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2010年06月09日

百億魔咒
97百億奪地信置財困

信置97年以118.2億元投得的小西灣地皮,發展成今日的藍灣半島。

何文田地王以109億元成交,成為本港歷來第二幅逾百億元由政府拍賣的地皮。然而迄今仍為賣地史上單一地皮成交金額最高紀錄的小西灣地皮,即現時的藍灣半島,於97年樓市高峯期由信和置業(083)牽頭財團以「摸頂價」118.2億元投得,惟後來樓市大逆轉,差點令信置沒頂,令這百億地王變成發展商的魔咒。

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小西灣地97年118.2億

該幅地皮於97年3月25日拍賣,為96至97財政年度最後一次賣地。當時正值樓市頂峯,吸引15家大型發展商及財團競投,歷時超過兩小時,終由信置牽頭財團投得,超出底價逾87%。地皮總成本呎價逾6000元,當日信置主席黃志祥曾預計物業落成後呎價可賣8000元。
其後發生金融風暴,樓價大瀉,信置更陷入財困,於98年狂推5個項目,包括大角嘴維港灣及龍坪道帝景峰等,中半山TheMayfair開售時呎價低見5000元。信置一年賣出逾4000伙,套現約200億元。
其後,信置要為項目引入中銀旗下的新中地產等作股東分擔財務安排,及透過多建兩條街道以換取地積比增加至10倍,將地價成本降低兩成以上。藍灣半島最終於千禧年開售,呎價由4288至5518元,信置執番身彩,不用虧本。

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