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2010年06月09日

好事成雙
山頂地皮估值紛調高

下月拍賣的聶歌信山道地皮,市場估計每呎樓面地價逾3萬元。

何文田地王造價遠超預期,重燃業界對下月拍賣山頂聶歌信山道地皮成績的寄望,均眾口一詞要調高該地皮估值,最進取估計或可再創造另一幅百億元地王。
由於聶歌信山道地皮是港島區傳統豪宅地段,可建樓面32.4862萬方呎,較何文田地皮更優勝,其保值及增值力更強,如市場無負面消息,業界一致認為反應會更佳。

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估價逼近百億元

中原測量師行董事總經理黎堅輝相信,隨着何文田地王佳績,短期內各區豪宅交投及造價將上升,因此下月拍賣的聶歌信山道地皮,其估值也將受惠,估計每呎樓面地價由之前估算的2.5萬元,升至3萬元,即約97.5億元,屆時若拍賣氣氛好,有機會高至百億元水平。
萊坊測量師行董事陳致馨也稱,政府下月拍賣山頂地皮時,一定會參考今次何文田地皮造價,抬高其拍賣底價,初步估計每呎樓面地價逾3萬元。
此外,第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國以及美聯測量師行董事林子彬均稱,一定會調升聶歌信山道地皮估值,但幅度要視乎未來市況才決定,暫時維持每方呎樓面地價估值2.3萬及3萬元。

聶歌信山道資料

地點:山頂聶歌信山道103號
地段:內地段9007號
用途:住宅(丙類)
地盤面積:250930方呎
地積比率:約1.29倍
可建樓面:324862方呎
高度限制:13層
拍賣日期:7月28日
估值:75億至97.5億元

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