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2010年08月09日

股場放大鏡:永泰地產買得過 - 歐陽風

早前山頂地皮拍賣以過百億元成交,山頂以至半山地皮更加買少見少,發展商透過收購舊有業權重新發展,成為另類收地途徑。永泰地產(369,前稱富聯國際)早前以合共3.748億元收購中半山加冕台1、2號(堅道與鴨巴甸街交界)共約4000方呎地盤,以地積比率9至10倍計算,每呎樓面地價高達1萬元。
上述地皮位於香港聖瑪加利女書院旁,其中加冕台1號由永泰以2.448億元購入,加冕台2號為5層高舊樓,永泰以約1.3億元購入。永泰管理層表示,初步計劃將物業發展為逾20層高精品豪宅,提供約50至60伙,中高層單位可飽覽維港景致,預計項目最快於2011年內推售。以西半山之獨特位置,計及發水這個項目若以逾2萬元呎價發售,隨時又是另一個可賺大錢之項目。
該公司之前一個類似項目是西摩道懿峯,07年底夥拍美聯銀行(Wachovia)以14.68億元、每呎樓面地價10028元,向英皇國際(163)購入西半山西摩道9A號及英輝臺地皮,當時創半山分層住宅價新高。
該地皮其後興建為懿峯,去年底永泰以呎價約1.5萬至逾4萬元發售,項目獲利甚豐。集團於去年7月推出九龍科發道懿薈預售,短短兩周已售出超過60%的單位。

市賬率僅0.39倍

於去年11月則推出懿峯預售,於不足三星期內已售出約85%的單位,此兩個項目於去年下半年已錄得約39億元的銷售總額,集團應佔銷售收益將分別於2010年及2011年取得入伙紙後入賬。
這兩項目貨尾將於第4季重推,並鎖定集團來年利潤,2011年預售加冕台將帶來另一筆售樓收益。永泰上周五平收2.44元,市賬率僅0.39倍,假如睇好豪宅市道,永泰長線買得過。
歐陽風

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