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2010年06月09日

資金回籠
新地資金充裕找數冇難度

位於鴨脷洲的南灣,提供715伙,以享有海景作賣點。

信和置業(083)97年3月以118.2億元投得小西灣首幅百億地王後,不久便傳出貸款困難及可能撻定的消息,新地(016)今次投得第二幅百億地王,證券界卻相對放心,表示新地去年底淨負債比率僅14.9%,今年上半年賣樓套現逾百億元,資金狀況充裕,不會變成小西灣事件翻版。

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上半年賣兩盤套124億

新地09年度賣樓套現257億元,截至去年12月底止的2010年度中期賣樓套現92億元,今年上半年單是銷售元朗YOHOMidtown及新蒲崗譽.港灣已套現超過124億元,回籠資金龐大,加上新地今年3月已做好準備,趁低息籌措181.2億元銀團貸款,本身負債比率又偏低,證券界估計,新地支付何文田地王地價無難度,可以透過貸款及內部資源應付。
同時,新地下半年繼續有大量樓盤推售,資金回籠源源不絕。粗略計算,新地今年有14個新盤可以推售,涉及8012伙,何文田地皮拍賣成績佳,將刺激豪宅造價,新地手持大量豪宅項目,勢成最受惠的發展商。
新地上半年賣樓售近2000伙,是眾發展商之冠。集團今年可開賣的新盤,有3個項目提供逾千伙,分別是年初高價開賣,至今售出逾1500伙的YOHOMidtown;正申請預售樓花同意紙,提供達1028伙的將軍澳56區項目,以及預期年底開賣的屯門站上蓋項目,提供1924伙。

南灣、天巒排隊開賣

其他較矚目新盤有夥拍嘉里建設(683)及百利保(617)的鴨脷洲南灣,全數715伙,以享有海景作賣點。上水古洞的天巒多達330幢,為新地15年來最具規模的洋房項目。夥拍市建局的大角嘴形品.星寓,正部署開售。
事實上,新地今年買地相對積極並屬意大型地皮,今年2月便一日內分別斥資33.7億元及47億元人民幣,投得將軍澳66B區及佛山一幅地皮,證券界相信這類大項目較易規劃,日後售價可能較高。

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