蘋果日報 | APPLE DAILY
› 選擇地區
三藩市
紐約
洛杉磯
其他美國地區
2010年04月15日

將軍澳居屋 茵怡花園無會所
平同區私樓兩成半

將軍澳居屋選擇多,其中毗鄰港鐵寶琳站的居屋茵怡花園,交投以用家為主,放盤少,樓價相對穩定。現屋苑自由市場入場呎價,平同區私人上車屋苑新都城逾兩成半,吸引一批貪平上車而不介意欠缺會所設施的置業者捧場,造成近年自由市場反較第二市場成交更活躍的情況。

目前要成為茵怡花園業主,以自由市場價計算,只須手持162萬元,即可購買面積499呎的一房單位,呎價3246元。兩房戶型約210萬元有交易,單位面積648方呎,呎價3241元。同區大型私人屋苑新都城,487方呎細碼兩房戶,入場價220萬元,呎價4517元,584方呎為大碼兩房戶,最平255萬元,呎價4366元。

綠表價 170萬買三房戶

三房單位方面,據中原地產分行經理曾紹樂表示,由於盤源少,成交不多。論吸引力,則以只售予綠表客而毋須補地價的第二市場會較佳,因樓價較低,現時約170萬元已可選購最大碼的808方呎單位,呎價僅2104元,同類單位現時並無自由市場放盤,估計市值達280萬至300萬元,相若樓價已可購買新都城細碼698方呎三房連套房單位,呎價有近兩成差距。
茵怡花園由7座物業組成,第7座屬房協出租物業,提供971伙。物業1至6座共1894伙出售,大堂用料落本,設計光鮮,現時管理費每呎約1.1元。物業設有平台休憩花園和停車場,內有兒童遊樂設施,沿平台花園可經電梯直達屋苑商舖及街市。茵怡花園距寶琳站僅數分鐘步程,另有大量巴士及小巴路線途經,對外交通便捷。屋苑附設小型商舖,購物便利,亦可選擇步行至新都城商場。
屋苑一房戶面積400餘至500餘方呎,兩房戶面積600餘至700餘方呎,面積稍大達700餘至800餘方呎單位,屬三房連套房戶型。屋苑亦有提供連露台及平台單位,分佈於各座,盤源不多,售價會較同類型無露台及平台單位高一至兩成。
茵怡花園補地價折扣率約38至45%,由於補地價金額偏高,故過往多年屋苑買賣以第二市場為主。不過,近年私樓價飆升,平價上車盤買少見少,茵怡花園一房及兩房單位面積較小,即使補地價的自由市場樓價,仍較同區大型屋苑低逾兩成半,吸引用家捧場。
曾紹樂表示,茵怡花園4月份截至9日未錄得任何成交,至於3月份就錄得7宗成交,全屬自由市場,平均呎價3200元。已補地價的居屋單位,在大市急升時,轉售靈活度較高,部份投資者看準時機,都會將單位摩貨賺錢。新近一宗短炒獲利成交單位為3座中層D室,面積663方呎,自由市場成交價205萬元,呎價3092元。原業主去年10月以162萬元透過自由市場購入,持貨5個月賺43萬元,或26.5%。

自由市場平均呎價3200

茵怡花園現有50餘個放盤,約20個屬自由市場放盤,叫價每方呎約3200元,其餘為第二市場放盤,平均呎價約2300元。同區尚有3個由房協發展的物業,包括兩個夾屋項目叠翠軒及旭輝臺,二手市場成交皆要補地價,兩者現時平均呎價約3500元,另一個為市值發展項目怡心園,原屬夾屋項目,後來因為房屋政策轉變,最終轉作私樓形式以市價發售與公眾人士,現時平均呎價則為3300元。
記者:歐珈妤 攝影:馬泉祟
模特兒:CcCho(AModel)

叫價175萬元 3座中層A室建築面積495方呎
廳望遠山 附連新裝

茵怡花園一房細戶,面積介乎400餘至500餘方呎,自由市場(下同)樓價多在200萬元以下,正好迎合手頭資金有限的上車客。
是次介紹單位,面積495方呎,業主開價175萬元,叫價稍高,勝在望遠山環境寧靜。業主斥資翻新內櫳,包括牆身髹油、鋪地磚,若要求不高,購入單位後可省回一筆裝修費。
原則一房間隔並無改動,一入屋為玄關,飯廳有斜角稍欠工整,建鏡牆可擴闊視覺空間。客廳有窗台,幸好內櫳四正。浴室新做企缸及貯物櫃,旁邊夠地方走動。
廚房剛好夠位擺放小型雪櫃及洗衣機,睡房窗多又大,室內光猛,惟獨大窗台花去不少空間,房內僅能擺放一張雙人床。單位廳房皆向西南,望遠山及樓景,但午後陽光入室,夏天可能要多花一點冷氣電費。

間隔:1房2廳
實用率:74%(不計窗台)
呎價:3535元
備註:單位已補地價
租值:7500元
回報率:5.1厘
資料來源:中原新都城分行

叫價210萬元 6座頂層建築面積633方呎
頂層多窗 光猛通爽

茵怡花園提供超過1800個單位,主打600餘至700餘方呎兩房戶,其中逾七成單位自由市場(下同)價格皆低於220萬元。
如介紹的6座頂層單位,面積633方呎,外望山景及鄰近樓景,業主開價210萬元,呎價3318元,屬同類市價之選。
單位玄關偏長,飯廳間隔略嫌欠工整。客廳設特闊窗台,所以天然光源充足,客飯廳之間有通風窗,除透光度十足外,更可保持空氣流通。
睡房間隔寬敞,足夠家具可整齊擺放後,仍有不少活動空間。
廚房窗戶特多,一居觀感通爽光猛。浴室裝修則偏略嫌舊,設備簡陋,買家或需自掏腰包,花錢翻新才可入住。全屋保留舊裝修,故買家亦可能要重鋪地板及粉刷牆壁等。

間隔:2房2廳
實用率:75%(不計窗台)
呎價:3318元
備註:單位已補地價
租值:8500元
回報率:4.9厘
資料來源:中原新都城分行

主要資料

地址:將軍澳貿泰路8號
座數:6座(第7座為房協出租物業)
住宅樓層:35至50層
每層伙數:4至10伙
單位總數:1894個
建築面積:463至808方呎
實用率:70至76%(不計窗台)
間隔:1至3房
落成:1996至1997年
發展商:香港房屋協會
管理公司:香港房屋協會
管理月費:每呎約1.1元
設施:平台花園、停車場、街市及商舖
備註:以上資料不計第7座;18B期居屋,補地價折扣率約38至45%
校網:小學95網;中學西貢區

3月成交單位個案表

4座極高層A室494方呎 自由市場成交價:158.0萬元 呎價:3198元
備註:山樓景 租值/回報:7600元/5.8厘

3座低層D室663方呎 自由市場成交價:210.0萬元 呎價:3167元
備註:街樓景 租值/回報:8500元/4.9厘

2座低層B室734方呎 自由市場成交價:218.0萬元 呎價:2970元
備註:園樓景 租值/回報:9000元/5.0厘

4座中層H室510方呎 自由市場成交價:150.5萬元 呎價:2951元
備註:園樓景 租值/回報:7300元/5.8厘

5座低層A室528方呎 自由市場成交價:152.0萬元 呎價:2879元
備註:望學校 租值/回報:7200元/5.7厘

放盤單位叫價表

1座低層F室626方呎 自由市場叫價:220萬元 呎價:3514元
備註:園樓景 租值/回報:8500元/4.6厘

2座中層A室641方呎 自由市場叫價:225萬元 呎價:3510元
備註:園樓景 租值/回報:8500元/4.5厘

5座極高層F室507方呎 自由市場叫價:175萬元 呎價:3452元
備註:山樓景 租值/回報:7600元/5.2厘

6座中層A室494方呎 自由市場叫價:170萬元 呎價:3441元
備註:園樓景 租值/回報:7500元/5.3厘

3座中層C室766方呎 自由市場叫價:260萬元 呎價:3394元
備註:園樓景 租值/回報:10000元/4.6厘

關心你飯碗,貼近你生活,即Like「蘋果ATM」FB專頁!
返回最頂
壹傳媒: 香港 台灣 | 私隱聲明 服務條款 刊登廣告 聯絡我們 招聘
© 2018 AD Internet Limited. All rights reserved. 版權所有 不得轉載