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2010年05月20日

赤柱兩洋房獲五億洽購
天價效應 業主料提高意向價

舂坎角道36至38號兩幢洋房,每幢約6400方呎,傳獲買家出價每呎3.91萬元洽購。

【本報訊】山頂白加道35號地王以天價成交後,山頂豪宅業主普遍按兵不動,傳統豪宅區洋房則不乏大額洽購。消息稱,由低調富豪劉永齡或有關人士持有的赤柱兩幢洋房,傳獲買家出價約5億元洽購至尾聲。但在超級豪宅買少見少下,不排除業主會提高意向價。 記者:湯家明

消息指出,獲出價洽購的舂坎角道36至38號兩幢洋房,每幢約6400方呎。土地註冊處資料顯示,物業早於86年由SettatreeLtd購入,公司董事包括劉永齡、紀輝嬌、劉紀明、劉紀紅。劉永齡為億利達集團創辦人,作風低調。

36號屋去年賠定收回

舂坎角道36號去年獲買家以2.38億元購入,洋房6400方呎,呎價3.72萬元,其後劉氏家族賠定不賣。是次的5億元洽購價,呎價約3.91萬元,雖貼近業主意向水平,但不排除因市好而改變心意,調升意向價。
南區豪宅造價走勢亦不弱。莊士國際(367)的香島道37號,旗下D號獨立屋上月便以4.6億元易手,創下南區最大宗「屋苑式」洋房成交,呎價5.58萬元。

百祿徑洋房加價逾30%

消息稱,同由莊士國際持有的山頂百祿徑17號洋房,約7100方呎,有指最新意向價4.5億至5億元,呎價6.34萬至7.04萬元,叫價較早前以3.38億元易手的百祿徑15號屋,高出33至48%。
雖然山頂地王以天價成交,中原地產董事何兆棠表示,山頂及南區業主態度普遍冷靜,未因「天價」地皮成交而變得異常興奮,由於豪宅供應匱乏,業主向來「唔到價唔賣」,尤其位置、地段、景觀俱佳的豪宅,更不急於沽售,料短期內交投趨淡靜。
目前的反價豪宅多屬屋苑式物業,如中半山及跑馬地屋苑,個別業主借勢提高叫價。美聯營業經理袁偉林表示,跑馬地樂翠台高層,賣地前叫價1800萬元,昨提價4.9%至1888萬元放售,暫未成交。
市場指出,白加道35號成交價對後市影響不算大,相反,政府7月拍賣的山頂聶歌信山道地皮,由於規模較大,對後市具指標性,故現時已有個別分層豪宅業主封盤,觀望市況走勢才決定叫價。

近半年大額豪宅成交

山頂白加道35號 面積*:26675方呎
成交價:18.200億元 呎價:6.82萬元 買家:李兆基家族

山頂貝璐道6至16號 面積*:17783方呎
成交價:10.980億元 呎價:6.17萬元 買家:賭王四太梁安琪

南區舂坎角曦園 面積*:25745方呎
成交價:5.410億元 呎價:2.10萬元 買家:中國海外

南區香島道37號D屋 面積*:8300方呎
成交價:4.628億元 呎價:5.58萬元 買家:RiseSwankInvestmentLtd

*重建樓面

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