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2010年07月26日

南區浪琴園 大潭道罕有分層豪宅
天空海闊私隱度高

南區傳統一線海景豪宅地段中,赤柱至大潭一帶以天空海闊聞名,其中大潭道沿線豪宅密度不高,身處其中的浪琴園,5座物業呈波浪形臨海而建,戶戶享海景,即使最低層單位,視野一樣遼闊。介紹的單位位處單邊兼極高層,海景優美私隱度高,十分難得。

大潭道豪宅分佈於夏萍灣泳灘的美國會所一帶,以東的雙號數門牌擁有真正臨海的優勢,當中只有浪琴園屬分層豪宅,其餘均為洋房,加上該處已經不會再有類似浪琴園規模的新供應,更顯其獨特性。現時低層戶入場呎價1.1萬餘元,高層戶亦僅1.3萬餘元。

為盡享美景 間隔欠工整

浪琴園為可盡享山海景致,在單位間隔設計上作出部份犧牲,最明顯是不規則的大廳,而部份戶型的睡房亦有大斜角,在這方面稍為失色。幸各戶內櫳巨型,實用率83至84%,空間遠較不少新派豪宅見使,不少戶主都會改動間隔,優化略欠工整的地方。
以是次介紹的1772方呎單位為例,戶主將鄰近大門相對寬闊的空間作為客廳,落地窗前呈斧頭狀的不規則空間,佈置成簡約的偏廳,無阻視野之餘亦增加採光度。原廚房旁的房間拆去,化身成方正的飯廳,窗外擁有向北的全山景,與偏廳向南大窗呈南北通風之局,室內更通爽。放棄一間沒有海景兼且最細的睡房,換來更舒適且具氣派的大廳格局,對於傳統南區豪宅而言,沒有甚麼大不了。

弧形窗套房 僅兩座有供應

兩間房皆享全海景,其中套房擁有半圓形大窗,山海景致更遼闊,同類間隔僅限單邊的1座A室及5座B室提供。前者毗鄰大潭道以西的出租豪宅TheManhattan,故望部份樓景,後者則擁有真正單邊無阻隔地利,正如介紹的這伙,外望北起龜背灣及白筆山道紅山半島一帶洋房山景,東面是鶴咀半島,南面則是無垠的大潭灣,遠眺蒲台群島,並享充滿小鎮風情的赤柱沿岸,景致醉人,成左擁右抱之局,而且私隱度極高。

私隱度對傳統豪宅而言十分重要,此單位完全有這方面的元素,套房浴室設有偌大的弧形窗戶,外望只見青葱山麓,可盡情享受如沐浴於山林間的快意,較擁有相同設計的1座A室為佳,因1座A室套廁前臨高樓,令特色設計顯得無甚作用。
單位座落於極高樓層,享有可媲美頂層複式大戶的壯闊景致,開價2550萬元,呎價不足1.5萬元,屬合理市價。相比近期賣個滿堂紅的鴨脷洲南灣,前臨深灣遊艇會及香港仔海峽,山海景色稍欠氣勢,而且海峽兩岸仍然有大量營運中或已荒廢的船廠,呎價亦達萬多二萬元,以景觀跟地段級數計,浪琴園更顯得物超所值。
記者:伍志輝
攝影:孔慶初
模特兒:Eriko(StageModels)

  

間隔:2房(1套)3廳、露台、工作間、工人套房冷氣機房
實用:83%
呎價:14391元
備註:連車位
租值:6萬元
回報率:2.8厘
資料來源:利嘉閣壽臣山分行
電郵:mailto:irelyho@ricacorp.com

浪琴園資料

地址:大潭道38號
座數:5座
住宅樓層:37至40層
每層伙數:2伙
單位總數:374個
建築面積:1334至2054方呎;複式2446至3913方呎
實用率:83至84%
間隔:2至4房;複式4至5房
落成:1990年
發展商:新地
管理公司:啟勝
管理月費:每呎約2.6元
設施:會所、停車場及邨巴
備註:發展商尚持有第2座全幢及第3座部份單位收租
校網:小學18網;中學南區

配套
設施齊 車位足

浪琴園會所設室內暖水泳池,可謂早年南區豪宅屋苑獨有。會所設施還包括餐廳、室外全海景泳池、兒童嬉水池、高爾夫球練習場、兒童遊樂間、宴會廳、健身室、壁球場、網球場等。物業停車場提供562個車位,與單位比例為1比1.5,尚算充裕。屋苑設邨巴來往赤柱、柴灣及中環。
物業前方大潭道上有專線小巴途經,來往柴灣的車程約15至20分鐘,步行數分鐘有巴士站前往西灣河。最近的購物地點是赤柱,食肆商舖林立,還有旅遊區市集、公眾泳灘及燒烤場地,集消閒享樂於一身,由浪琴園驅車前往僅需數分鐘。

市況
貼市價放盤僅三成

早前鴨脷洲南灣以半山豪宅價開售亦能熱賣,加上備受矚目的山頂聶歌信山道地皮後日拍賣,港島傳統豪宅市場表現亢奮,業主開價態度強硬,貼市價盤源承接力強。價格相對相宜的浪琴園,近兩個月最少錄得4宗成交,呎價約1萬至1.3萬餘元,屬區內同級數豪宅市價。

利嘉閣地產高級物業顧問何麗愛表示,浪琴園現時約有30個放盤,貼市價盤源僅三成,開價最平為1座極低層B室,1334方呎,連租約1500萬元,呎價11244元。1772方呎三房單位最低消費2150萬元,呎價逾1.2萬元;1906方呎放盤,最平2600萬元,呎價超過1.3萬元;分層最大碼的四房戶,2054方呎,連租約開價2800萬元起,呎價13632元。各座頂層設有複式,暫無放盤,但現時有一個罕見自製複式,面積3544方呎,開價7000萬元,呎價19752元。
物業2及3座一直由發展商持有收租,第3座部份單位自04年起陸續拆售,迄今約售出近半數。

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