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2010年03月29日

座落青山公路 海天壯闊無遮擋
海雲軒相連戶雙橋景

毗鄰深井的海雲軒,座落青山公路青龍頭段分支山路上,位處浪翠園第一及二期之間,享高地勢廣角視野,海景遼闊無遮擋,以區內屋苑而言,景觀屬優質,惟輸蝕在外區知名度低,物業規模細,盤源欠選擇性,二手市況不活躍。

交投欠活躍 潮濕成憂慮

以樓齡而言,海雲軒算年輕,並提供市場寵愛的特色戶,類別多元化,包括低層6樓單位連平台,頂層複式連雙平台,39樓相連戶附平台,以及26樓以上可打通兩個單位,自製相連。
是次介紹為自製相連戶,樓層高,景觀壯麗,前臨釣魚灣,遠眺馬灣小島,兼賞汀九橋及青馬大橋,景物豐富,海面及橋上各有船隻及車輛穿梭,日間富動感,傍晚時分亮起點點燈光,換上璀璨夜景,整天各具不同美態。不過,由於物業前方環境空曠,特別當風,打風日子出入要小心一點,而且亦擺脫不了海景物業的潮濕問題。

海雲軒戶戶向東南,有露台,此相連戶擁雙露台,隨意往外,細看多角度景色。原則兩戶分別661及961方呎,打通以後,合共1622方呎,面積較原裝相連大,客飯廳地方寬敞,約350方呎,外接玻璃趟門及欄河,離遠已可透視青山綠水藍天白雲,感覺一望無際,步近露台,如融入天然風景畫內。
偌大的客飯廳佈局輕鬆,梳化毋須貼牆放,以騰空背後的空間,陳設牆几及悠閒椅,可作偏廳。飯廳6人餐桌置於中央,周邊尚餘闊通道,側旁廚房拆去部份間隔牆,安裝玻璃趟門,增添內外開揚感。原則另1個廚房,改作洗衣連工人房。

自製相連呎價7398 貴過原裝

原則5房1套,分佈單位兩翼,無主力牆限制,可靈活改動,現變為3房雙套房格局,當中主人套房,獨處一翼,由原則兩房打通而成,有兩組大窗引入充足光源,加上以白色為主調,十分明亮醒神。
另一翼是1間細房及套房,後者細分為衣帽間及寢室兩區,而衣帽間向西北,望山景。細房放置書桌及梳化床,可供客人留宿。全屋裝修華麗,設計似示範單位,大部份間隔不設門,但業主應承可為買家補回,現連家具及車位售,屬優質盤,開價1200萬元,呎價7398元,叫價較原裝相連戶放盤還要高。
記者:溫潤潔
攝影:樊志恒
模特兒:Ayu(AModel)

間隔:3房(2套)2廳;另衣帽間、工人房及雙露台
實用率:72%(不計窗台)
呎價:7398元
備註:連家具及車位
租值:3.5萬元
回報率:3.5厘
資料來源:晉誠地產麗都分行

主要資料

地址:青山公路青龍頭段18A號
座數:2座
住宅樓層:41層
每層伙數:4伙;39及40樓2伙
單位總數:248個
建築面積:661至979方呎;相連及複式1448至1916方呎
實用率:71至74%(不計窗台)
間隔:2至3房;相連及複式3至4房
落成:2004年
發展商:嘉華及信和
管理公司:信和物業管理
管理月費:每呎1.67元
設施:停車場、平台花園及會所
校網:小學62網;中學荃灣區

配套設施
20分鐘車程往港鐵站

海雲軒基座地下至3樓為停車場,設124個住宅車位,只佔單位總數248伙一半,車位市值約45萬元。5樓為小型會所,提供基本康樂設施,包括健身室、桑拿及蒸氣浴室、泳池及兒童遊樂場等。

買日用品 深井一應俱全

物業對出有專線小巴及巴士站,分別前往港鐵青衣及荃灣站,車程約20分鐘。沿斜路直落至青山公路口,路線選擇多,可前往葵涌、屯門、元朗、深水埗及灣仔金鐘,通宵小巴穿梭旺角。
最近的購物地方為深井,可搭車前往,又或經附近樓梯捷徑,行落青山公路,再往深井村一帶,便有茶餐廳及糖水舖,不遠處的陳記商業中心及陳記廣場,有超級市場、銀行及藥房等,而麗都花園及海韻花園亦有其他店舖,俱可應付日常生活所需。惟消閒娛樂欠奉,需到青衣及荃灣區。

屋苑市況
兩房戶連租約最平320萬

海雲軒有兩幢,撇除原裝複式及相連樓層,其餘各層4伙,B及C室,面積661方呎,間隔兩房,A及D室,面積961及979方呎,間隔三房連套房。

三房單位450萬入場

晉誠地產營業經理潘志威表示,海雲軒約30個放盤,當中以兩房連租約放盤所涉銀碼最小,開價320萬元,呎價4841元,交吉放盤叫價345萬元,高7.8%。三房單位入場費450萬元,呎價4683元。
他說,海雲軒原裝特色單位中,6樓連平台戶,平台面積100至200餘方呎,現時無放盤,頂樓複式大宅有1個放盤,上下兩層都有大平台,間隔四房連套房,盤源矜貴,開價1900萬元,呎價近1萬元。原裝相連單位有兩個,分別開價980萬及1000萬元,呎價俱逾6700元。至於自製相連戶,現時有兩套放盤,較平的一套座落中層,開價1100萬元,呎價6700餘元。
海雲軒規模細,伙數少,成交疏落,2月僅1宗,2座中層D室,成交價425萬元,呎價4341元。近期無特色單位成交,可參考為1座高層A及B室,分別979及661方呎,由同一業主持有,但未曾打通,去年9月,獲買家一併承接,成交價470萬及350萬元,呎價4801及5295元。此外,1座複式B室,面積1916方呎,去年8月以1238.8萬元易手,呎價6466元。

同區市況
深井碧堤縉皇居可製相連

鄰近深井碧堤半島規模大,分3期發展,共建8座,樓齡4至8年。各座最高數層部份單位可打通,自製為約2200方呎海景相連戶,現時有少量放盤,叫價1500萬元起,呎價約6800元。而第二及三期的2至5座頂層,則有原則相連戶,附連天台,放盤叫價1800萬至2200萬元,呎價近8000至9800元。

縉皇居呎價平見4700

晉誠地產營業經理潘志威說,5座極高層A及B室,面積1054及1205方呎,未打通,3月獲買家以600萬及708萬元承接,呎價5693及5876元。另第三期1座頂層設複式連平台及天台,當中B室,面積2369方呎,2月成交價1907萬元,呎價8050元。
深井另一臨海屋苑縉皇居,樓齡10年,有3座,每層4伙,當中B及C室,可自製相連,面積1776方呎,放盤少於10套,當中以2座海景最闊,開價1200萬元,呎價6700餘元,兩翼1及3座樓價較平,開價838萬元起,呎價4700餘元。
潘志威補充,縉皇居1座中層B及C室,3月中以839萬元成交,呎價4724元。2座1套未打通相連戶,兼且連租約,3月獲買家承接,成交價900萬元,呎價5068元。

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