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2010年06月28日

西貢銀線灣擁三大優勢
海濱別墅山水如畫

銀線灣豪宅泛指座落於清水灣道分支的銀線灣道、銀岬路及碧沙路三條大街及其他小路上的物業,粗略統計有約40組屋苑,合共提供約600座洋房。當中最矜貴的莫過於臨海而建的屋苑,海景全無遮擋,可謂一線地段之中的頂級豪宅。

西貢遍佈洋房屋苑,銀線灣一帶被公認為區內最優質的地段,集靚海景、鄰近將軍澳港鐵坑口站和附近無村屋三項優勢於一身。

景靚近港鐵 附近無村屋

座落銀岬路的海濱別墅,正是臨海而建的銀線灣豪宅,為數17座洋房分兩排而建,戶戶向海,面積2200至2400方呎。屋苑臨海大片空地,闢作康樂設施,提供籃球場、泳池及大型草地花園供住戶享用,同區屋苑罕有。物業距清水灣道約三、四分鐘步程,出入交通便捷,路口又有小型商場,方便日常購物,整體質素甚高。
海濱別墅前排9座洋房最近海,且戶戶擁私家大花園,更接連公用的草地花園及泳池,質素較後排8座洋房優勝,惟長期缺盤。後排洋房海景會受前排遮擋而略遜,但相對大部份銀線灣洋房,海景算開揚,現有兩個放盤。

叫價較高的放盤屬單邊屋,現正大翻新,業主將善價而沽。介紹放盤由外籍業主自住逾10年,裝修略為過時,但佈置別具品味,整體保養新淨。洋房只有兩層高,每層再細分為上、下半層;原有大門設於下半層客廳旁,現已封閉改為酒吧;原來設於上半層廚房旁的另一個入口,則擴闊成現有的正門入口,並順道更改廚房及工人套房的佈局擺位。兩者之間保留寬闊的通道,可擺放座椅茶几,成特大玄關。經過玄關進入飯廳,間隔四正闊落,位置自成一隅。
下半層由客廳獨佔,佈置相當鬆動隨意,一列闊約20呎的大窗,飽覽銀線灣海景之餘,亦可遠眺鄰近的島嶼,極具層次感。客廳旁長形的空間原裝為平台部份,業主將之改建成特大書房,內有通道前往面積約200方呎的平台。
1樓設有3間睡房,下半層為套房,佔地逾300方呎,與地下客廳一樣,擁有闊約20呎的窗台,視野越過前排洋房,景致比客廳更廣闊開揚,十分吸引。套房佈置簡單,床尾凹位可建衣帽間,不過業主只擺放衣櫃及書枱。套廁相對而言算細,改用趟門之餘更只可容納企缸。

斜頂設計 房間加建閣樓

上半層有兩個大房,原裝浴室建於兩房之間共用,現改建於樓梯旁,長形間隔面積頗大,內置大型按摩浴缸。兩房各有獨特之處,向南呈長方形的房間,窗大光猛,地方非常寬敞,惜望屋苑入口,無景之餘欠缺私隱。
另一房間受惠於洋房斜頂設計,部份樓底特高,房間可加建閣樓,坐擁雙倍空間,寢區設於閣樓,下方空間可任意發揮使用。至於天台約有800方呎,佈置簡單,外享無際海景。
記者:蔡家儀 攝影:黃耀興
模特兒:Stephanie(AModel)

間隔:4房(1套)2廳;另閣樓、工人套房及貯物房
實用 率:75%
呎價:14545元
備註:連雙車位
租值:7.5萬元
回報率:2.8厘
資料來源:宏億
電郵:mailto:amigo@iland.hk

海濱別墅主要資料

地址:西貢銀岬路15號
洋房座數:17座
建築面積:2200至2400方呎
實用率:75%
間隔:3房
落成:1977年
管理公司:高衛
管理月費:每伙4350元
設施:泳池、籃球場及草地花園
校網:小學95網;中學西貢區

屋苑配套
自設泳池草地花園

屋苑設有臨海而建的泳池、籃球場及草地花園,全部免費供住客使用。沿銀岬路落山,行5分鐘可抵區內著名泳灘銀線灣,該處設有燒烤場,是假日的好去處。
住客日常購物可到位於路口的銀線灣廣場,內有超市Fusion,是百佳以國際概念為主題的超級市場,商場早年設有酒樓及西餐廳,現全部結業,住客最近要駕車到將軍澳港鐵坑口站附近各大屋苑商場,車程3至5分鐘。當中東港城佔地最大,商場更建有多組行人天橋,與周邊其他屋苑商場連接。要品嚐較特色的美食或海鮮,可到西貢市中心,車程約10分鐘。由屋苑步行兩三分鐘到清水灣道,設有巴士站,路線往小西灣、將軍澳及鑽石山,另有往旺角、觀塘、港鐵坑口站及彩虹站的小巴途經。

區內名人
私隱度高星蹤處處

西貢銀線灣海景優美,環境清靜,私隱度又高,吸引不少財力雄厚的藝人明星居住。

汪明荃購彩濤別墅自住

鍾情西貢的汪明荃,20多年前以293萬元購入彩濤別墅前排洋房,自住至今,估計市值升逾10倍。藝人曾志偉也是該屋苑業主,早於88年購入彩濤別墅2470方呎洋房作長線收租。影帝吳鎮宇04年以2038萬元購入面積3434方呎的君爵堡洋房,自住至今,升值至少一倍。
歌星李克勤02年斥資約1200萬元,買入龍湖別墅2461方呎洋房,自住至今。該屋苑另一明星業主為宣萱,03年沙士期間,以950萬購入龍湖別墅雙號屋,面積2878方呎,至08年初以2700萬元沽出,5年賺1750萬元,升值1.8倍。影星吳彥祖07年以2800萬元,購入滿湖花園2294方呎洋房,估計現值3500萬元,升幅兩成半。影星梁朝偉於90年以約500萬元購入海天灣洋房,現由其母及家人居住。藝人任達華和琦琦夫婦,擇居碧濤花園後排洋房多年。
著名作曲家劉家昌及甄珍夫婦,07年以3200萬元購入雅景別墅兩座相連洋房。

同區市況
銀線灣半年僅12成交

宏億助理經理駱詠茵稱,海濱別墅自08年7月有面積2300方呎的單號屋,以3500萬元易手後,近兩年沒有買賣。屋苑現有兩個放盤,2200及2300方呎,叫價分別3200萬及4800萬元。銀線灣今年上半年有12宗買賣,平均呎價約1.3萬元。截至23日,6月份全區暫錄得1宗成交,海天灣雙號洋房,2500方呎,作價3280萬元,呎價13120元。銀線灣現約有100個放盤,叫價最平是華富花園雙號屋,1452方呎,叫價1880萬元,呎價12948元。

 

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