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2010年05月02日

壽臣山壽山花園
木製天台 坐享綠城

港島南區豪宅多以海景作招徠,惟獨鄰近香港仔的壽臣山,欠缺海景優勢,但勝在群山環抱,環境清靜。區內一律只有洋房及低密度住宅,介紹的壽山花園特色戶,近1200方呎的天台,地台、圍欄、花架及部份牆身皆鋪上戶外木,坐下品茶細味生活,外望的城市卻不是石屎森林,而是一片綠油油的山與樹。鋪天蓋地的大自然氣息,住得也零舍舒適。

壽臣山人流簡單,私隱度高,樓齡30年或以上的物業佔總數逾八成,而且大部份無電梯。樓齡21年的壽山花園,已是區內較新並設有電梯的屋苑,加上位近路口,並設泳池,頗受年輕或初次進駐壽臣山的買家歡迎。屋苑分兩座,全數只有18個單位,除標準單位外,還有相連及複式,每層又分3伙、兩伙及1伙幾類。
壽臣山不少物業由發展商或大業主持有收租,二手買賣相對其他南區地段,不算活躍。壽山花園3月份有1宗成交,現有2個放盤,以18個單位的屋苑而言,交投算旺。其中一個放盤屬連天台的特色單位,叫價3600萬元。
單位最大賣點是內置樓梯直達天台,樓梯入則興建,旋轉形設計,較傳統樓梯節省空間。木製的天台面積逾千呎,四周放滿不同種類的盆栽和植物,外圍群山環抱,綠意盎然,大自然氣息滿溢。

廚房玻璃牆 引入天然光

單位原裝間隔四正分明,經業主改動後,地方更見使。原裝客廳呈曲尺形,地方夠大但不好用,業主將廚房移後,佔用原裝弧形大窗空間,客廳變成廣闊的正方形,闊約16呎,易擺位又有氣勢,放大碼的曲尺梳化和特大茶几,空間仍綽綽有餘。
客廳大窗俯瞰毗鄰屋苑的草地花園,外望海洋公園來來回回的纜車及山景,視野開揚舒服,相對區內大部份物業望街或望樓,景觀算難得。廚房部份間隔牆改用玻璃,引入天然光源,令客廳更加光猛。廚房更善加利用弧形大窗位置,沿窗建酒吧枱,氣氛份外悠閒寫意。飯廳與客廳無明顯分隔,地方足夠擺放8人長餐枱,佈置溫馨舒服。

三房變兩房 惜樓底較矮

單位原裝設有3房,其中兩間細房皆有窗台,位處走廊盡頭,屬眼鏡房設計,入口處各有長、短走廊,佈局欠實用。業主將間隔重組,兩細房合併同時納入浴室,改成連衣帽間的大套房,兩房原裝走廊位建衣櫃,盡用空間。
套廁略為收窄並改用磨砂玻璃作間隔,擴闊寢區空間感。而寢區與衣帽間僅以地櫃作分隔,節省更多空間。原則另一間大房作書房用,收納原有走廊位,成為連接大廳及套房的獨特設計,內有通頂入牆書架,放大量又厚又重的書本雜物,十分安全。單位缺點是樓底較矮,而三房改兩房,也有機會縮窄客源。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Crystal(AModel)

介紹單位資料

間隔:2房(1套連衣帽間)2廳;另工人套房
實用率:81%
落成:1989年
呎價:22374元
備註:連套裝車位
租值:8萬元
回報率:2.7厘
資料來源:嘉信置業
電郵:mailto:ronnie_liu@ymail.com

壽山花園主要資料

地址:壽臣山壽山村道6A號
座數:2座
住宅樓層;3層
每層伙數:1至3伙
單位總數:18個
建築面積:1590至1980方呎
實用率:81%
間隔:3房
落成:1989年
管理公司:置邦
管理月費:每呎約3.2元
設施:泳池及停車場
校網:小學18網;中學南區

生活配套
到銅鑼灣玩樂 車程僅5分鐘

屋苑設有泳池,屬區內罕有提供設施的屋苑。日常購物可到區內唯一購物點壽臣山廣場,內有超市、寵物店等。屋苑近香港仔隧道,往銅鑼灣只需5至8分鐘車程,吃喝玩樂選擇應有盡有,包括大型購物商場及日資百貨,商場內名店林立,也有戲院及中西食肆。
港島南區亦有不少私人會所,最近壽山花園的有香港鄉村俱樂部,設施豐富,包括酒吧、保齡球場、宴會廳、高爾夫球練習場、健身中心、餐廳、泳池、網球場及按摩服務。

市況透視
同區10餘放盤 入場費1950萬

嘉信置業發言人廖華棠表示,壽山花園最新成交為3月份易手的低層單位,單位面積1609方呎,附連411方呎平台,以2930萬元成交,呎價為18210元。屋苑現有兩個放盤,同屬1609方呎單位,其中一個連天台,叫價分別3400萬及3600萬元。
壽臣山全區每月平均只有3至4宗買賣,洋房現價每方呎超過2.3萬元,最新一宗為4月中易手的春暉園,單位面積3200方呎,成交價8428萬元,每方呎高逾2.6萬元。
全區現時有10餘個放盤,其中又以洋房較多。分層戶方面,呎價就較參差,由1.15萬至2萬元不等,入場費約1950萬元,為金信閣低層單位,1650方呎,每方呎11818元,其呎價也屬放盤中最低。
另外,新鴻基地產持有的壽臣山豪宅項目,近期獲批興建31座洋房,面積介乎4000至5000方呎,物業將於明年落成,最快於今年底開售。現時南區可發售的頂級洋房有限,再加上未來新供應少之又少,市場預期該盤開售,將刺激區內以至南區豪宅交投,呎價將進一步上升。

名人業主
與超人、王家衞做壽臣山街坊

壽臣山位處香港仔黃竹坑與深水灣之間,壽臣山之名,原來與20世紀初期,香港政商界著名人物周壽臣有關。周壽臣為黃竹坑新圍人,1936年,港督金文泰為表揚周氏對香港的貢獻,將周壽臣在黃竹坑的大屋命名為「松壽居」,更將黃竹坑一山頭命名為壽臣山,而「松壽居」門前的道路,則命名為壽山村道。而現時的壽臣山,也是本港達官貴人的聚居地,財政司司長官邸亦設於壽臣山。由於該區私隱度高,吸引不少名人富豪及發展商家族聚居,長實集團主席「超人」李嘉誠近年亦由居於多年的深水灣大宅,遷至壽山村道22號。其他名人業主繼有朱玲玲、夏佳理家族、名導演王家衞等。

同區放盤單位叫價表

榛園中層3195方呎 叫價:9880萬元 呎價:30923
備註:開揚 租值/回報:14.0萬元/1.7厘

壽山花園中層1609方呎 叫價:3400萬元 呎價:21131
備註:山景 租值/回報:6.5萬元/2.3厘

碧麗閣低層1650方呎 叫價:2900萬元 呎價:17576
備註:3房 租值/回報:5.5萬元/2.3厘

曉穎花園中層2662方呎 叫價:4000萬元 呎價:15026
備註:開揚 租值/回報:7.0萬元/2.1厘

金信閣低層1650方呎 叫價:1950萬元 呎價:11818
備註:街景 租值/回報:4.5萬元/2.8厘

同區成交單位個案表

春暉園雙號屋3200方呎 成交價:8428萬元 呎價:26338
成交月份/備註:4月/街景 租值/回報:15.0萬元/2.1厘

榛園雙號屋3195方呎 成交價:7380萬元 呎價:23099
成交月份/備註:4月/開揚 租值/回報:14.0萬元/2.3厘

金信閣頂層1650方呎 成交價:2200萬元 呎價:13333
成交月份/備註:3月/連天台 租值/回報:6.0萬元/3.3厘

金信閣中層1650方呎 成交價:1900萬元 呎價:11515
成交月份/備註:3月/山景 租值/回報:5.0萬元/3.2厘

壽山花園低層1609方呎 成交價:2930萬元 呎價:18210
成交月份/備註:3月/連平台 租值/回報:7.0萬元/2.9厘

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