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2010年06月17日

曾淵滄專欄:股價已大跌恒地買得過 - 曾淵滄

歐洲金融風暴沒完沒了,但是壞消息太多,股民已開始麻木。因此,數日前當穆迪評級機構將希臘主權債務評級再進一步降級,對市場已沒有甚麼衝擊力量了。
恒基地產(012)公佈多月前售出的24個天匯單位中只有4個單位正式成交,餘者全部撻定,沒收定金超過1億元。天匯是近一段日子引起最多話題的豪宅,包括樓高僅40層卻出現88樓的笑話。當然,更有天價成交,創世界紀錄但最後交易取消的事。

超豪宅叫價如藝術品

不過,我認為此事對恒地、對豪宅市道沒有影響,天匯這次賣不成,但是,畢竟仍然是超級豪宅,呎價賣不到7萬,相信也有4萬至5萬,香港超級豪宅非常少,豪宅更可分成很多不同的等級,供應少、買家也少。叫價是一種藝術,就像賣藝術品一樣,主要因素還是看個人喜好,是否買家心頭好。至於一般呎價2萬元的普通豪宅,則價格依然企硬,不會因天匯天價樓未完成交易而跌價。

多賣新界地增上車盤

過去一陣子,恒地股價已經因天匯極可能無法正式成交而大幅下跌,對公眾股民而言,天匯最終無法正式成交是意料中事,現在反而可以趁壞消息已出而吸納,畢竟,恒地是市區收舊樓的專家,市區土地有價。從最近東涌、粉嶺及何文田3幅土地拍賣的成績來看,香港不同地區的地價差別在拉闊中,政府手上的市區土地的確越來越少,賣一幅少一幅,維港不能填海之後,政府只能拍賣一些廢棄的政府部門、公務員宿舍,供應有限,地價自然高升,另一方面,新界土地眾多,仍未開發,地價也升不上去。
這不是壞事,可以為香港一群天天說沒錢買樓的人提供「上車盤」,因此,我建議特區政府應該主動多推出新界土地拍賣,而地產商反應不好並不是問題,有土地推出,反應再不好最終還是能賣掉,只要調整底價就行了。當新界較便宜的土地供應多,樓價就不易上升,這可以為上車一族長期提供「上車盤」壓抑不滿的情緒。當然想住市區新樓,就得自己更加努力。

曾淵滄
作者為城市大學MBA課程主任

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