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2010年06月18日
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灣仔單幢樓 間隔選擇多
會景閣倚海旁酒店式服務

灣仔元祖級服務式住宅的會景閣,座落海旁,與甲級商廈及五星級酒店組成一個綜合項目,周邊是政府辦公大樓及國際級展覽中心,地利位置不可取代。物業提供完善的酒店式服務和私人會所會籍,級數非區內新廈可比。

會景閣雖為單幢樓,單位面積及間隔選擇多,由543方呎的開放式間隔至4287方呎的四房複式均有提供,撇除極少量的四房複式,單位大致可分為開放式、一房、兩房及三房。
除500餘方呎的開放式外,各單位均有面積大而間隔少的問題,如770餘至1000方呎單位只有一房,1200餘至近1600方呎單位,也僅設兩房;1600餘方呎以上才有三房間隔,與大型屋苑900餘方呎單位,設有三房間隔,不可相提並論。由於物業屬服務式住宅,單位廚房面積均偏細。大廈外形呈曲尺形,位處轉角的5、10及14號室,會有大斜角,擺位要多花心思。

景觀差異大 廚房偏細

景觀方面,大廈每層最多有19伙,景觀大致可分為四類,向北的1至4室,景觀最開揚,正望香港會議展覽中心新翼,享維港兩岸景致。向南的5至10室,前方為政府大樓,絕大部份單位面壁望玻璃幕牆,只有極高層的單位,才可望少許山景;11至16室可側望中區海景,但向西或西南;向東及東北的17至19室,望內園及少海景。景觀差異大,令單位造價相當參差。前臨玻璃幕牆的單位,呎價9000餘元有交易,望維港的單位,呎價高逾1.3萬元。

贈私人會所會籍 須繳月費

利嘉閣地產高級客戶經理鄧活琳表示,截至11日,會景閣6月份暫未有成交,5月有4宗,呎價由9715至16930元。現有放盤160個,叫價由9000餘至逾2.3萬元。入場費520萬元,為一個高層543方呎開放式單位,每方呎9576元。
會景閣只提供桑拿、健身室、泳池等康樂設施。業主可獲贈私人會所皇朝會會籍,繳付月費可享用會所設施,包括室內外泳池、網球場、壁球場、桌球室、籃球場及餐廳等。物業基座設有商務中心、便利店,並提供打掃清潔、洗衣及乾衣服務。
物業設有月租停車場,方便自行駕車的住戶;由物業步行至港鐵灣仔站,需時約10分鐘;此外,告士打道有多條巴士線途經,往返全港各區。此外,每天上、下班繁忙時段,住戶可乘免費巴士往中環。會景閣附近的鷹君中心、海港中心、華潤大廈及新鴻基中心均有商場,但店舖不多,日常購物及飲食,宜往灣仔站一帶。
物業屬小學12號校網,中學為灣仔區,包括聖若瑟小學、皇仁書院、玫瑰崗學校、香港鄧鏡波書院及孔聖堂中學等。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Kammie(AModel)

高層4室 建築面積1872方呎 叫價3980萬元;叫租8.8萬元
全屋翻新 享維港景

放盤屬標準樓層中面積最大的單位,1872方呎,處單邊,介紹單位屬30樓以上高層,大廳及兩房向北,前臨會展,享維港兩岸海景。全屋已翻新,並備有基本家電,外觀較原裝討好得多,套房更增設衣帽間,間隔更實用。
大門入口是闊落大廳,客廳闊逾15呎,設落地大窗,外享遼闊維港海景。大廳家具中西合壁,量多又大碼,內櫳空間感依然強烈。飯廳相對較細,擺放圓餐枱,餘下空間不多。
3間睡房及廚廁分佈於曲尺走廊兩旁,最近大廳的廚房,比例算細,建曲尺廚櫃,廚房內原裝貯物房,改放洗衣及乾衣機。套房空間寬敞,設曲尺大玻璃窗,極具氣勢。業主利用套廁對出空間增設衣帽間,令間隔更完美。走廊盡頭房間間隔欠四正也無靚景,適合作書房。

 

間隔:3房(1套連衣帽間)2廳
實用率:72%
落成:1989年
呎價:售21261元;租47元
資料來源:利嘉閣合和中心分行
電郵:mailto:carine@ricacorp.com.hk

高層18室 建築面積829方呎 叫價1200萬元;叫租3.2萬元
原裝高層 視野略窄

會景閣18室屬少數有海景而面積小於1000方呎的單位,客廳及房間向東,俯瞰廣闊的內園及泳池景,兼享維港海景,美中不足是兩旁受建築物遮擋,視野略窄。放盤屬高層戶,原裝裝修,外觀尚算企理。大門入口旁是廚房,大廳呈長形,以家具佈置區分客、飯廳,間隔清晰分明,惟客廳有大斜角。唯一的房間非常寬敞四正,可容納大衣櫃、大床及書枱,佈局鬆動。浴室夠大,不過潔具款式略舊。

 

間隔:1房2廳
實用率:72%
落成:1989年
呎價:售14475元;租38.6元
資料來源:利嘉閣合和中心分行
電郵:mailto:carine@ricacorp.com.hk

主要資料

地址:灣仔港灣道1號
座數:1座
住宅樓層:46層
每層伙數:2至19伙
單位總數:615個
建築面積:543至4287方呎
實用率:72%
間隔:開放式至4房
落成:1989年
發展商:新世界
管理公司:萬豪管理
管理月費:每呎4.3元(包括水、煤、冷氣及本地電話費)
設施:會所、便利店、月租停車場、穿梭巴士及打掃服務
校網:小學12網;中學灣仔區

名人業主
鎮科主席標售全層未沽出

鎮科集團(859)主席吳鎮科,08年3月以2.118億元向恒生(011)元老何添家族成員,購入會景閣22樓全層19個單位,總面積21180方呎,平均呎價1萬元;購入後,更斥資1000萬元裝修,至去年8月交由測量師行標售,意向價3.2億元,惟該批單位至今仍未售出。當時物業出租率100%,每月租金收入約100萬元。
活躍地產界的美聯集團(1200)主席黃建業太太鄧美梨,今年4月以1328萬元買入會景閣中層10室,1586方呎,呎價8373元。
另外,資深音樂人羅大佑於去年初,以2700萬元沽出會景閣中層4及5號相連戶,合共面積3144方呎,呎價8588元。羅氏07年5月及7月分別以1800萬及930萬元購入,未計使費,蝕30萬元。

鄭家純鄭裕玲捧場

會景閣頗受城中名人捧場,過去及現任業主包括物業發展商新世界發展(017)董事總經理鄭家純、財經名嘴陳永陸、著名男高音歌唱家莫華倫、上市時裝集團I.T(999)主席沈嘉偉、藝人林青霞、鄭裕玲、王祖賢及宮雪花等。

 

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