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2010年06月20日

灣仔買蝸居 225萬有交易
慧賢軒的骰戶僅268呎

慧賢軒算區內具名氣又年輕的單幢樓。

座落灣仔堅彌地街的慧賢軒,毗鄰石水渠街一級歷史建築物藍屋,數分鐘之遙即抵皇后大道東及灣仔街市,居住環境繁華熱鬧,滿街商舖食肆,又有多線巴士及小巴行走,往港鐵灣仔站,亦不消10分鐘步程,起居購物交通皆方便。
慧賢軒樓齡10年,屬區內年輕住宅,具知名度。物業集中供應「的骰」細戶,提供268平方呎開放式單位,以至522及545方呎的兩房單位,縱然呎價不菲,但所涉銀碼始終不大,對於只求銀碼細易上車的市區樓用家,又或易賣易放租的長短線投資者均有吸引力。

毗鄰鬧市購物交通皆方便

慧賢軒每層6伙,以C及D室最細,面積268方呎,開放式間隔,一律向西北,中低層舊樓景侷促,高層望商廈及若干山景較佳。
A及F室兩房面積522方呎,特點是大廳及細房設曲尺大窗;B及E室面積545方呎,同樣間隔兩房,享單邊地利。兩房單位一律向東南,對出為分科診所及學校等,享開揚遠景。
慧賢軒2至31樓為住宅單位,2樓A、B、E及F室連平台,平台面積219至515方呎,D及E室不設平台,頂層31樓單位不連天台,但樓底較高。物業基座停車場提供12個車位,平台花園及會所細,設施包括健身室、乒乓球室及兒童玩樂設施。不過,由於灣仔社區配套充足,可彌補物業不足。

六成放盤連約投資者青睞

中原地產高級分區營業經理張永泉說,慧賢軒放盤近20個,佔六成連租約,僅四成交吉,呎價約7800至9700元。當中268方呎交吉放盤,入場費225萬元,呎價8396元,兩房交吉放盤以低層B室最平,面積545方呎,開價425萬元,呎價7798元。
此外,慧賢軒租金徘徊28至30元水平,租金回報率約4厘,平均每月有2至3宗租務成交,惟現時租盤渴市,僅5個。
張永泉表示,今年初市場憧憬皇后大道東新盤Queen'sCube開售,慧賢軒交投量亦受帶動,3月份更錄9宗成交,當中包括摩貨獲利個宗,中層268方呎D室,原以210萬元易主,新買家以226萬元摩出,賬面賺16萬元。
後來,政府於4月底公佈「9招12式」,樓市開始降溫,Queen'sCube亦延遲開售,慧賢軒最近兩個月的成交量,亦回復至每月兩宗的正常水平,成交呎價8000至8900餘元,造價幸而保持平穩,未受早前大市偏淡影響。
記者:溫潤潔
攝影:黃耀興
模特兒:Elaine(AModel)

叫價225萬元 低層 建築面積268平方呎
入場盤 低層外望舊樓

慧賢軒入場費225萬元,為低層268方呎單位,以開放式設計,入屋即為起居廳及寢區,為求騰出通道,大門旁選用窄身通頂櫃,下方擺放影視器材,上方為衣櫃,集多用途一身。寢區擺位特別,部份床褥置於窗台上,以縮短底部睡床長度,不致阻礙前往廚廁的通道,而側旁亦有餘位,放小型枱凳及單座梳化,達善用空間之效。

單位廚廁靠邊,內櫳細小,但五臟俱全。廚房有小型雪櫃及洗衣機,浴室用柱狀洗手盆及企缸,保留視覺空間。全屋保養企理,惟樓層低,外望舊樓,而且距離近,反正無景可言,宜放下窗簾增私隱度。

間隔:開放式
實用率:77%
落成:2000年
呎價:8396元
租值:8000元
回報率:4.3厘
資料來源:中原嘉薈軒分行

叫價260萬元;叫租1萬元 頂層 建築面積268平方呎

慧賢軒268平方呎開放式單位一律向西北,高層享開揚景觀。介紹的一伙屬頂層,視野跨越前方舊廈,不致樓貼樓,能遠眺灣仔商廈及少許山景,同時看到大片天空,總算有景可看。另外,物業標準樓層單位樓底僅約9呎,頂層單位樓底約10呎高,消減室內侷促感覺。

此頂層戶享開揚景觀,業主開價260萬元,呎價9701元,另以1萬元放租,呎租37.3元,均屬物業現時最貴價盤源。然而,內櫳保養麻麻,原裝淺木地板及廚廁設備陳舊,部份牆身油漆剝落及有迹,須花一筆裝修費,才可入住。

間隔:開放式
實用率:77%
落成:2000年
呎價:售9701元;租37.3元
資料來源:中原嘉薈軒分行

慧賢軒主要資料

地址:灣仔堅彌地街8號
座數:1座
住宅樓層:31層(實際26層)
每層伙數:6伙
單位總數:156個
建築面積:268至545方呎
實用率:75%至77%
間隔:開放式至2房
落成:2000年
發展商:興港集團
管理公司:威新物業管理
管理月費:每呎約1.2元
設施:停車場及會所
校網:小學12網;中學灣仔區

同區市況
尚翹峰成交活躍

中原地產高級分區營業經理張永泉指出,皇后大道東繁華興旺,加上毗鄰商業區,沿線住宅樓價看高一線,尤其頭段分支路星街,受重建發展帶動,樓齡逾20、30年舊廈有價有市。

永星苑298萬入場

以該處永星苑為例,樓齡21年,現時1個350方呎放盤,298萬元入場,呎價8514元。
慧賢軒附近的尚翹峰,樓齡4至5年,屬罕有屋苑式發展,有3幢,單位579至879方呎,雖然位處灣仔街市樓上,勝在交通配套極度方便,成交活躍。現時2座低層F室,608方呎,連租約開價600萬元,呎價9868元。
至於區內樓齡相對較新的單幢樓,地點較為分散,當中座落灣仔道的國泰新宇,樓齡9年,起居方便至極,惟環境嘈雜,單位主要近望樓景或醫院,樓價較平。物業每層4伙,面積468至765方呎,間隔一至三房,最細碼468方呎一房戶暫無放盤,現時最平入場費為低層B室,585方呎兩房單位,連租約開價400萬元。

慧賢軒成交單位個案表

高層A室522方呎 成交價:466萬元 呎價:8927元
成交月份:5月 租值/回報:1.50萬元/3.9厘

中層D室268方呎 成交價:224萬元 呎價:8358元
成交月份:5月 租值/回報:0.83萬元/4.4厘

高層B室545方呎 成交價:465萬元 呎價:8532元
成交月份:4月 租值/回報:1.55萬元/4.0厘

低層D室268方呎 成交價:215萬元 呎價:8022元
成交月份:4月 租值/回報:0.80萬元/4.5厘

慧賢軒放盤單位叫價表

中層C室268方呎 叫價:240萬元 呎價:8955元
備註:連租約 租值/回報:0.77萬元/3.9厘

低層A室522方呎 叫價:450萬元 呎價:8621元
備註:連租約 租值/回報:1.40萬元/3.7厘

中層B室545方呎 叫價:465萬元 呎價:8532元
備註:連租約 租值/回報:1.45萬元/3.7厘

低層B室545方呎 叫價:425萬元 呎價:7798元
備註:交吉 租值/回報:1.40萬元/4.0厘

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