潔 攝影:樊志恒
模特兒:Jancy(AModel)

叫價198萬元 F座嘉詠閣高層6室 建築面積576方呎
內櫳大改滿眼綠意

嘉田苑單位面積576方呎起,原則2房。介紹F座嘉詠閣6室,內櫳「大」改動,廳房之間只保留一幅間隔牆,闢分起居廳及寢區,令到兩部份都有鬆動的空間,並建多組通頂大櫃,收納各類物品。

特長大櫃 貯鞋放書

入口旁建特長形層架櫃,可用來貯存鞋履及書櫃,窗前橫放梳化,中間有大量活動地方。寢區相等原則2房般大,雙人床可置於中央,餘下周邊牆身,擺放角几、衣櫃及電視地櫃等。廚房與露台合併,增加下廚空間,格局亦歸一。
戶主住上多時,迄今裝修及設備已舊,加上泥黃色膠地板及青綠色牆身,非人人接受得來。單位向東南,方位佳,兼且樓層逾30樓高,視野廣遠開揚,外望獅子山景,放眼可見茂密樹木,饒富綠意,景致怡人,屬優質放盤。現時開價198萬元,呎價3438元,開價合理。租金市值7500元,租金回報4.5厘。

間隔:開放式
實用率:81%
呎價:3438元
備註:單位已補地價
租值:7500元
回報率:4.5厘

資料來源:利嘉閣大圍名城分行

叫價195萬元 B座嘉祺閣低層2室 建築面積576方呎
低層光猛裝修陳舊

嘉田苑200萬元以下放盤多,介紹這伙開價195萬元,為B座嘉祺閣2室,雖位處低層,但向外圍西北,前方為村屋及樹木,視野無阻,遠眺大圍市,景觀開揚,兼且日照充足,滲入天然光,室內明亮,無低層侷促昏暗感。

兩房兩廳 原則間隔

單位保留原則,兩房兩廳無改動,內櫳四正好用。入屋為曲尺形客飯廳,空間逾150方呎,而客廳闊約8呎半,兩壁長度適中,恰好可放下電視地櫃及梳化,佈局容易。
直入兩房,一大一小,大房70餘方呎,可供雙人床及衣櫃容身。惟細房比較窄,幸門邊有凹位,可放衣櫃,餘下地方只能放單人床。惟廚房呈多角形,分煮食區及露台兩部份,露台可放洗衣機及晾曬衣物用途。
全屋裝修陳舊,牆身及天花油漆剝落,地磚及地腳線過時,廚廁設備簡陋,選用鋅盆及石材灶面,均須更換,進行徹底翻新,才可入住。

實用率:81%
間隔:2房2廳;另露台
呎價:3385元
備註:單位已補地價
租值:7300元
回報率:4.5厘

資料來源:利嘉閣大圍名城分行

同區居屋
富嘉花園贏地利

同區有多組居屋,惟地點、樓齡及實用率各異,樓價有參差。與嘉田苑質素近似,有景田苑,樓齡27年,亦偏離港鐵站,勝在不一定駁車出入,徒步10餘分鐘,物業有6座,每層8伙,單位面積520至584方呎,自由市場入場費180萬元,放盤呎價3200至3500元。A座文心閣中層5室,面積584方呎,山景,3月以198.8萬元成交,呎價3404元。
雲叠花園樓齡21年,行10分鐘抵港鐵站,物業有6座,每層12伙,單位面積477至677方呎,實用率89%,間隔2至3房,樓價高一成以上,現時2及3房入場費,自由市場分別180萬及260萬元,呎價3700餘元。
同樣樓齡21年的富嘉花園,位處港鐵站對出,佔地利優勢,加上實用率89%,樓價可媲美區內私人屋苑。物業有3座,單位面積477至659方呎,間隔2及3房,自由市場分別220萬及300萬元,呎價逾4600元。2座高層M室,面積653方呎,樓景,3月成交價306.8萬元,呎價4698元。

主要資料

地址:大圍顯田街1至10號
座數:6座
住宅樓層:35層
每層伙數:8伙
單位總數:1680個
建築面積:576至619方呎
實用率:81%
間隔:2房
落成:1988年
發展商:房委會
管理公司:富城
管理月費:每呎0.9元
設施:停車場、休憩地方及羽毛球場
備註:9A期居屋,補地價折扣率24%
校網:小學88網;中學沙田區

嘉田苑成交單位個案表

C座嘉賢閣高層6室576方呎 自由市場成交價:180萬元 呎價:3125元
成交月份/備註:3月/山樓景 租值/回報:7400元/4.9厘

B座嘉祺閣低層3室576方呎 自由市場成交價:155萬元 呎價:2691元
成交月份/備註:3月/村屋景 租值/回報:7300元/5.7厘

D座嘉慧閣高層2室576方呎 自由市場成交價:189萬元 呎價:3281元
成交月份/備註:2月/山景 租值/回報:7500元/4.8厘

C座嘉賢閣中層4室619方呎 自由市場成交價:194萬元 呎價:3134元
成交月份/備註:2月/山景 租值/回報:8000元/4.9厘

D座嘉慧閣高層6室576方呎 自由市場成交價:180萬元 呎價:3125元
成交月份/備註:2月/樓景 租值/回報:7400元/4.9厘

嘉田苑放盤單位叫價表

A座嘉康閣中層3室576方呎 自由市場叫價:200萬元 呎價:3472元
備註:遠景 租值/回報:7500元/4.5厘

B座嘉祺閣中層1室619方呎 自由市場叫價:190萬元 呎價:3069元
備註:山樓景 租值/回報:8000元/5.1厘

C座嘉賢閣中層6室576方呎 自由市場叫價:175萬元 呎價:3038元
備註:山樓景 租值/回報:7300元/5.0厘

E座嘉怡閣低層4室605方呎 自由市場叫價:180萬元 呎價:2975元
備註:村屋景 租值/回報:7500元/5.0厘

B座嘉祺閣低層3室576方呎 自由市場叫價:168萬元 呎價:2917元
備註:村屋景 租值/回報:7300元/5.2厘

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