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2010年06月09日

賣地佳績挾高港股
地產股領風騷

【本報訊】恒指連跌兩日後,昨午後乘何文田地皮拍賣競價越叫越高,指數亦越升越有,一眾地產股乘勢而上,恒指最終以近全日高位19487點收市,升109點(0.56%)。但全日成交持續呆滯,僅440億元,即月期指轉高水10點。
記者:黃武榮、李嘉麟

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地皮拍賣於2時33分開始,逾1分鐘後未有發展商出價,恒指當時走勢不妙,其後競投氣氛持續冷淡,至40分拍賣官警告未達底價或會收回地皮,7分鐘內恒指急挫約50點。不過隨後競投氣氛突然轉熾熱,至3時叫價已高見80億元,達好淡分水嶺,其間港股20分鐘內彈升120點。最後於3時58分由新地(016)以109億元投得地皮的一刻,大市升見全日最高的19510點。
大行及證券界相信,賣地成績反映發展商對本港地產市場前景充滿信心,只要外圍局勢穩定,地產股可擺脫頹勢,重新跑贏大市。恒生地產分類指數昨升427點或1.76%,為表現最佳分類指數。

新地漲2% 美聯飆6%

奪地而歸的新地漲2%,新世界(017)及恒地(012)亦分別進賬3.1%及2%。物業代理美聯(1200)追落後飆6%最勁。
滙盈證券董事謝明光指出,何文田地皮單是麪粉價已經每呎達1.25萬元,連同成本、利息開支等,估計開售時呎價肯定超過1.5萬元。建銀國際研究部執行董事顏偉洪稱,以該項目投資規模推算,每呎總成本約8000元,料落成後每呎售價至少1.7萬元,較同區物業現價高出逾四成,意味發展商對本港樓市,尤其豪宅物業前景甚為樂觀。
由於聚焦周五公布經濟數據,內地股市欲彈不能,滬綜指收報2513點,升0.09%,深成指報10038點,升0.46%。

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基金經理追捧新興市場

歐洲債務危機可能影響環球復蘇,基金經理投資態度轉趨審慎。滙豐季度調查顯示,20%受訪基金經理本季將減持股票,對比首季沒有基金經理表態減持,基金風險胃納明顯提高。至於表示會增持股票的比例,則由首季的50%降至40%。
在區域投資策略上,75%的受訪基金經理今季續睇好新興市場股市表現,較首季的60%上升15個百分點,88%受訪者表示,準備對環球新興市場或高回報債券增加投資,較首季的38%大幅上升。而一向受基金追捧的大中華區股票,會增持的比例輕微回落4個百分點,至71%。
歐元昨晚早段仍然偏軟,歐美股市反彈乏力,本港時間昨晚11時,滙控(005)在美國預託證券(ADR)報70.5元,較港收市低0.9元。

地產相關股表現出色

美聯(1200) 昨收報:6.01元 變幅:+6.18%
新世界(017) 昨收報:12.18元 變幅:+3.05%
新地(016) 昨收報:103.80元 變幅:+2.06%
恒地(012) 昨收報:45.90元 變幅:+2.00%
信置(083) 昨收報:12.64元 變幅:+1.77%
長實(001) 昨收報:87.70元 變幅:+1.74%
嘉里(683) 昨收報:31.85元 變幅:+1.27%
恒隆(101) 昨收報:28.40元 變幅:+0.53%

《賣地花絮》
109億成交vs109點升幅

昨日拍賣的何文田前山谷道邨地皮,競投先淡後熱,兩點半開始拍賣,競投足足個半小時,到差不多下午4時恒指收市才扑槌成交。
通常賣地反應對股市都有直接影響,昨日恒指一度升逾130點,收市報19487點,升109點,事有湊巧,咁啱咁蹺,何文田地王成交價也是109億元!
由於賣地成績勝預期,市場估計住宅成交會備受帶動向好,地產代理美聯集團(1200)亦於收市前半小時大幅抽升4.79%,至6.01元全日高位收市;全日累升0.35元或6.18%。

造價越80億經紀笑開顏

被視為市區豪宅地的何文田地皮,地產代理在賣地前未敢對其成績寄予厚望。由於地皮對後市具指標作用,一批地產代理昨日亦有到場觀戰,以收集第一手資料。當拍賣價超越80億元,每呎樓面地價9203元後,亦即市場認為的好淡分水嶺,部份代理已笑逐顏開,急不及待將喜訊透過手機短訊向外發放。最後地皮成交樓面呎價更逾1.2萬元,更令一眾代理喜出望外。

拍賣官助理催承價至氣咳

何文田地王在面對政府連環出招打壓樓市,外圍市況波動下出台,一眾業界早前紛將估值下調,昨日卻反高潮以高價成交,令市場一地眼鏡。昨日的拍賣早段節奏頗為沉悶,發展商多採取敵不動我不動策略,要拍賣官三催四請,才施施然承價。至後段氣氛逆轉,其間拍價官助理更出現拍到氣咳的場面。話說承價至104.5億元後,拍賣官助理催促承下一口價之際,突然不住咳嗽,全場爆笑,為緊張的拍賣氣氛平添一樁趣事。

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