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2010年06月18日
馬上成為壹會員

高開惡果承峰首日吞蛋
傳旨在托價 為帝峯‧皇殿鋪路

承峰售樓處昨日大部份為代理,買家難得一見。陳亮華攝

【本報訊】信置(083)以貴絕大埔樓的姿態為承峰定價,昨日正式開售,即承受心雄的後果──零成交。另今年初以高價推售的元朗YOHOMidtown,出現首宗取消交易個案。記者:林志光 朱連峰 湯家明

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信置本周一公佈承峰30伙售價,呎價7330至13722元,遠高於毗鄰屋苑二手售價近倍。昨日首天揀樓,售樓處所見大部份為代理,買家難得一見,據悉昨日無成交。之前因高價推盤而首日食蛋的,有深水埗翠峰廿八及香港仔南灣御園。

區內二手成交減慢

信置營業及市場部總經理劉貴玉表示,買家昨日可選購承峰,公司會在單位成交5個工作天後,在網上公佈資料。
信置自去年5月推出馬鞍山銀湖.天峰後,未再有推出新盤,近一年主力售貨尾。業界認為,今次發展商高價推售承峰,明顯是項莊舞劍,為其即將推售的大盤,或擁有的地皮托價。近者是大角嘴帝峯.皇殿,最快下周推售,價值達百億元,對信置及其發展夥伴而言,不容有失,否則更會影響其在油麻地的另一樓盤的價值;遠者是集團夥其他發展商在07年及09年購入大埔白石角5幅住宅地皮,平均每呎樓面地價已逾6300元,估計將來開售呎價須8500元以上,有才合理利潤。
據市場人士表示,承峰附近屋苑如新峰花園及大埔寶馬山,現時成交呎價約4500至5000元。不少放盤自信置公佈承峰定價後,即時加價5至8%,導致成交減慢,新峰花園各期及大埔寶馬山本月至今暫各得兩宗。他指出,承峰銷售反應屬預料之內,待放盤業主消化有關消息,及接受較大議價空間後,二手成交會回升。

Midtown出現首宗撻定

此外,元朗YOHOMidtown,出現首宗取消交易個案。土地註冊處資料顯示,6座7樓E室,今年2月以670.56萬元售出,但於本月9日取消交易。新地指只屬個別個案,不作評論。該盤今年初發售以來,累售逾1500伙,餘下約300個貨尾。
另外,合和實業(054)表示,跑馬地樂天峯推出10個車位供首批及加推單位買家先選購。

如箭在弦
富匯半島最快明日賣

大埔比華利山別墅3期富匯半島,最快明日加入搶客戰。恒地(012)為吸引買家入市,夥拍渣打銀行,向首30名買家送最高12888元旅遊禮券。

渣打按揭H加0.7厘

恒地營業部總經理林達民表示,富匯半島首批30伙,雖然今日已可發售,但為了讓買家有更充份時間考慮,故安排最快明天才推出。渣打銀行抵押貸款部主管文偉成表示,買家無論採用集團的拆息(H按)或傳統最優惠利率(P按)按揭,均獲贈旅遊禮券,貸款額1000萬至1499萬元,送6888元;1500萬至1999萬元,送9888元;2000萬元以上則為12888元。息率方面,文偉成表示,渣打現時提供的按揭息率,低至P(5.25厘)減3.1厘,或H加0.7厘。
富匯半島首推30伙,洋房面積3432至5183方呎,定價2227.1萬至4655.3萬元,呎價6455至9036元,平均呎價7838元。

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