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2010年07月02日

鄰近大圍港鐵站
文禮閣河景戶400萬有找

A室東望城門河,景致開揚。

大圍文禮閣於港鐵大圍站附近,唯一提供三房連套房戶型的物業,出入港鐵站步程只需數分鐘,毋須駁車出入。屋苑貼近城門河道,半數單位可享有城門河景,現時河景單位最低叫價395萬元,每方呎5300餘元。

廳房無窗台 實用率86%

文禮閣由4座物業組成,呈弧形排列,一律提供三房連套房單位,分兩種面積,各座A、D、E及H室面積736方呎,B、C、F及G室750方呎,兩種面積單位間隔相似,主要分別是750方呎單位的套房及鄰房有較闊窗戶。全部單位一律鑽石形廳,擺放傢俬要花點心思。套房及毗鄰細房間隔方正,但靠近客廳的細房有斜角位,要訂做家具。
儘管屋苑樓齡不輕,第1至3座有20年,第4座17年,但勝在廳房無窗台,地方見使,實用率高達86%,較不少年輕屋苑實用。文禮閣建於城門河道旁邊,最優質為前排A至D室望城門河景單位,後排E至H室則望山景,部份兼望屋苑泳池,個別低層單位會望鐵路隔音屏,景觀較為侷促。
利嘉閣地產高級客戶經理吳庭暉稱,河景單位最吃香,每方呎叫價5300餘元起,山景單位則每方呎4600餘元起,河景較山景戶貴約15%。河景單位放盤甚少,在現時20餘個放盤中,交吉及連租約各佔一半,約70%望山景,河景單位佔30%左右。最低叫價的河景單位,3座中層D室,736方呎,開價395萬元,每方呎5367元。
文禮閣一向交投不多,吳庭暉指出,屋苑以用家為主,由於實用率高,以700餘方呎有三房連套房間隔,在同區選擇亦不多,業主換樓難,因此十分惜售,放盤甚少,導致物業交投疏落。6月截至22日只有兩宗成交,河景及泳池山景單位各一,呎價分別5240及5163元。買家當中有同區也有外區客,部份嫌沙田物業貴而改選大圍屋苑。

租盤少 僅數車位放售

屋苑租務交投一樣疏落。吳庭暉稱,現時有放租盤不足10個,最平叫租1.3萬元,最貴1.5萬元。成交方面,本月暫時有1宗,屬2座低層B室,750方呎,月租1.4萬元,呎租18.7元。
文禮閣如一般樓齡高的屋苑,不設住客會所,健身室、網球場等康樂設施欠奉,只提供戶外泳池、平台花園及兒童遊樂場。雖然屋苑有停車場,約有120多個車位,但二手放售甚少。吳庭暉稱,現時只有數個車位放售,叫價30萬至40萬元,並無獨立放租。
另外,屋苑不設商場,附近只有工廠及學校,大圍站對出的村南道及大圍道,有不少食肆及商舖,另有小型商場及街市,起居方便。附近有沙田公園及大型商場林立的沙田市中心區,步程15至20分鐘。交通方面,除了乘搭港鐵外,大圍站附近有巴士、小巴及的士站,提供前往愉翠苑、港鐵火炭站、觀塘碼頭等路線的巴士,亦有前往荃灣等地的專線小巴。
記者:陳阮素 攝影:陳亮華
模特兒:Step(StageModels)

叫價410萬元 3座高層A室建築面積736方呎
大廳望城門河 走廊天花貯物

今次介紹的3座高層A室,是城門河景單位,736方呎,叫價410萬元,每方呎5571元,貼近現時河景入場單位。客廳向東,外望城門河及山樓景,同時見到遠方港鐵馬鞍山線行駛中的列車,由於層數高兼距離遠,沒有噪音問題。
鑽石廳相當見使,屋主貼牆擺放頗多家具及貯物櫃。廚房則改用趟門,方便出入。寢區走廊加建天花貯物櫃,盡用空間。客廁改用企缸,更加慳位。廳房座向略有不同,但同樣望見河景。廳房鋪木地板,單位內櫳不俗,廚廁保養佳。屋主於2000年以281萬元買入單位自住至今,屬第二手業主。

 

間隔:3房(1套)2廳
實用率:86%
落成:1990年
呎價:5571元
租值:1.3萬元
回報率:3.8厘
資料來源:利嘉閣大圍名城分行

叫價365萬元 3座高層E室 建築面積736方呎
屋主已翻新 僅拆廚房門

屋苑的山景單位一般叫價較低,介紹的3座高層E室,客廳向西,睡房向西北,同樣望山樓景,包括工廠大廈群。屋主放售前翻新過單位,內櫳企理新淨,惹人好感,現叫價365萬元,以單位面積736方呎計算,每方呎4959元,屬市場價位。
全屋間隔大致保留,只拆掉廚房門,增加空間感。客廁及套廁均採用全新洗手盆,款式不錯。廳房鋪設牆紙或髹油,大廳鋪白色地磚,房間則用木地板,地板打過蠟,單位內櫳新淨,廚廁保養亦佳,大廳天花的水晶燈款式也不俗,買家基本上添置傢俬便可入住。屋主去年以341萬元買入單位,若以365萬元成功賣出,即單位升值7%。

間隔:3房(1套)2廳
實用率:86%
落成:1990年
呎價:4959元
租值:1.25萬元
回報率:4.1厘
資料來源:利嘉閣大圍名城分行

文禮閣主要資料

地址:大圍文禮路43至49號
座數:4座
住宅樓層:20層
每層伙數:8伙
單位總數:640個
建築面積:736及750方呎
實用率:86%
間隔:3房
落成:1990至1993年
發展商:長實及港鐵
管理公司:新昌
管理月費:每呎約1.3元
設施:停車場、平台花園、兒童遊樂場及泳池
校網:小學88網;中學沙田區

同區情報
恒峰花園平 出入要駁車

港鐵大圍站附近屋苑,包括私樓及居屋,均有提供三房單位,但三房連套房間隔就只有文禮閣有供應,同區提供同類間隔的屋苑,全部要駁車或行遠路出入。如距離大圍站較遠的愉景花園,步程至少15至20分鐘,樓齡23年,較文禮閣樓齡更高,兼有窗台,現時三房連套房單位最低叫價385萬元,852方呎,每方呎4519元。
與文禮閣一樣,建於城門河道旁的恒峰花園,也有提供三房連套房單位,現時最低叫價350萬元,826方呎,呎價4237元,較文禮閣平。恒峰花園樓齡13年,較文禮閣新,但需要在大圍站駁車出入,交通相對隔涉,而且山景單位會兼望部份墳景。

 

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