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2010年06月20日

二手樓超旺 3周交投勝上月

【本報訊】上月底樓市完成短期整固,加上本月初何文田地王拍賣成績斐然,帶動二手樓成交爆升,市況超旺,本月首3周最少有11個屋苑成交量已達到及超出上月全月水平,其中尖沙嘴擎天半島更超出1倍。

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擎天半島超出一倍

據統計,成交出色的屋苑多在尖沙嘴九龍站上蓋及大角嘴奧運站,與何文田地王成交,及大角嘴帝峯.皇殿即將推售有莫大關係。中原地產聯席董事余洋表示,九龍站上蓋屋苑本月首3周暫錄得45宗,與上月全月僅差2宗,地王拍賣前僅佔10宗,可見成交明顯受賣地刺激,其中成交量一直是該站之首的擎天半島,本月暫有12宗,超出上月全月1倍。
利嘉閣助理區域董事封重勳表示,賣地成績理想,加上同區即將有新盤開賣,大角嘴奧運站8個屋苑本月首3周,成交量已逾100宗,上月全月只91宗。其中本月成交量最多的維港灣及柏景灣,各暫有25宗及18宗,較上月全月各升約56%及80%。現時該站屋苑放盤業主,約15%已封盤,靜觀帝峯.皇殿定價,其他的叫價企硬,全無議價空間。
中原區域董事李玉祥指出,賣地成績增強買家入市信心,不少外區客本月也湧入將軍澳,該區屋苑成交暫有逾310宗,較上月同期增逾35%,其中將軍澳廣場及君傲灣成交量急增,並超過上月之數。
此外,利嘉閣市務經理何家健也稱,沙田第一城本月首3周成交已超上月全月近三成。香港置業區域經理司徒偉文稱,鰂魚涌康怡花園暫有29宗成交,已達上月全月之數,較上月同期增約45%。
除上述屋苑外,不少屋苑首3周成交量也較上月同期大增。世紀21奇豐分行經理徐永成指出,馬鞍山新港城投資者加快入市下,本月暫有35宗成交,超出上月同期逾倍,投資者入市比例由兩成增至五成。利嘉閣區域經理黃龍智說,鰂魚涌太古城本月暫錄得近50宗成交,較上月同期升70%,業主的議價空間已由賣地前的2至5%,收窄至約2至3%。

美孚連租約買賣增

美聯物業區域董事吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月首3周有65宗成交,較上月同期升16%,當中連租約成交也較上月倍增,反映投資者入市比例上升。該行高級經理曾偉堯稱,紅磡黃埔花園本月成交與上月同期相若,為24宗。不過,在賣地後成交量較之前急升五成,且升勢持續,相信本月成交會超過上月。

買賣爆升三屋苑

─尖沙嘴擎天半島─
本月三周12宗
上月6宗
勁升一倍

─將軍澳廣場─
本月三周17宗
上月9宗
勁升89%

─大角嘴柏景灣─
本月三周18宗
上月10宗
勁升80%

部份屋苑成交超上月

尖沙嘴君臨天下
本月三周成交:8宗 上月成交:5宗 升幅:60%

大角嘴維港灣
本月三周成交:25宗 上月成交:16宗 升幅:56%

沙田第一城
本月三周成交:140宗 上月成交:110宗 升幅:27%

將軍澳君傲灣
本月三周成交:16宗 上月成交:15宗 升幅:7%

資料來源:利嘉閣、港置、中原

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