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2010年05月28日
馬上成為壹會員

馬鞍山海典灣 露台外望全海景

港鐵大水坑站與恆安站間近海一段寧泰路,為馬鞍山區內較年輕的中小型屋苑集中地,包括樓齡10年、夾屋轉私樓的曉峯灣畔,及其他三組樓齡3至7年的私人住宅──嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣,三屋苑樓齡新、會所配套多及戶戶有露台,質素更優勝。
當中海景大戶以海典灣視野最廣闊,尤其是1至2座A至D室,及3座A、B室位置貼海,廳房同向,飽覽沙田海至吐露港,景致具氣勢,兼免樓對樓,享高度私隱。附近嵐岸海景大戶則摻雜樓景,嘉華星濤灣全海景屬細單位。

向西北有斜陽

介紹海典灣2座中層C室1045方呎,屬優質全海景大單位,客廳露台及房間大窗對出為海濱長廊,與海彷彿零距離,盡見碧海藍天翠綠山巒,遠眺馬料水、中文大學、科學園等,景物豐富秀麗;惟單位向西北,午後有斜陽。
廳房間隔四正,客飯廳均約10呎闊,大碼家具井然擺放後仍有鬆動空間。客飯廳造假天花燈槽,部份牆身鋪設玻璃及鑲金屬線飾,富時尚感。走廊天花髹藍色油漆,配合燈箱式設計,滲出白光;牆身向兩旁房間偷位建玻璃飾櫃,擺放小擺設,設計別致。

連車位叫價600萬

單位原則為3房,現改2房。當中細房拆牆鑲玻璃屏,增加通透開揚感,房內建反床櫃及窗台造書枱。套房與鄰房合併,內櫳地方多,闢出寢區及工作間,一邊放睡床及嬰兒床,另一邊設曲尺衣櫃及窗台造書枱。惟房間減少,未必夠大家庭用。
廚房盡頭雖有斜角位,但空間仍足夠。另附工人房,讓傭人有獨立休息處。惜客廁及套廁偏細,空間狹小。
單位在附裝修,並連市值約28萬元車位出售,現開價600萬元,並以2萬元放租,屬市價水平。
記者:溫潤潔 攝影:黃耀興
模特兒:Susan(AModel)

間隔:2房(1套)2廳;另工人房
實用率:73%(不計窗台)
呎價:5742元
租值:2萬元(呎租19.1元)
備註:連車位
資料來源:中原馬鞍山中心分行B組

叫價300萬元 5座高層C室 建築面積647方呎
日字廳間隔分明

海典灣兩房單位,面積600餘方呎,全屋間隔四正,廳房空間分佈平均,浴室有窗,相比鄰近嘉華星濤灣及嵐岸同類單位,間隔稍勝。
介紹5座高層C室,646方呎,客飯廳以日字設計,兩區分明,兩房一大一小,分別約50及70平方呎,當中大房內的睡床建於窗台上,騰出較多活動空間。單位有簡單裝修,牆身髹油及鑲天花線,原裝淺木地板及廚廁設備,保養企理。惜外望毗鄰地盤,令所享海景添變數。現開價300萬元,按租金市值1萬元計,回報率4厘。

間隔:2房2廳
實用率:73%(不計窗台)
呎價:4637元
租值:1萬元
回報率:4厘
資料來源:中原馬鞍山中心分行B組

海典灣主要資料

地址:馬鞍山保泰街1號
座數:5座
住宅樓層:39層
每層伙數:6至7伙
單位總數:911個
建築面積:497至1078方呎;相連1545至1763方呎
實用率:73%(不計窗台)
間隔:1至3房;相連4房
落成:2003年
發展商:信和
管理公司:信和
管理月費:每呎約1.4元
設施:停車場、平台花園及會所
備註:相連戶設於1至5座頂層;6座頂層為會所
校網:小學89網;中學沙田區

屋苑配套
會所設餐廳 價格大眾化

海典灣會所約6萬平方呎,提供多類康樂設施,包括100呎長園林泳池、網球場、健身室及綜合活動室等。6座頂層設空中會所,名SkyClub,面積逾4000平方呎,設3個宴會廳及燒烤場。較體貼是會所有餐廳,營業時間由早上10時至晚上10時,供應中西日式美食,價格大眾化,一般飯餐約35元。另各座大堂有盒裝飲品、餅乾及糖果售賣。

10分鐘步程抵港鐵

居民買餸可乘免費巴士往新港城商場街市。公共交通包括專線小巴810號,接駁沙田及馬鞍山市中心,巴士前往紅磡、觀塘、鑽石山、荃灣及港鐵大學站。若徒步到最近的恆安站,步程約10分鐘。

附近發展
近住宅地盤 景觀有變數

海典灣共5座,各座景觀有差異,最優質為1、2座A至D室及3座A、B室,屬全海景3房連套房單位,其次6座望開揚樓及山景,但D室斜望少海。另3座C、D室及5座A至C室毗鄰發展中的住宅地盤,現時環境及日後景觀有影響。2及3座內園景單位可眺望遠山。
中原分行經理袁國貞表示,海典灣連約及交吉放盤約100個,海景呎價5200元起,園及樓景呎價4400至4700元。其中有兩款單位較特別,一為1至3座8至10樓F室,及5座8至10樓E室,設479至501方呎1房戶,銀碼最細。另為1至3座39樓B、C室及5座B室,為頂層原裝相連戶,附內置樓梯上天台,現有1760平方呎放盤,開價1800萬元。

同區市況
毗鄰3組屋苑 曉峯灣畔最平

鄰近3組屋苑中,以嵐岸及嘉華星濤灣入場費較高。嵐岸因樓齡最輕,兩房樓景放盤,叫價逾300萬元,現時1個低層699方呎單位,開價305萬元,呎價4363元。
嘉華星濤灣有2幢,當中1、2座的2及3樓D室,為罕有1房海景單位,面積556方呎,但樓層低及有車聲,現時放盤叫價260萬元,呎價4676元。
另外,曉峯灣畔樓價較平,單位面積609至901平方呎,有山景及海景選擇,現時最平連租約山景放盤,面積609方呎,開價240萬元,呎價3941元。

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